2017年湖南省房地产估价师《制度与政策》：税收的征管模拟试题.docxVIP

2017年湖南省房地产估价师《制度与政策》：税收的征管模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。 A：实现其财富价值的最大化 B：获取房地产当前收益 C：抵御通货膨胀的影响 D：降低其投资组合的总体风险 E：借款合同 2、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格3、会计的基本职能不包括__。 A．反映职能 B．监督职能 C．管理职能 D．控制职能 4、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。 A．外部经济 B．需求增加导致稀缺性增加 C．生活水平的提高 D．通货膨胀5、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时__万元。 A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4 6、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。 A．甲类房地产比乙类房地产强 B．乙类房地产比甲类房地产强 C．该两类房地产强弱程度相同 D．该两类房地产强弱程度不可比 7、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。 A．523.45 B．593.75 C．643.75 D．1000 8、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的．【2003年考题】 A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：替代原则 D：公平原则 E：工业用地的监测点评估价格 9、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。 A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2 10、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是__元/年。 A．100 B．480 C．540 D．100011、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于__基金。 A．契约型 B．公司型 C．封闭型 D．开放型 12、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。 A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率 E：借款合同 13、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。 A：开发商 B：委托人 C：估价机构 D：工商局 E：工业用地的监测点评估价格14、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡。若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，计算该期房目前的价格应为。 A：4400元／㎡ B：4409元／㎡ C：4445元／㎡ D：4455元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 15、组成总体的前提条件是。 A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同 B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同 D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同 E：执行层的组织协调 16、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是。 A：项目风险越大，风险等级系数值越大 B：贷款期限越长，期限系数值越小 C：企业信用等级越高，信用等级系数值越低 D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 E：借款合同 17、房地产开发企业承担的商品房保修期从之日起计算。 A：竣工 B：交付 C：办理房屋所有权登记 D：入住 E：执行层的组织协调 18、下列股东权利中，属于自益权的是。 A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权 B：股票过户的权利、股息红利分配的请求权 C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状況的请求权 E：执行层的组织协调 19、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。 A：上一级城市人民政府 B：省人民政府