杭州市西湖明珠营销推广体系建议报告51p.pptVIP

县城分老城区、新城区、城北区和经济技术开发区，目前老城发展最为成熟，新城区是政府近年来重点建设区域 传统的老城核心区位于阜东中路、 人民中路、和育才中路周边，集聚了医疗、文教、商业等核心城市要素。 文教：滨海中学、二中、明达中学、双语小学，实验小学，新区实验小学。 医疗：县中医院、县人民医院、仁慈医院、新区医院。 商业：新建中路步行街，阜东中路商业街。 西湖一品 滨海的置业者主要有以下几类 市场具有较强支付能力的中高端的置业关注点已经从核心产品向外围产品转化，但目前市场产品水平一般，没有形成有效的优质产品供给 4、灯杆道旗：可考虑项目地开放大道城北段灯杆道旗：有效传播重要信息，对意向客户的指引性强，也可展示企业实力和形象。 7、短信广告 主要根据项目各节点时间以及活动等，针对高收入人群进行短信群发，有效到达率高。每次10万条，覆盖公司重大活动、启动直至开盘。其中包括：积累的客户资源、部分银行或其他VIP高收入人群和具有较高消费额度的手机用户——（月消费额超50元以上筛选）。 六、阶段推广计划 8—9月 产品价值解读月 广告：以客户感受为基础的广告感染 现场：以客户感受为基础的实景感染 1. 2. 广告：以客户感受为基础的广告感染 客户在此获得的巅峰生活感受 也是项目的价值所在 精致尊崇的物业服务 精英云集的璀璨公馆 高端聚会的城市风情 高端生活彰显完美品味 极致奢华的湖畔生活 清新自然的傍湖生活 8月8日 西湖明珠体验样板示范区盛大开放 诚邀品鉴 巅峰奢华·皆备于心 Royal Sea city of residence Five-star hotel apartments Celebrities commercial home International Grade A office space Westin Top Club International Conference Center 8月8日 窗即是世界 心是湖海 报广系列： 9—10月 产品价值体验月 广告：以客户感受为基础的广告感染 现场：以客户感受为基础的活动感染 1. 2. 1、举办一中秋名仕酒会，邀请意向客户参加； 2、可与各类商会和商业团体合作：举行专场酒会，如政府机构、在滨海企业家专场等。可起到定向销售的作用 海上升明月—— 名仕中秋酒会 名车车队巡城 方式：利用名车车队，如“宝马车队”、“奔驰车队” （5辆即可），每周一次，进行县城巡回。 内容：利用车身贴进行广告宣传。 11—12月 项目热销月 广告：打造热销趋势 现场：火爆活动感染 1. 2. * 西湖明珠 营销推广体系建议报告 第一部分 市场分析 “国五条”、“国十条”、“国十一条” ，商业贷款审批严格、二三线城市将扩大限购范围…… 2011年下半年，房地产销售面临严峻形势！ 我们研究认为： 国家调控政策的密集出台，对楼市的影响还是显著的，扭转了自2009年下半年不断升温的格局。 国家政策影响 [政治调控 2011房地产市场调控形势严峻] 金融政策影响 [2011年下半年销售量增长会有下降趋势] 随着银行在二三线城市逐渐收紧购房贷款审批，楼市成交低迷逐渐显现。 从盐城房地产市场来看，上半年成交大幅减少，众多楼盘选择观望，必将给下半年营销带来较大压力。 我们认为： 目前从上半年成交量来看，全国市场一二线城市基本持续低迷。 就成交均价而言，2010年以来一二线城市房价上涨的趋势基本得到控制。 2011年，调控政策将逐渐影响到三四线城市。面对住宅市场政府的持续调控，住宅产品市场不仅面临楼市转淡的挑战，而且面临同类产品扎堆竞争上市的形势。 第二部分 区域分析 滨海，地处苏北平原,黄海之滨, 南距盐城80公里,北距欧亚大陆桥东桥头堡连云港不足100公里.。全县总面积1880平方公里,海岸线44.6公里,人口109万 。 滨海，历史悠久,,建国前先后有一大批革命家，艺术家在此留下足迹，尤以书法艺术享誉海内外，是江苏省唯一“书法之县”。 滨海，农副产品资源丰富，是全国著名的何首乌之乡，优质粮棉生产基地县，林业生产大县，草柳编织大县；已形成化工，纺织，机械，食品等一批支柱产业 盐城市 滨海县 滨海县总体发展概况 老城区 新城区 北城区 经济技术开发区 老城区——是滨海县城最先发展起步的区域。县城的核心地区，聚集了大量的县城核心资源。 新城区——2000年，因中心城区扩建，县政府迁至新区，现已发展基本成熟，是未来城市中心。 北城区——北城区是近几年政府新规划的区域，近年刚刚建设启动，成熟还需3-5年。 经济技术开发区---是滨