房地产行业~国际房产税系列研究之二：德国房地产税与其他国家有何不同？.pdfVIP

C H I N A S E C U R I T I E S R E S E A R C H 证券研究报告 ·行业动态 德国房地产税与其他国家有何不 房地产 同？——国际房产税系列研究之二 德国房地产税解析：德国的房地产税收制度，是一个综合的体 系，主要包括保有环节税收——土地税等，流转环节税收—— 土地交易税等。德国实行共享税与专享税相结合，以共享税为 维持 买入 主体的税收管理体制，其中土地税专属于地方政府，土地交易税 陈慎 专属于各州。地方政府有权决定税率，保障了各地区的均衡发展。 chenshen@ 近年来土地税占各地方政府税收收入 15%-17%的水平，在地方政 021 府支出方面扮演着重要角色，如道路建设、学校和社区建设等。 执业证书编号：S1440514080003 谁来征收？税负如何？德国土地税与通常理解的房地产税最为 研究助理：高庆勇 相似。纳税人为土地所有者，收入归地方政府，是地方政府的专 gaoqingyong@ 享税收。地方政府有权决定税率，体现了因城施策的特点。2016 021 年德国土地税收入达136 亿欧，占地方政府税收约15%。由于计 发布日期： 2018 年03 月13 日 税价值参考依据年代久远，且更新速度缓慢，因此税收占比逐渐 下降，目前人均税负较轻。 市场表现 32% 如何评估？如何征收？德国的房地产评估领域有很多的法律、法 22% 规和准则，拥有独立第三方评估机构并且建立了完善的数据库， 12% 因此每年地方税务局只需根据软件程序计算得出每块地应纳税 2% 额并告知纳税人。纳税人每年可分四次缴纳，对于逾期超过一个 -8% 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 / / / / / / / / / / / / 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 2 / / / / / / / 1 1 1 / / 月的纳税人，地方政府有权收取罚金。在税收优惠方面，德国对 7 7 7 7 7 7 7 / / / 8 8 1 1 1 1 1 1 1 7 7