2012年年度太原市房地产市场分析报告及销售建议_精品.pdf

2012年年度 2012年年度 年年年度度 ·太原市房地产市场分析报告 ·太原市房地产市场分析报告 ··太太原原市市房房地地产产市市场场分分析析报报告告 ·多地尔花园销售建议 ·多地尔花园销售建议 ··多多地地尔尔花花园园销销售售建建议议 整理于2012年5月14日 第 一 章 政策资讯篇（本年度初）3 第二章 土地篇统计(本年度初)4 一、2012年年初太原市土地市场供应情况5 二、2012年年初太原市土地市场成交情况5 三、2012年太原市土地市场存量情况6 四、非招拍挂土地交易情况6 五、2012年年初杏花岭区土地交易情况7 第三章 市场篇7 一、市场综述7 二、市场新增在售项目分析8 1、市场新增在售供应结构分析8 2、市场新增在售供应价格分析9 3、新增在售项目一览表10 三、分物业市场14 1、住宅市场14 2、商业市场18 3、写字楼市场20 第四章 区域竞品项目篇20 2 富力城2012年年初报纸广告投放解析20 恒大绿洲2012年年初报纸广告投放解析22 第五章 主流报媒监测篇23 一、太原楼市于主流报媒投放图表23 二、太原楼市于主流报媒投放次数与投放额比例表23 三、太原楼市于主流报媒投放主要客户一览表24 1、太原楼盘于山西晚报投放主要客户24 2、太原楼盘于太原晚报投放主要客户24 四、物业种类于主流报媒投放分析25 五、太原各大项目市调详细分析25 第六章 多地尔花园销售建议26 第一章 政策资讯篇（本年度初） 一、《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》 发布时间：2012年1月14日 关键字：城市建设用地申报 农用地转用和土地征收 主要内容：《通知》提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通 住房用地占比不得低于70%，并应按照产业政策严控高污染、高能耗及过剩项目用 地；还要求提高用地报批效率，缩短报批周期，同时，城市申报下一年度用地时， 完成征地率和供地率分别应达60%及40%；通知还明确了各级政府部门权责。 点评： 2009年国务院批准城市建设用地审批已经完成。然而正如《通知》所述：自 2007年调整报国务院批准城市建设用地审批方式以来，各地按照新的规定要求报 批用地，保障了城市建设用地，但也存在用地从申报到实施周期偏长，不少城市 土地“批而未征”、“征而未供”等问题。因此，我们借希望于此《通知》能够 为进一步加强城市建设用地管理，提高用地报批效率，促进土地合理利用起到促 进作用。 二、关于公布《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》公开征求意见的 通知 3 发布时间：2012年1月29日 关键字：房屋征收与补偿 主要内容：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有 的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。分别对适用范围、征收程序、征收补 偿、关于非因公共利益的需要实施的拆迁等问题予以了明确规定。征收意见稿特 别指出，《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》关于货币补偿、房屋 产权调换、补偿协议内容的规定，适用于非因公共利益的需要进行拆迁的活动。 点评： 09年，除了房地产市场量价齐升外，我们还能经常听到各地关于暴力抗