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关于滨湖·水榭花城 规划、设计等有关问题的调查报告 ○调查时间：2003年11月7至2003年11月14日 ○调查方式：○报告撰写：? 滨湖公园周边地带开发是常德市重点旧城改造项目，是迄今为止单次改造面积最大的一个项目。该地块位于常德老城区中心地带，滨湖为一内陆自然湖泊，面积约为350亩，环湖四周待改造的面积约315亩。作为常德市委、市政府“打造最佳人居环境城市”的首要工程和样板工程，滨湖周边地带的开发，尤其是首个组团的建设，有着相当重要的示范作用。 2003年10月，根据公司滨湖地块的预定开发计划，我们利用常德第五届房交会期间场面火爆、人流量大的特点，对滨湖?水榭花城的规划设计、建筑类别、户型、周边环境、单位价格的心理承受能力以及广告送达形式等几方面进行了针对性调查，获取了一定有价值的数据。本次调查在全市范围内的进行，调查项目基本不变，主要是为了扩大样本数量，消弭特定样本群——房交会潜在客户群体——所带来的特定因素影响，以获取更多、更科学的数据，为公司规划、设计以及营销提供决策依据和参考。 从总的调查情况来看，本次调查获取了许多有价值的数据，取得了较好的调查效果（问卷调查表式样附后），现整理汇报如下。 一、周边市场状况 由于常德城区面积大约只有30—40平方公里，以滨湖地块为圆心，半径5公里车程20分钟左右的地区几乎已经涵盖了整个市区，因此区内所有的住宅楼盘都可以视为我们的竞争对手。 未来滨湖的主要竞争对手按方位排列分别为： 1．西向：①泓鑫城市花园（未开盘）：洞庭水殖开发，小高层住宅，共5栋，有平层、复式、错层、跃式，面积从140—280平方的多种户型；②九重天花园（未开盘）：九重天房产开发公司开发，有高层5栋，多层11栋，别墅3栋，主打户型为3房2厅和4房2厅，面积范围在130—300平方米之间，别墅类型为联排叠加，共计约600个单位；③滨湖名苑（已开盘）：湖南万安置业开发，5栋小高层，主要户型为3房2厅和4房2厅，面积范围在120—170平方米之间，目前已完成60%以上的销售。 2．东向：①阳光花城·阳光阁（已开盘）：吉立公司开发，4栋多层，户型为平层和错层，面积90—140平方，主推2房2厅小户型，目前已完成80%左右的销售；②东方嘉园（已开盘）：中房公司开发，20栋多层，主推户型为3房2厅和2房2厅，平层、跃层，面积范围在90—140平方米之间；③怡景嘉园二期（已开盘）：创宇物业发展公司开发，小高层2栋，平层、错层，面积120—240平方多种户型；④望江名苑（未启动）：常德房产开发公司开发，高层，具体户型资料不详。 3．北向：①新世纪花园二期（已开盘）：天健置业有限公司开发，8栋多层，从2房到5房，面积从75—180平方多种户型，约340个单位；②紫金苑（已开盘）：金城房地产公司开发，小高层3栋，户型为2房、3房、4房，面积范围在80—180平米之间，目前已完成40%左右上的销售；③晓岛（未启动）：原我公司地块，现由金恒置业开发，目前开发基本情况不详。 4．南向：①电力花园（未开盘）：小高层，多层，主力户型3房2厅；②美福华庭（已开盘）：美吉远东公司开发，板式高层，从3房到5房，面积从130—250平方多种户型，约108个单位，错层，目前已完成70%以上的销售；③枫丹丽舍（桥南）：湖南运达房地产公司开发，一期为18栋多层，主推户型为2房2厅和3房2厅，平层、复式、错层，面积范围在90—240平米之间，约530个单位。 二、调查情况综合分析 本次调查所投放的问卷调查表为1200份，回收的有效样本数为793个。基于本次调查所针对的问题主要和规划设计有关，因此被调查者性别、年龄、文化、职业等要素及它们与各个问题之间的联系不在统计之列，分析从略。 1．金健置业的知名度和影响力 在793个有效样本中，知道金健置业即将开发滨湖以及对金健置业开发滨湖持肯定态度和充满信心的分别为618人和664人，分别占有效样本总数的78%和84%，显示出滨湖尚未开发便已汇聚了相当强的人气。 78% 84% 楼盘知名度 公司影响力 图一：产品的知名度和企业影响力 与前次调查相比较，社会各界对公司产品显得越来越关注，楼盘知名度和公司影响力同步得以提升。这显然得益于金钻广场BC区国庆顺利开业，第五届房交会在金钻广场盛大举行，消费者投资置业的信心在逐步增强。 2．产品的市场空间 图二：产品的市场需求空间 与前次调查相比较，计划购房者的比例从57%下降到了34%。由于前次调查在房交会会场进行，潜在客户相对比较集中，本次调查样本