南京青和宝华创意文化街区项目发展战略与整体定位.docVIP

南京青和宝华创意文化街区项目发展战略与整体定位 南京青和宝华项目发展战略与整体定位 谨呈：南京青和投资集团有限公司 趋势 发展特征 演变阶段 城市化初期 0-20% 城市化后期 70%- 后城市阶段 人口集聚，城市区域扩张 城市功能空间相对独立，多中心格局； 绿地稀缺，交通拥堵使开阔空间变得不可能； 都市住区与重叠、拥挤、密集和视觉超载联系在一起 城市功能丰富浓缩； 自然环境与流动开阔的空间成为都市外的磁场，成为卫星城； 多元文化、建筑风格的冲突且融合； 城市化景观和郊区化城市的混合体 城市扩张缓慢，人口向郊区转移； 城市依然是社会活动的主要场所，郊区限于居住； 高科技广泛应用于社会各个方面 严重空气污染、生活费用的高涨 居住形态 都市中心的密集居住区 郊区的低密度居住社区 生活方式描述 居住环境自然透气，高科技实现了对人类尺度的充分尊重，多元文化混合、多元个性兼容，工作生活的共融等 充分享受便利多彩的都市生活，节奏快、居住环境重叠密集、建筑的视觉超载、出现审美疲劳 居住购物工作仍然将生活割裂为三个互不相容的部分；渴望远离都市的尘嚣；努力寻求精神的依托 中心节点Downtown的区住区 城市化中期 20%-70% 大量农村人口进入城市 人口集聚、财富集聚、技术集聚和服务集聚 工业进程加快，商业开始繁荣 城市功能空间混合，单中心格局 进入城市成为身份的彰显；强烈地摆脱古老传统的束缚，投身现代都市世界的渴望 城市居住区格子楼 审美需求 集体主义，观点趋同；追求现代元素、爱新鲜；传统“土气”，现代时髦 在现代建筑的视觉超载中不断追求寻找现代、时尚、潮流的最高峰 自我意识加强，出现分化；古老传统符号被认为是精神回归的依托，偏爱传统质朴元素 现代时尚、传统古典完美融合的多元主义，精神家园的个性化满足 中国大型都市城市化率普遍达到了60以上，步入了城市化中期的成熟阶段 天津：60.5% 上海：85% 北京：75% 南京：67% 城市化进入后期以及后城市化时期： 必将带来生活模式的变化 文化的营造 传统的寻根以及价值的回归 多元化的碰撞 城市化发展将生活模式引向文化的回归 把尊重公共权益作为规划的首要目标 以人为本，多元文化融合 私有性、资源占有 利益至上 规划理念 杭州良渚文化村 深圳华侨城 十七英里、青城山 万象城，Mixcity 典型案例 多功能配套 强调城市性配套，满足文化、艺术、商务等多元化需求 缺少医疗、购物、教育、文化艺术配套 城市公众专属 快餐式叠加式配套 服务于流动人口、强调便利 配套情况 适中、1.0左右之间 极低、小于0.5或更低 较高、3.0左右或以上 容积率 多样化、松散型 单一 集约型、综合体 建筑形式 并不脱离城市生活 恬静、放松、和谐、交流 社区氛围、归属感，一生居住 同一高收入阶层 短暂居所 独立、封闭、没有交流 混杂，流动，五花八门，千变万化，密集，重叠，视觉超载，紧张，没有生活感 生活形态 通常位于城市边缘或近郊 以人为中心，都市休闲功能与自然环境的协调平衡 城市性特征，适度融合、渗透 通常位于城市远郊 离散，极度分离 去城市化特征 通常位于城市核心区 极度的集约与混合 高度城市化特征 与城市关系 松散型都市休闲区 离散型郊外住区 紧凑型都市休闲区 文化回归之于区域开发：——松散型都市休闲区的涌现，功能的打造以人为本，最大的特点就是功能多样性和休闲文化多元性 观 文化回归之于地产开发——领先开发企业将文化融入地产的实践：万科??深圳??第五园 骨子里的中国 原创现代中式 文化元素的细节体现： 被供奉的徽式老建筑 入口虹桥 万科书院 有孔白墙 入户回廊 社区的价值诉求： 讲求“原创现代中式”，将传统文化置于现代的情景，绝非一味复古 将文化体现在建筑与规划细节中 物业类型丰富：别墅、叠院、高层 吸引客群有文化人士、商业精英等 观 文化回归之于地产开发——领先开发企业将文 化融入地产的实践：海尔进军地产的切入点——文化 “以住宅产业为载体的一次意义深远的文化运动” “新生活方式” “生命体验、精神家园、和谐社会、与后地产时代、告别贫困与远离奢华、后地产时代的新城市化、科技创造宜居生活” “新住宅运动不只关心物化的住宅建筑或小区从量到质的进步，更关注中国人新时代的居住文化在东西方文化交融之中的形成、成长和丰富” “新住宅运动” “以住宅业为背景的文化创新运动” “建筑哲学和审美范畴上的新东方主义”，“一种既不完全复古，也不全盘欧化，而是集传统与时尚为一体的‘新东方主义‘建筑风格”，“如果说古典主义代表公正，哥特式代表虔诚，文艺复兴式代表高雅，巴洛克式代表富贵，那么新东方主义则代表融合” 初步实践 发展理念 小户大家规划理念—— “家居空间紧凑化，环境空间功能化，会所空间场所化，商业空间生