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湖北天门房地产市场调查报告 南宁有道企业管理咨询有限公司 2009年10月 目录 第一部分…………………………天门宏观市场环境分析 第二部分…………………………天门市房地产市场概况 第三部分……………………………天门市商业调查分析 第四部分…………………………………市场导向性结论 【第一部分】 市场宏观环境分析 天门市概况 ◆区位情况 湖北天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，上通荆沙，下接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107,318国道和宜黄高速公路。??市内有纵横交错的高等级公路，5000吨级优良港口，8万门程控电话，电力供??应充足，第三产业发达；全市国土面积2622平方公里，人口161.92万。 ◆历史情况 天门历史悠久。五千多年前的新时器时代，勤劳智慧的先民们就在这块沃土??上创造了灿烂的石家河文化，公元278年，秦昭王在此首置竟陵县；公元1726年，依境内天门山名改称天门县，1987年8月撤县建市，1994年10月实行省辖直管（此前由荆州地区管辖）。从此??，天门循着现代化城市发展方向，跨入崭新历史阶段。 ◆行政辖区及人口 天门市现辖竟陵、杨林2个办事处；岳口、多宝、拖市、张港、蒋场、汪场、渔薪、黄潭、横林、彭市、麻洋、多祥、干驿、马湾、卢市、小板、九真、皂市、胡市、石河、佛子山21个镇；净潭1个乡；天门经济开发区，国营蒋湖农场，仙北工业园区，沉湖生态林业科技示范区，白茅湖棉花原种场。 全市总人口为162.1万人，其中城镇人口为58.36万人，占36%。天门是全国内地最大的侨乡，28万天门儿女旅居在40多个国家和地区，其中百余??名实业巨子，侨界领袖，军政要员，文化名流，科技专家在旅居国乃至世界政治，??经济舞台上大展才华。 ◆目前交通状况及规划前景 天门市境内公路纵横，汉（口）宜（昌）公路、荷（包湖）沙（洋）公路贯穿东西，李（场）毛（咀）公路沟通南北。天（门）仙（桃）一级公路于2005年建成通车，随（州）岳（阳）高速公路和武（汉）荆（门）高速公路相继通车，正在开工建设的汉宜高速铁路将过境我市并在仙北设站，2011年建成后，将使天门市形成以随岳高速公路、武荆高速公路、长荆铁路、汉宜高速铁路、汉北河、汉江为主骨架的公路、铁路、水路联运的综合运输体系，构成江汉平原腹地的快速交通网络。 　全市现有11个港口，港口岸线长43500米，年吞吐量50万吨以上港口1个，20-50万吨港口2个，10-20万吨港口6个，10万吨以下港口2个。 天门市地理位置优越、历史悠久，在长江、汉水经济开发带中，具有强大的接纳和辐射能力。随着武汉城市圈建设步伐的加快和促进中部崛起战略的实施，为天门承接沿海发达地区和大武汉的产业转移提供了千载难逢的机遇，尤其是高速铁路、高速公路的相继通车，天门的快速交通网络基本完善， 天门市将成为武汉城市圈现代制造业加工配套基地、优质农产品生产加工基地、江汉平原北部物流中心和休闲度假区。 ◆天门市资源 1、矿产资源 天门资源丰富，石??油储量占江汉油田总储量的三分之一，岩盐储量184亿吨，大量的无水芒硝和天燃气??等矿藏极富开采价值。 2、旅游资源 自然景观：长寿山自然风景旅游区??位于皂市镇，区内山水相绕，辉相交映，是江汉平原难得的休闲去处。?? 人文景观：天门市历史悠久，有不少名胜古迹，其中国务院公布的文物保护单位1个，湖北省公布的文物保护单位6个，市公布的文物保护单位15个。重点人文景观如下：?? 石家河文化遗址距今已有7000多年历史，国家文物主管部门认定其为我国南方最大的新石器时代村落遗址。??陆羽公园是以陆羽命名的休闲娱乐公园，陆羽是享誉世界的茶文化鼻祖。??白龙寺位于皂市镇五华山麓，自建造至今已有一千五百多年历史。胡家花园位于竟陵孝子里，为清山西巡抚胡聘之私人宅第，是我省仅存的巡按官厅，晚清山西建筑风格。??彭家垴??位于卢市镇卢家口西南2公里处，为中共天门县第一个党小组诞生地。??文家墩位于皂市镇，南距竟陵城22公里，是历史上的重要战场。 3、物产资源 天门市物产资源丰富，除农作物和家畜家禽外，野生动植物约有1100余种，其中动物200余种，植物900余种。?? 　　 农作物：棉花、稻谷、小麦、大豆、大麦、蚕豆、荞麦、粟、玉米、薯类、花生、芝麻、苎麻、黄红麻、甘蔗、烟叶等。?? 　　 动物：兽类有黄鼬（黄鼠狼）、水獭、草兔、狗獾、狐、牙獐、貉、小麝鼠、豹猫、刺猬、家蝠、穿山甲、长吻松鼠计13种，其中，黄鼬、獭是著名的毛皮兽，豹猫、穿山甲可入药。?? 　　 鸟类43种。鱼类64种，其中以鲤科鱼类为主，鳅科次之，有不少重要经济鱼类，如青、草、鲢、鲤、鲫、黄鳝、鳜、长江银鱼、红鱿、河豚等。软体动物15种，其中产于天门河的橄榄蛏蚌（俗名义河蚶）为名贵水产品，享誉