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建筑工程计价 --郑州航院 郭一斌 1 总概论 1.1总说明概述 全称《河南省建筑工程工程量清单综合单价（2008）》 《08综合单价》发布与执行 《08综合单价》构成 《08综合单价》适用范围 《08综合单价》作用 《08综合单价》内容和顺序与计价规范一致 当计价规范的子目与定额部分不一致时，应对相应的子目进行组合 定额中的措施费和注明不得调整的规定仅适用于编制招标标底和栏标价，投标报价可自主决定。 综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。其中消耗量为综合取定，辅助材料与机械以“元”表示，除另有规定外，不得调整。管理费是施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。利润是施工企业完成工程后应获得的盈利。 本综合单价中的综合工日包括定额工日和机械台班工日，其中定额工日包括基本用工、其他用工。人工单价为43元，包括基本工资、工资性补贴、 辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 人工单价可调。市场人工费发生变化时，可在合同中约定调整办法。调整部分另计入人工费差价，其他不变。 本综合单价的材料单价按《河南省工程造价信息》07年第1季度郑州地区材料价格取定。该价格为材料送达工地仓库（或现场堆放地点）的完全价格。如招标文件或合同约定其它方式的价格调整（含甲供材），可直接在综合单价子目中换算材料价格或统一将材料差价计入计价程序的差价栏内，其他不变。 实际使用机械型号与本定额不符时，除特殊注明，不得换算。 各分部说明或附注中允许定额人工费、机械费调整时，仅调整人工费、机械费。其他费用均不得调整。 本定额所有使用混凝土的子目内仅包括混凝土的材料费用，如采用现场搅拌混凝土，应计算现场搅拌加工费用；如采用商品混凝土（由栏头价指导），可直接进行换算，但不得计算现场搅拌费。 本定额中的檐高是指设计室外地坪至檐口屋面结构板面的垂直距离。建筑物檐高超过20m或层数超过6层的工程，可按相应规定计算超高施工增加费。 本定额技术措施项目编码用“Y0112＋顺序号”表示。技术措施项目中的模板、脚手架等周转材料是按施工企业自有材料考虑的，该费用已包括同一城市内工地之间的场外运输费和合理的摊销量， 施工组织措施费包括现场安全文明施工措施费、材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费。施工组织措施费的计算方法详见“YA.12建筑工程措施项目费”分部有关说明。 总承包服务费在以下工程中计取： 1.实行总发包、承包的工程。 2.业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行或虽未交叉进行，但业主要求主体承包单位履行总包责任（现场协调、竣工验收资料整理等）的工程。 3.总承包管理费由业主承担。其标准为单独发包专业工程造价的2％～4％，总包责任和具体费率应在招标文件或合同中明示。 施工配合费是指专业分包单位要求总承包单位为其提供的脚手架、垂直运输和水电设施等所发生的费用。该费用数额经双方共同协商，由专业分包单位承担，并可计入专业分包工程造价。 风险费是指施工合同期内因人工、材料、机械等市场价格的上涨因素，导致工程造价超出正常承包造价的费用。本综合单价未考虑风险因素。为有效地控制造价，业主宜在招标文件中明确有关风险因素的以下内容： 规费与税金计算见定额表2、3 1.招标标底价（或拦标价）中，人工和材料价格的计算依据；合同中调价条款内有关人工、材料价格的调整方法。 2.招标标底价（或拦标价）应考虑市场价格波动因素，计入相应的风险系数。风险系数视工程的合同工期和市场价格波动程度，可确定在工程总造价的3％～5％之内。 3.风险系数所包括的范围及超出该范围的价格调整方法。 1.2工程造价方法简介 计价方法 工程量清单计价 工程量清单组成 清单计价组成（见规范） 清单计价的费用组成及计价标准程序（表1-4） 非工程量清单计价 计价方法 计价组成 计价标准程序（表1-5） 1.3工程量清单计价中应注意的问题 分部分项工程费计算应该注意的问题 措施项目费应注意的问题 其它项目费应注意的问题 规费与税金 建筑面积的计算 概 述 1 建筑面积概念 2 建筑面积作用 建 筑 面 积 计 算 规 则 1 总则（略） 2术 语 3计算建筑面积的规定 一般以建筑外墙勒脚以上结构水平外围面积计算，例外情况有： 3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3.0.22建筑物外墙侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.4多层建筑坡屋顶