滨海新区市调报告201057.pptVIP

滨海新区调研报告 2010.5.7 前言 基于2010年国家对于房地产行业调控，所以对滨海新区的大部分房地产项目重新进行市场研究，以便对于市场的了解与把控。 目前滨海新区主要在售项目分为： 上北生态板块、开发区宜居板块、中新生态城板块、响螺湾中心商业商务区。 下面分析各项目市场情况： 首创·国际城 建筑面积：42 万平米 容积率： 1.8 规划用途：高层、洋房 装修： 毛坯 开盘时间：2009.12 项目位置：位于塘沽区河北路与宝山道交口 价格及优惠：11600元/㎡ 首创·国际城 可供应量：目前在售为2009年12月开盘的高层产品共264套，余124，三期洋房还有35套。 价格及优惠： 高层均价1.2万/㎡ 、 洋房均价1.65万/㎡ 全款享受97折再98折优惠，贷款享受97折再99折，公积金无优惠。 推广方式：主要以路牌、围挡、网络。目前没有新的推广动作，可能会在6月中旬加推中小户型80-130/㎡。（价格和供应量没定） 融科·心贻湾 建筑面积：25 万平米 容积率：3 规划用途：高层 装修：毛坯 开盘时间：2009-10-19 项目位置：位于塘沽津塘高速公路和新北路交口 价格及优惠：7750元/㎡ 一次性优惠2％，贷款无优惠 融科·心贻湾 可供应量： 售罄 价格及优惠： 最后价格9300/㎡。 推广方式： 盛星·东海岸 建筑面积：17.8 万平米 容积率：2 规划用途：高层 装修：毛坯 开盘时间：2009-8-15 项目位置：位于塘沽区云山道与谐海路交口 价格及优惠：12000元/㎡ 一次性优惠2个点，贷款1个点优惠 盛星·东海岸 可供应量：一期售罄，二期余房100多套均为18层到顶高层产品。 价格及优惠：均价12000元/㎡ ，一次性优惠3个点，贷款2个点优惠 . 推广方式：网络、路牌、短信群发，没有特别的推广方式。 万通上北新新家园 建筑面积：40万平米 容积率：1.49 规划用途：花园洋房 装修：毛坯 开盘时间：2008-10-18 项目位置：位于塘沽区厦门路与云山道交口二号水库北 价格及优惠：14000元/㎡ 万通上北新新家园 可供应量：之前产品售罄，新产品开盘时间未定。 价格及优惠：价格未定预计1.4万/ ㎡，价格及优惠需要到开盘时才能报出。 推广方式：网络、路牌。（没有特别动作） 蓝山国际Ⅱ 建筑面积：21万平米 容积率：2.7 规划用途：高层 装修：毛坯 开盘时间：2009-11-25 项目位置：位于塘沽第五大街延长线宝山道与丹江路交口 价格及优惠：7500元/㎡.一次性3%，贷款2%，公积金1% 蓝山国际Ⅱ 可供应量： 售罄 价格及优惠：最后售价7500/㎡。 推广方式： 远洋城 建筑面积：200万平米 容积率：2.6 规划用途：高层、小高层 装修：毛坯 开盘时间：2010.4 项目位置：位于滨海新区津塘公路7016号 价格及优惠：11000元/㎡，全款3个点，贷款2个点 远洋城 可供应量：在售产品为高层130-150/ 平米，余20套左右。预计5月下旬加推新盘。 价格及优惠：均价1.1万/ ㎡。全款3个点，贷款1个点 。 推广方式：围挡、路牌、网络。（无特别推广） 橙保 建筑面积：3万平米 容积率：5 规划用途：高层 装修：毛坯 开盘时间：待定 项目位置：位于塘沽区新北路与厦门路交口 价格及优惠：待定 橙保 可供应量：一期30层到顶高层，预计2010年8月开盘，主推户型80平米左右。 价格及优惠：待定 推广方式：网络、围挡、路牌 嘉铭红树湾 建筑面积：13 万平米 容积率：2.0 规划用途：高层 、小高 装修：精装修 开盘时间：2010.6 项目位置：位于滨海新区中新生态城和韵路107