2010年贵阳大盘开发模式研究（上）.pptVIP

四、贵阳市商品房住宅价格情况 1、贵阳市2009年1月-2010年8月商品住宅成交均价 总体而言，贵阳房价延续了09年平稳上升态势，较09年有大幅上升。但10年受新政影响，价格震荡明显，5月后大幅攀升。6月达到峰值。8月，全市普通商品房住宅成交均价为4646元/平米，环比下降2.46%。 2、贵阳市各区域商品住宅成交均价对比 2009 年12 月-2010 年6 月贵阳市各区域商品住房成交均价对比 数据来源：筑房网 较09 年12 月，今年6 月，两城区由于价位相对较低的山水黔城项目占了成交量过半导致价格大幅下跌，其他各区域价格都是上涨的，其中花溪区涨幅最大。 1. 整体回顾，新政进入落实阶段，贵阳细则相对其区域市场涨势有所缓和，新政威力6 月显现，2轮房控压力大，后市形势不容乐观。 PART 5 结论分析 供应良好，但市场形势严峻。 从4 月新政出台，到5 月结束，贵阳市政策开始实施已经到达满月，市场并满月出现调控之后的大幅变动。 土地供应方面较以往有所增长，并未受房地产新政的影响，土地供应却有增加的趋势。 虽然各地新政细则纷纷出台，但贵阳市最终出台细则并无全国其他区域那样出现更加严厉的措施，相反，仍有一定可调节的空间。 但进入6 月之后，随着一些指标项目成交下滑，成交出现了较大的下滑，7月8月稍有