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淮南市 谢家集区市场调查报告 深悦观红 2014年01月02日 本次市调范围主要涉及淮南市谢家集区的相关楼盘， 分别是西城国际、万业城、熙园、西都绿洲、春林 广场、金玉花园。目的是实地了解相关楼盘及其最 新情况，并进行相应分析，以期为我司项目决策提 供参考。 市调概述 淮南1-11月住宅成交套数和均价 2879.6 233 潘集区 2180.2 3358.3 3069.2 3437.4 4567.7 4958.9 4567.7 成交均价/元/㎡ 794 613 433 682 1278 3846 8340 成交套数/套 毛集实验区 大通区 八公山区 谢家集区 经开区 山南新区 田家庵 区域 指数 2013淮南区域市场状况一览 淮南楼市，在2013并没有收到政策的过多影响，而是一直追随 着城市建设的脚步，哪里有发展，哪里就有房地产市场的繁荣。 换句话，淮南房地产市场的发展历程与城镇化的发展几乎是同 步的。在这一年，淮南楼市用11个月的时间，完成了2012 年全年的销售量，但个区域销售状况不一： 2013淮南12月市场状况一览 2013年最后一个月，淮南住宅成交1084套，创近20个月以来最低值。12月，淮南宅销市场整体成交平平，黯淡收尾。 2013年12月淮南住宅销售情况同比数据 2013年12月住宅销售情况类比表 -58.74% 3.20% -60.02% -56.57% 环比百分比 -64681.16 133.77 -158123.43 -1412 环比增减值 110117.02 4179.66 263459.18 2496 2013.12 4543.86 4313.43 105335.75 1084 2013.12 成交金额（万元） 成交均价（元） 成交面积（㎡） 成交套数（套） -65.65% -1192% -61.01% -56.90% 同比百分比 -86750.82 -583.58 -64801.73 -1431 同比增减值 132286.68 4897.01 270137.48 2515 2012.12 4543.86 4313.43 105335.75 1084 2013.12 成交金额（万元） 成交均价（元） 成交面积（㎡） 成交套数（套） 2013年12月淮南住宅销售1084套，比11月住宅销 售 减少1412套，环比下跌56.57%；成交面积105335.75 ㎡，比11月减少158123.43㎡，环比下跌60.02%；成 交均价4313.43元/㎡，比11月上涨133.77元/㎡， 比上升3.2%；成交金额45435.86万元， 比11月减少 64681.16万元，环比下跌58.74%。 西城国际广场 销售均价 3800元/㎡ 主力户型 80—120㎡两房 销售现状 目前在售7#楼，面积为81-123㎡，，均价3700-3800元/㎡左右，一次性付款98折，贷款99折 备注： 1、目前8栋即将进入交房阶段； 2、项目一期业主大部分已入住，商业部分也相继开业； 3、项目将进入二期，目前售楼处仅两名员工，暂无推广及营销动作。 项目简介：西城国际广场位于蔡家岗，东临唐山路，南依卧龙山路，西接 就业一条街，北临健蔡路，项目总建筑面积近22万㎡，其中住 宅面积10955.9㎡，商业建筑面积57513.4㎡，是西部地区一个 集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住、办公、酒店于一体的综合 性项目。 西都绿洲 销售均价 2900元/㎡ 主力户型 80—120㎡两房 销售现状 在售二期恬园1#、2#、22#、26#楼，多层27-32#楼，小高 层28#-29#楼，购买顶层房源即送马尔代夫双人游，购买 三房平层即送新马泰双人游！商贷98折，一次性付款97折 。目前小区主干道有商铺在售，面积60-180㎡，上下两层 ，均价5000元/㎡； 项目简介：总建面近30万平，总投资约4亿元人名币，为西部全框架、高抗震 设计的高品质大型花园楼盘，西都绿洲位于谢李路西侧。 备注：1、该项目为现房，已有部分业主入住，但由于物业等问题业主反 应较 差； 2、根据市政规划，该区域有较大升值空间，目前临静项目的市政 道路已经开建，升值在即； 熙城熙园 项目简介： 熙城为淮南市政府重点旧城改造项目、政府规划城市副商业中心板块， 地处夏郢孜路和蔡新路、谢李路交界区块，规划占地近800亩，为淮 南西部地区大