青岛一品阁房地产项目财务风险评估研究-research on financial risk assessment of qingdao yipinge real estate project.docxVIP

3青岛一品阁房地产项目财务状况与风险分析............233.1青岛一品阁房地产项目财务状况分析.......................233.1.1青岛一品阁房地产项目总投资及其构成...............233.1.2青岛一品阁房地产项目销售收入与利润预测...........243.1.3青岛一品阁房地产项目财务分析.....................253.2青岛一品阁房地产项目风险分析...........................273.2.1青岛一品阁房地产项目盈亏平衡分析.................273.2.2青岛一品阁房地产项目敏感性分析...................283.2.3青岛一品阁房地产项目风险概率分析.................294青岛一品阁房地产项目财务风险应对之策..............304.1青岛一品阁房地产项目财务风险来源.......................304.2企业财务风险规避与防范的理论分析.......................314.3青岛一品阁房地产项目财务风险规避与防范的具体策略.......324.3.1青岛一品阁房地产项目财务风险规避策略.............324.3.2青岛一品阁房地产项目财务风险防范策略.............335研究结论与下一步研究方向..........................355.1研究结论...............................................355.2下一步的研究方向.......................................36参考文献：..........................................37V0绪论0.1研究背景与意义伴随我国经济的迅猛发展，房地产行业迅速崛起，呈现出良好的发展势头。在房地产项目开发的整个过程中，房地产企业需要进行定期的财务风险分析，根据项目进度制定恰当的金融调整，为下一步的决策提供有利的信息，以便做出及时的反应，规避相应的风险。加强财务风险评估分析研究，可以保证投资者在其投资活动中的经济效益和社会效益，保障项目可以顺利进行。房地产行业在经济方面的特点是资金需求量大，经营过程中产生问题的可能性高，但是其也具有高额收益的特点。上世纪九十年代以来，我国的房地产行业已经是我国经济的重要支柱，对于使我国经济的快速发展具有举足轻重的作用。在中国加入WTO后，逐步开放国内投资交易市场，不断深化和发展的房地产行业在我国国民民经济中已逐步成为一个重点的投资项目。近年来，我国经济的快速腾飞，使房地产行业的发展遇到了真正的春天，发展十分迅猛，在国民经济中房地产行业已经成为一个重要的基础行业。房地产企业把握住时代的毛病，将发展作为企业的首要目标，对我国的经济发展起到了“晴雨表”的作用。房地产和其他行业相比较，其对整个国民经济的发展状况有更加明显地和非常积极的促进和带动作用。我国房地产行业获得飞速发展的主要原因是住宅房地产市场在中国还是发展态势比较好的产业，其发展的时间比较短，房地产投资仍然在很大程度上缺乏决策水平的经验，企业不重视投资风险的研究以及市场处于不断的变化中，加之没有成功的项目开发经验，为投资埋下诸多隐患。房地产市场经历了起初的供不应求的阶段之后，许多项目开发商盲目发展，造成房地产市场上的大量积压，不得不盘整消化。在经历了2007年美国经济次贷危机的金融风暴之后，在我国经济也遭遇重创之后，房地产行业也遭受了非常严重的打击。统计数据显示，自2008年以来，中国经济的快速增长率，导致泡沫的增长，影响我国国民经济的正常运转，在这种情况下、在如此大的压力下，政府出台了一系列经济调整政策，以确保房地产行业能够走在一条健康发展的道路上。目前，中国有许多城市通过行政手段，落实限购政策，辅以保障性住房供应，这使得房地产企业面临着更大的挑战.楼市的成交数迅速萎缩了60-80％，消费者不满的情绪恶化。自2008年十月以来，我国70个大中城市中，房价同比上1涨1.8或1.9个百分点，创造了九月以来的新低，环比下跌0.3个百分点。而房价呈下降趋势的地市共十一个，而且房价环比价格下降的城市多达35个，说明我国房价阶段内下调可能愈加明显。行业专家认为，虽然在2008年10月份，政府已逐步放宽对房地产的调控，为了确保实现“保增长”目标，我国房地产业新的政策正积极的累积并将逐步体现，但是一个整体的房地产市场的提振作用是有限的，很难适应行业的发展趋势，房地产市场正迈入了下一个调整阶段，但房地产行业开发项目的困难也逐步增大。对于任何一个投资活动，收益总是伴随着风险，尤其是房地产本身就