资产评估理论与方法.ppt

第一章 资产评估概论 第一节 资产概述 一、资产的涵义 （一）资产的涵义 资产是指经济主体拥有或者控制的、能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物。包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经营权等无形物。 陈旧毁损的实物资产，已经无望收回的债权等，都不能再作为资产来核算和陈报。 （二）资产与财产的关系 1. 区别： ①认识的角度不同 资产多用于经济：有价值的财产和权益。 财产多用于法律：金钱、财物及民事权利、义务的总和。 ②体现的本质不同 资产：是取得未来的利益或是未来事业的源泉，具有增值性。 财产：是一种权利，即对一物占有、享有和处置的独占权利，具有排他性。 2. 联系，在企业生产中，作为生产要素投入生产经营活动的财产可称为资产。财产可以是资产，但资产不一定是财产。 二、资产类型 按照不同的标志对资产进行分类，资产有以下几种类型： （一）按存在形态分类——有形资产和无形资产。 （二）按照能否独立存在的标准分类——可辨认资产和不可辨认资产。可辨认资产是指能够独立存在的资产，所有的有形资产和除商誉以外的无形资产，都是可辨认资产。不可辨认资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，商誉是唯一的不可辨认的资产。 （三）按照是否具有综合获利能力分为——单项资产和整体资产。 单项资产是指单台、单件资产，如一台车床。 整体资产是有一组单项资产组合而成的具有综合获利能力的资产综合体，如一个具有正常经营活动能力或潜在能力的企业的所有资产、一个单独的生产车间。 第二节 资产评估的概念及特点 ? 一、资产评估的概念 资产评估是指为了特定目的，资产评估人员运用科学方法，依据法定标准和程序对被评估资产的（现时价格）评定和进行估算的过程。 二、资产评估的特点 （一）时点性 时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。 （二）市场性 资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟，以求评估价值尽可能地接近资产在评估基准日的市场价值。 （三）预测性 一项资产的市场价值是对未来产生的净收益的现实反映。 （四）公正性 资产评估服务于资产业务的需要，对于资产业务的任何一方当事人来说，都应当具有独立性。资产评估的公正性表现在：（1）资产评估遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法，这是公正性的技术基础；（2）评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系，这是公正性的组织基础。 （五）咨询性 资产评估为资产业务提供的评估价值，是一种专业化、市场化的咨询服务，评估结果本身并没有强制执行的效力，评估主体只是对评估结论的客观性负责，而不对资产交易价格的确定负责。 三、发达国家资产评估现状及中国资产评估业发展展望 （一）发达国家资产评估现状 1. 资产评估主体的公司化 例如：美国资产评估联合公司已有100多年的历史，评估人员多达2000余人，业务范围也十分广泛。 评估公司：专业化的资产评估公司 兼营资产评估业务的各类管理咨询公司 2. 资产评估管理的科学化 评估管理机构健全——全国性的资产评估协会和分支机构 评估规则统一——全国性资产评估协会制定了严格统一的资产评估规则 监测评估结果——防止评估人员违反职业道德规范，恶意伤害一方利益 3. 资产评估行业从业人员的多层次化 从业人员可以分为行业管理人员（评估协会工作的人员）和企业经营人员（资产评估公司中工作人员——评估公司的董事、经理和其他管理人员）。 4. 资产评估业务的多元化 (二)我国资产评估现状 第三节 资产评估的基本要素 一、资产评估的主体 资产评估的主体就是进行资产评估的评估公司（法人）或具备评估资格的个人（自然人）。简言之，资产评估的主体就是指由谁来进行资产评估。评估主体既可以是公司，也可以是自然人。 二、资产评估的客体 资产评估的客体就是被评估的资产。 三、资产评估的目的——为什么进行评估？ 国有资产业务的资产评估，国家作了明确的规定：下列行为必须评估 国有资产转让 国有企业兼并 国有企业出售 国有企业联营 国有资产占有单位实行股份经营 中外合资合