工程经济教材 第8章 价值工程.pptVIP

房地产估价 第8章 价 值 工 程 教学目标 通过本章内容，使学生掌握价值工程的基本概念、工作程序和工作方法；并能将价值工程理论应用到对实际案例的分析、优化过程中。 教学要求 0.4 1) 功能分类与整理 2) 功能评价 3) 方案创新 理解如何有效运用价值工程原理在工程中发挥作用 价值工程的应用 0.4 1) 选择VE对象 2) 收集情报 3) 功能分析 掌握价值工程的工作程序 价值工程的工作程序 0.2 价值、功能和成本的由来和作用 价值、功能和成本的概念以及相互关系 价值、功能和 成本 自测分数 权重 相关知识 能力目标 知识要点 引例 为什么同种品牌、同种功能的微波炉销售价格和20世纪90年代初比较起来下降了10倍之多呢？这就是价值工程活动带来的效益。作为项目的生产单位，项目部应该节约工程的施工成本，如某项目部将承包的工程划分为基础工程、地下结构工程、主体结构工程、装饰装修工程，并对其进行功能评分，得出其预算成本如下表。企业要求项目经理部降低成本8%，项目部该如何完成目标？ 13 660 100 合计 5 630 38 装饰装修工程 4 880 36 主体结构工程 1 500 14 地下结构工程 1 650 12 基础工程 预算成本(万元) 功能评分 分部工程 8.1 概 述 价值工程是一种通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，力图以最低的寿命周期成本，可靠地实现必要的功能，旨在提高某种事物价值的思想方法和管理技术。功能的提高是无限的，它受到一定用途和条件的支配和决定，同时又与成本紧密相连。 价值工程是以满足用户需要的必要功能为前提，脱离用户需要的高功能属于多余功能;达不到用户要求的功能，属于功能不足。因此价值工程的目的就是既要满足必要功能，又要降低总成本，追求最佳价值。 价值工程产生于20世纪40年代的美国，其创始人是美国通用电器公司的采购员L.D.Miles，最初主要应用在产品开发设计等领域。近年来价值工程发展很快，如今已延伸到行政、培训、管理等方面。采用价值工程原理和方法，可以提高管理水平，使各项措施和决策更加科学、合理，进而提高经济效益。 价值工程，就是以最低的寿命周期成本实现一定的产品或作业的必要功能、而致力于功能分析的有组织的活动。价值工程这一定义，涉及价值、功能和寿命周期成本3个基本概念。 8.2 价值、功能和成本 1．价值 价值工程中的“价值”是指对象所具有的功能与获得该功能的全部费用之比，它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。设对象(如产品、工艺、劳务等)的功能为F(Function)，其成本为C(Cost)，价值为V(Value)， 则可利用下列公式计算价值： V=F/C 价值的大小取决于功能和成本。产品的价值高低表明产品合理有效利用资源的程度和产品物美价廉的程度。产品价值高就是好产品，其资源利用程度就高；价值低的产品表明其资源没有得到有效利用，应设法改进和提高。由于“价值”的引入，产生了对产品新的评价形式，即把功能F与成本、技术与经济结合起来进行评价。 2．功能 价值工程中的功能是对象能够满足某种需求的一种属性。任何产品都具有功能，如住宅的功能是提供居住空间，建筑物基础的功能是承受荷载等。 功能是产品的本质属性，因为产品具备了功能才能得以使用和存在。人们购买产品实际上是购买产品所具有的功能，价值工程的特点之一就是研究并切实保证用户要求的功能。 3．寿命周期成本(寿命周期费用) 产品在整个寿命周期过程中所发生的费用，成为寿命周期费用，包括设计制造费用C1和使用费用C2两部分之和，即： C=C1+C2 产品的寿命周期费用与产品的功能有关。从图8.1可以看出，随着产品的功能水平提高，产品的使用费用降低，但是设计制造费用增高；反之，使用费用增高，设计制造费用降低。一座精心设计施工的住宅，其质量得到保证，使用过程中发生的维修费用就一定比较低；相反，粗心设计并且施工中偷工减料，建造的住宅质量一定低劣，使用过程中的维修费用就一定较高。设计制造费用、使用费用与功能水平的变化规律决定了寿命周期费用呈图8.1所示的马鞍形变化曲线，决定了寿命周期费用存在最低值C0。 图8.1 寿命周期费用曲线 特别提示 建设项目的全寿命周期涵盖了从项目前期可行性研究、投资决策开始，经过工程设计、施工安装、竣工投产，直至项目生产期末的全过程。因此，对建设项目的评价，应充分考虑该项目在整个寿命周期内的成本费用。 8.3 工 作 程 序 价值工程的工作过程，实质上就是针对产品的功能和成本提出问题、分析问题、解决问题的过程。针对价值工程的研究对象，整个活动是围绕着7个基本问题的明确和解决系统地展开的。这7个问题决定了价值工程的一般工作程序，如表