房地产经济学 第2章 房地产业的经济学基础理论.pptVIP

房地产经济学 第二章 房地产业的经济学基础理论 2.1.1 古典政治经济学的地租理论 威廉.配第的理论：最先提出了级差地租的概念 弗朗索瓦.魁奈的“纯产品”学说 亚当.斯密的地租理论：最先系统的研究了地租 研究了绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租 大卫.李嘉图的地租理论：最充分的研究了级差地租 只承认级差地租，否认绝对地租的存在 2.1.2 庸俗政治经济学的地租赁论 萨伊的地租理论：运用效用价值论考察地租问题 提出“三位一体”的分配论：工资是劳动的补偿，利息是资本的补偿，地租是使用土地的补偿 托马斯.罗伯特.马尔萨斯的地租理论 地租是自然对人类的赐予 2.1.3 现代西方经济学的地租理论 马歇尔的地租理论：创立均衡价格论 地租只受土地需求的影响而决定与土地边际生产力 萨缪尔森的地租理论 地租是否成为决定价格的成本，取决于观察问题的角度 巴洛维的地租理论 地租可以简单地看做是一种经济剩余 2.1.4 马克思主义的地租理论 级差地租 经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的差额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。 级差地租Ⅰ：由于土地丰富和位置差异产生的差额利润转化的级差地租 级差地租Ⅱ：由于同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转化的级差地租 2.1.4 马克思主义的地租理论 绝对地租 只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 垄断地租 由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租 2.1.5 城市地租及其形态 城市级差地租 城市级差地租产生的条件是土地等级不同。这种等级体现在土地位置距市场中心的远近，交通是否方便，人口流量是否足够大，配套设施是否齐全等。 城市绝对地租 由使用城市土地的二、三产业提供的，城市土地是二、三产业活动的场所、基地、立足点和空间条件使用的，它的优劣有位置确定。 城市垄断地租 城市中某些特殊地块的稀有功能带来的生产经营商品的垄断价格所形成的垄断超额利润转化的地租。 屠能——农业区位理论 韦伯——工业区位理论 克里斯塔勒——城市区位理论 奥古斯特.勒施——市场区位理论 区位理论在房地产业发展中的作用 能够指导整个城市规划，包括土地利用及城市建设工作 能够指导房地产企业及房地产用户，更好地进行区位选择，从而取得良好的经济效益和社会效益。 2.3.1 完全竞争市场的厂商均衡 完全竞争市场必须同时具备以下条件 存在大量的买者和卖者 产品是同质的 资源自由流动，厂商进出容易 生产者和消费者具有完备的市场知识 完全竞争市场上的短期均衡 完全竞争市场上的长期均衡 2.3.2 完全垄断市场的厂商均衡 完全垄断市场必须同时具备以下条件 市场是只有唯一的一个厂商生产和销售商品 该厂商生产和销售的商品没有任何相近的替代品 其他任何厂商不可能进入该行业 垄断厂商是产品价格的制定者 完全垄断市场上的短期均衡 完全垄断市场上的长期均衡 2.3.3 垄断竞争市场的厂商均衡 垄断竞争仅与完全竞争的第二个条件不同。 垄断竞争市场上的短期均衡 垄断竞争市场上的长期均衡 2.3.4 寡头垄断市场的厂商均衡 寡头垄断市场的特点 一个行业只有几家大厂商，每家厂商的产量都占有很大的份额 进入市场很困难但不是不可能 厂商之间存在着明显的相互依赖性 寡头垄断市场上产量的决定 寡头垄断市场上价格的决定 2.4.1 交易费用理论 该理论认为：企业和市场是两种可以相互替代的资源配置机制，由于存在有限性、机会主义、不确定性与小数目条件使得市场交易费用高昂，为节约交易费用，企业作为替代市场的新型交易形式应运而生。 交易费用是指企业用于寻找交易对象、订立合同、执行交易、洽谈交易、监督交易等方面的费用与支出。 2.4.2 产权理论 产权经济学大师阿尔钦认为：产权是一个社会所强制实施的选择一种经济物品的使用的权利。 产权是一个权利束，是一个复数概念，包括所有权、使用权、收益权、处置权等。 Page * * * * 第2章 房地产业的经济学基础理论 ? 地租赁论 ? 区位理论 ? 市场理论 ? 制度经济学理论 2.1 地租理论 ? 古典政治经济学的地租理论 ? 庸俗政治经济学的地租理论 ? 现代西方经济学的地租理论 ? 马克思主义的地租理论 ? 城市地租及其形态 2.2 区位理论 ? 农业区位理论 ? 工业区位理论 ? 城市区位理论 ? 市场区位理论 ? 区位理论在房地产业发展中的作用 2.3 市场理论 ? 完全竞争市场的厂商均衡 ? 完全垄断市场的厂商均衡 ? 垄断竞争市场的厂商均衡 ? 寡头垄断市场的厂商均衡 2.4 制度经济学理论 ? 交易费用理论 ? 产权理论 ? 企业理论 ? 制度变迁理论 2.4.3 企业理论 2.4.4 制度变迁理论 代表人物——科斯 代表人物——诺斯