房地产估价的概念、程序PPT.ppt

目 录;一 、房地产估价的概念;房地产的概念;房地产估价的本质;二、房地产估价的基本程序;2、拟定估价作业方案。 ;3、搜集估价所需资料。 ;4、实地查勘估价对象实物状况、利用状况、周边区域状况。 ;5、选用适宜的估价方法进行测算。 ; ;6、确定估价结果 。; 7、撰写估价报告。; ; ; ; 8、审核估价报告 。; 9、出具估价报告 。; 10、估价资料归档。 ;三、估价方法如何选用及应用; ;市场法的估价技术路线及应用;市场法的估价技术路线及应用;市场法的估价技术路线及应用;市场法的估价技术路线及应用;成本法的估价技术路线及应用;成本法的估价技术路线及应用;成本法的估价技术路线及应用;成本法的估价技术路线及应用;收益法的估价技术路线及应用;收益法的估价技术路线及应用;收益法的估价技术路线及应用;收益法的估价技术路线及应用;假设开发法的估价技术路线及应用;假设开发法的估价技术路线及应用;假设开发法的估价技术路线及应用;假设开发法的估价技术路线及应用;假设开发法的估价技术路线及应用;四、房地产估价报告的撰写; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;五、影响房地产价值的因素;影响房地产价值的因素; （二）影响居住房地产价值的主要实物因素：; 二、影响商业房地产价值的因素 （一）影响商业房地产价值的主要区位因素： 1、地段繁华程度。 （1）处于哪一级商业中心区（市级、区级、小区级）； （2）所处商业区的具体位置； （3）商业集聚度； （4）人流量； （5）消费结构及消费档次； （6）经营差异化程度，等等。 2、交通条件。包括可及性与便捷性两方面。 3、街道性质。所临街道性质是商业性、交通性、综合性还是胡同。 ;（二）影响商业房地产价值的主要实物因素：; 三、影响商务办公房地产价值的因素 （一）影响商务办公房地产价值的主要区位因素： 1、集聚程度。办公集聚程度对其价值产生很大影响，因为商务机构的大量集聚必然扩大这一区域的知名度和影响力。 2、交通条件。能否方便、快捷到达办公地点，要求具有很好的通达性，其交通连接需要在三维空间展开，即有地下、地面及空间交通体系，此外还要有足够的停车场地。 3、周边环境。周边环境整洁气派，有现代化的都市气氛，而又不杂乱无章。 ;（二）影响商务办公房地产价值主要实物因素：; 四、影响工业房地产价值的因素 （一）影响工业房地产价值的主要区位因素： 1、交通条件 公路、铁路专用线、专用码头等等。 2、基础设施 电力供应、生产用水、排污及污染治理、通讯 条件等等。 3、地理位置 方便排污，方便于就地取材，地理位置要符合 其生产的要求。; （二）影响工业房地产价值的主要实物因素： 1、用地面积与形状： 厂区用地面积大小应 合理，用地形状、地势等应符合其生产要求。 2、地质和水文条件：应方便于建设并有利于降低建安造价。 3、房地产用途：抵押、清算、兼并、处置等不同估价目的的估价时，由于该房地产功能可能发生改变，因此要考虑该房地产改作其他用途或用于其他产品生产的可能性，并考虑对价值造成的减损。; 五、影响别墅房地产价值的因素 （一）影响别墅房地产价值的主要区位因素： 1、交通便捷程度； 2、环境景观； 3、基础设施； 4、公共服务配套。 ; （二）影响别墅房地产价值的主要实物因素： 1、 房屋（别墅类型、结构、面积、层数等）； 2、土地（空地面积）； 3、档次（独家花园游泳池等）； 4、小区（容积率、密度、配套、物业等）； 5、其他。; 六、影响车库（车位）房地产价值的因素 （一）影响车库（车位）房地产价值的主要区位因素： 由于车库（车位）的区位因素对其价值影响不大，也不便于比较，在选择其可比实例时一般都选择区位条件相当的，因此一般不进行区位因素的调整。; （二）影响车库（车位）价值的主要实物因素： 1、供需状况； 6、结构质式； 2、车位的位置； 7、新旧程度； 3、所处层数； 8、物业管理； 4、小区档次； 9、层高。 5、建筑面积；;再见！