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二期营销推广总策略;项目推广;;推售策略;;1、项目分4次推售，每次推售节奏为2—3个月；
2、鉴于明年市场整体的不明朗，建议项目一批一次以市场总价相对较低的两房和一房为主，数量近300套，累客周期为三个月。
3、7月中下旬，二次开盘以大户型公馆推出市场；
4、下半年三、四次开盘，以两房和三房为主，通过市场回暖和前期销售，提升项目价值。;阶段执行策略——蓄客期;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;文化推广;除了主流的推广及渠道建设外，建议项目以上海海报或画报的形式占领长沙主要影剧院及咖啡茶楼。;营销推广策略;营销中心;海派画作;置业顾问通过旗袍、老上海着装体现项目品质及文化内涵。;样板房—中式;样板房—法式;看楼通道;营销推广策略;活动二：手工旗袍秀;营销推广策略;分次开盘热销期——
深化公馆内涵，以原味上海文化和生活方式，强化项目价值认同。;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;渠道1：与地州市高档酒店结成战略联盟，通过俱乐部资源，将项目宣传物料，覆盖地州市签订战略联盟的高档酒店，如华天酒店;渠道2：进驻黄花机场移动全球通及娄底各大银行VIP室，吸引娄底及外出经商的高端商务客户；;渠道3
2009.11-2010.1月，通过浙江商会联系广深等地会员，在当地举行项目专场推荐会
利用“十一”、春节长假，组织所有商会的会员免费包机回长沙看房，通过媒体热炒，吸引人气，促成项目销售。;渠道4：外地房交会参展，如长沙客户相对聚集的广州、深圳等地
渠道5：进驻长沙大型企事业单位，开展专场推介会;渠道6：树立项目高端品质，与奢侈品品牌嫁接，通过俱乐部整合商家资源和客户资源，组织活动，提升项目形象，实现项目销售；
渠道7：深化与湖南文艺团体及协会的联系，通过春节前团拜、文艺汇演等形式加深联系。;营销推广策略;商业样板街;活动4：绿地公馆——上海话剧巡演;营销推广策略;活动6：海派音乐——平安之夜;共同的事业，共同的目标！
THANKS！
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