2006年塘沽海洋高新区项目市场研究报告5.pptVIP

天津市石油化工产业发展状况 ——全市第二大支柱产业 到2006年底，石化工业总产值为960.8亿元，占全市工业总产值的22％；实现销售收入达867亿元，利润87.78亿元，在天津市六大支柱产业中仅次于电子信息，居第二位。 开发区，截至2006年6月，化学工业区已招商39个项目，协议投资额达到5.4亿美元。化工区将成为三大生产基地：世界最大的维生素B1生产基地；中国最大的炭黑生产基地；中国最大的发泡聚苯乙烯生产基地。目前世界500强企业已有4家入区。 石油化工发展规划——产业集聚进一步升华 滨海新区在“十一五”规划中明确指出，要建设国家级石油化工基地和重要的海洋化工基地，化工产业已然成为滨海新区的支柱产业之一。 2006年，滨海化工区便有大量项目开工，如100万吨乙烯炼化一体化项目，蓝星化工新材料基地等。 在“十一五期间，”滨海新区还将建设渤海化工园，计划总投资400多亿元，占地面积10平方公里，将实现海洋化工与石油化工、煤化工发展优势的聚集 利用渤海油气资源，依托大港油田，延长石油开采、炼油、深加工产业链，形成以原油开采为龙头，以石油加工为主体的石化产业群，建设全国最大的石油开采、加工基地； 天津将全面进入重化工时代 石油化工产业的产业链分解 石油化工产业链各产业环节，按照非生产型价值较高的原则进行层次划分 石油化工产业研究小结 主导产业及产业链研究小结 世界产业园发展趋势 开去区开始进入研究导向型产业园区 产业升级是由单纯的生产制造向自主创新方向转变 产业升级拉动城市高端服务增长 产业升级瓶颈问题——资金、智力和人才支持 天津良好的产业发展环境 与北京相比，智力资源相对匮乏， 产业升级导致产业配套升级 产业集群研究 产业集群 是指某一产业在空间地理上的集中，它侧重于某个产业的区域分布与工业整体的区域分布对比，描述了某个产业的空间分布状态。随着经济的发展，具有相近或互补产业结构的企业基于降低成本、提高竞争能力、实现规模经济等因素的需要，不断向更有利于自身发展的地区转移，在地理上趋于集中，形成了产业的集群。 产业集群产生更多的和更高级的产业配套需求 产业集群形成一个类似于生物有机体的产业群落 各个产业链高端产业链环节 本案可能承接各个产业功能环节 产业发展趋势研究小结 区域产业环境研究小结 目 录 一、项目地块条件分析 二、宏观及区域环境研究 三、区域产业环境研究 四、天津市办公产品市场研究 五、滨海新区办公产品市场研究 六、潜在产业地产竞争项目研究 七、 BDA国际企业大道的客户研究 八、市场研究结论 四、天津市办公产品市场研究 天津写字楼市场近年供求状况 近年来天津写字楼供给面积远大于成交面积 天津市场截止到2006年在售（租）写字楼104座，建筑面积共计331万平米，主要分布在河西、和平及南开区 各区写字楼价格 按片区分，写字楼供给数量和均价 潜在供应量——近五年海河沿线新增约270万写字楼项目 未来地铁沿线新增写字楼供给近70万平米 天津地铁大厦:地铁海光寺站上，天津地铁一号线沿线首座与地铁车站相结合的“上盖”写字楼，总建筑面积8万平方米，其中地上40层，地下3层 恒华大厦： 天津市河西区大沽南路与琼州道交口，恒华大厦占地1.52万平方米，建筑面积8.2万平方米 ，四层顶部设计3000平米商务空中花园 和记黄埔项目：位于地铁一号线的营口道地铁出站口附近 ，整个地块占地面积约2万平方米，总建筑面积将达20多万平方米。地下部分将包括停车场和商业街，地上建设大型商场、高级公寓、写字楼和酒店。总建筑面积264000平方米。 南京路沿线区域，建设高端产品为主，吸引高端客户进驻成为本区域写字楼未来发展的趋势 未来两年内河西区友谊路金融服务区将有近67万平米新增写字楼供给 东丽区在建办公项目面积近两百万平米 天津办公产品市场总结 四、天津市办公产品市场研究 天津市场别墅办公（企业独栋）供应分析 水上公园片区独栋办公供应分析——该区域主要有翠湖别墅、光明花园、利德花园、凯祥公寓等项目 水上公园区域主要项目情况介绍（一） 利德花园 建筑面积：约为12000平米 主力户型：430—499平米 建筑形式：独别 价格：15000—20000元/平米 物业费未定。 项目进度：正在认购，相关手续不全，正在申请土地性质和权属变更（原为八里台村所有）。 用地性质：公建用地，50年。 销售情况：由于涉及到土地权属等关键性因素未定，销售处于地下认购阶段，情况不理想。 水上公园区域主要项目情况介绍（二） 翠湖、翠泉别墅 项目背景：涉外小区，韩国人聚居 建筑面积：10000平米左右，30余栋 建筑形式：绝大部分为双拼 主力户型：300平米左右 入住时间：1996年左右 租金情况：1.5元/平米.月左右，整栋年租金为20万（380平