2008年沿海地产细分市场及健康住宅需求4.pptVIP

市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 市中心高密度中档品牌的具体产品需求 小结-市中心中档品牌的健康住宅元素 小结-市中心中档品牌对于健康住宅元素的需求(1) 小结-市中心中档品牌对于健康住宅元素的需求(2) 市中心高密度高档产品中四类细分群体构成 市中心高密度高档具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 市中心高密度高档品牌的具体产品需求 小结-市中心高档品牌的健康住宅元素 小结-市中心高档品牌对于健康住宅元素的需求(1) 小结-市中心高档品牌对于健康住宅元素的需求(2) 近郊中高密度中档产品中四类细分群体构成 近郊中高密度高档品牌的健康住宅需求(1) 近郊中高密度高档品牌的健康住宅需求(2) As we discussed last in the last session, customer requirements are continuously evolving from Unanticipated to Specified to Basic. What we need, therefore, is a systematic approach to capturing and interpreting customer requirements. There are several tools available for accomplishing this. “House of Quality” is one we will discuss in further detail. 总结－远郊中低密度中档品牌(1) 共同点： 周边生活配套中的商业配套(44%)，医疗配套(34%)，教育配套(31%)，餐饮配套(28%) 物业管理的关注度也较高(33%) 整体园林景观设计(23%) 对产品主要需求点(T3B*) 在牺牲便利交通的前提下，希望获得面积较大，配置空间较多的户型；如果能获得一些便利的周边配套和小区内配套将具吸引力 总体特点： 住宅规划特点 周边生活配套：希望周边生活配套能够提高生活的便利性，解决大量出行的麻烦 房屋结构与格局：偏好平层的室内结构， 91-119平方米是最受欢迎的面积范围，希望配备的空间较多, 3室2厅的吸引力较高,除了主卧外，另外两个房间较多分别设置为儿童房和书房。 高度关注的方面 物业管理：对物业管理服务需求比较集中，以安防和清洁为主，提高便利性的购物服务等也有一定吸引力 小区景观：偏好中式或欧式的草坪式园林景观，小区景观除了对普通水景有一定偏好，对雕塑、石景和硬地广场的偏好度较高，后期维护成本均较低 小区生活配套：偏好较丰富的室外活动配套，如：露天健身器材、休闲步道、跑道、网球场、羽毛球场、篮球场和乒乓球场等。小区内提供商业配套满足日常所需，如：便利店、小型中式饭馆、ATM机和购物班车。 中度关注的方面 智能配套：需求比较集中，最为关注安防设施，如：公共区域摄像头监控系统、红外线防盗系统、住户紧急求救按钮和防止煤气泄漏装置等。而出于成本考虑，对高新的安防设施和生活方面的智能设施需求相对较低。 楼盘整体规划：对楼盘整体规划要求不高，与整体趋同 装修程度：对毛坯房和全屋菜单式精装修的偏好较高，花费的可控空间更大 会所：对会所对外经营的接受度稍高，对会所功能要求集中在基本的运动运动配套设施 楼房设计风格和公共空间：楼