2011年6月30日滨州市无棣的项目前期市场的研究的报告.ppt

真诚期待与您的合作！ 谢 谢! 触动地产营销顾问机构 2011.6.30 THE END 预祝项目首期旗开得胜！ * * * * * * * * * * * 服务模式 Service mode 为甲方提供营销环节关键节点的决策咨询，负责制定阶段营销策略、营销方案、价格策略及销售计划，对营销管理、执行及第三方工作提供咨询、评价与督导建议。 服务模式A：项目发展策划及策略顾问 策划委托：提供市场研究、项目发展策划、客户群定位、产品选型、开发策略、首期启动策略等。 策划委托+顾问服务：在策划委托的基础上，提供规划设计、产品选型方面的咨询服务。 年度策划顾问：以月度顾问的形式提供策划委托服务，涉及项目发展策略、营销策略、执行顾问及第三方工作评估等。 服务模式B：全程营销代理服务 代替或代管甲方营销系统的功能并承担相应责任，全面统筹策略、管理、销售、广告、公关、媒体、客服等工作。 服务模式C：营销顾问服务 公司荣誉 company honors 2002年荣登“中国知名房地产策划机构”50强之列； 2004年1月11日，荣获由《齐鲁晚报》、北京《安家》杂志、搜房网主办的“2003山东地产年度风云榜十大地产策划公司”； 2004年9月16日，TTS触动掌门人赵之鲲受聘并担任中国房地产业协会地产策划师资质认证培训的授课专家； 2004年10月16日，在北京人民大会堂举行的中国企业文化促进会建会十周年庆典暨第三届全国会员代表大会上，TTS被中国企业文化促进会授予“中国十年来最具影响力策划机构50强”的称号； 2006年9月26日，TTS触动服务的齐鲁水郡温泉岛项目荣获“2006年山东省十佳地产类金奖”； 2010年12月10日，触动地产荣获由中国房地产信息集团、新浪乐居和百度乐居主办的2010创新峰会“2010年度最佳策动力企业”； …… 目前无棣县市场在售的小高层产品销售去化良好 平面一般为板式，1梯2户，也有1梯多户 大部分户型基本方正，南北通透，主卧和客厅朝南，明厨明厅设计，采光均好。 功能较完善，分区基本合理，动静分区，无暗室 产品水平一般，仅有少量创新元素体现，如凸窗、拐角凸窗等 主流面积区间两房在100平米以上，三房130平米左右。 主流产品 小户型 小高层 板楼设计，1梯2户或多户 产品设计比较简单，但基本功能完备 不同阶层客户，关注的核心价值点也不同 总价敏感 看中产品的性价比，注重赠送面积等因素 户型紧凑实用，空间划分合理 紧凑型产品客户 舒适型产品客户 小高层 承受能力有限的前提下，要求舒适性和尊贵感 对社区景观的占有 书房、阳光房等功能空间的配置 价值提升点：落地凸窗，增加户型的实惠感和舒适性 小高层 落地凸窗增加舒适性 外部景观一览无余 客厅落地凸窗 小高层产品户型设计总结——价值点分配 必备赠送凸窗设计点：凸窗，可以局部放大空间感，突出实惠感 板塔结合设计，保证小户型朝南的采光、观景效果 边单元大户型产品设计270度大落地窗，强化观景效果，增强采光 产品分类 面积区间 卖点说明 价值点分配 快速回现产品 2房 80-90 南向，紧凑实用，功能完善 凸窗 紧凑3房 105-115 方正实用，南北通透 送面积 凸窗、夹层 赚取利润产品 舒适3房 120-130 创新户外空间，完善的主卧系列，如主卫/独立衣帽间/主卧阳台诶通透 错层、拐角阳台/凸窗、主卧套功能弹性 4房 150-170 通透，全景观，户型经典实用，主要功能房朝南，完善的主卧系列，如主卫/独立衣帽间/书房等 空中院馆、落地拐角阳台/凸窗、弧形阳台/凸窗、错层 小高层 户型设计提示 建筑面积：93—105㎡ 二房二厅一卫 面积紧凑实用。 明厨明卫，居家更温馨 干湿分离，科学卫生 户型设计提示 建筑面积：130—150㎡ 三房二厅二卫 功能齐备，设计合理 电梯独享，彰显尊贵 大户型，大空间，大尺度，大享受 户型设计提示 建筑面积：130—150㎡ 四房二厅二卫 三代同堂，其乐融融 超大户型，超豪华享受 阳光洒满房间的每一个角落，体贴更关怀 各类物业单体研究小结 小高层： 改良多层： 继承洋房的设计元素，美化产品建筑形态，并实现产品的舒适性，同时保证了较高的容积率 合理控制总价区间，做足基本价值点的同时，通过创新价值点提升产品价值感，满足各阶层客户要求 产品小结 社区商业总体规划原则 本案项目为50万的大盘，建议将原有3层的集中商业，改为5层的商业，沿星湖十路和新大路为沿街商业。 沿街商业 集中商业 通过门店牌、休闲桌椅等设计吸引人流注意并停留，增强商业氛围 启动区商业业态选择 商业业态选择原则： 配合启动展示区，展示社区形象 为项目启动区聚集人气 满足北区居民生活的基本需求 入口广场处商业： 选择餐厅、咖啡厅、面包房，与启动区同时入市，为