2011年呼和浩特重点楼盘市调的研究的报告.docVIP

2 0 1 1 呼 和 浩 特 重 点 楼 盘 市 调 研 究 报 告 从5月1日开始，我们对房地产市场进行了摸查，5月23日正式实施明码标价。”呼和浩特市价格监督检查局局长云曙光接受《北方周末报》采访时说。 5月10日，内蒙古自治区正式实施国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，并对商品房明码标价进行严格的管理。 据了解，在《商品房销售明码标价规定》的实施细则中，要求取得销售许可的楼盘，一次性公开所有房源，并严格按申报的价格一套房一标价，按照面积标记的必须标明面积单价。另外，房地产企业不得在标价之外加价，不得收取任何没有标价的费用。对于已经售出的房源，也必须明确标示。 “商品房明码标价是好事，但是否存在虚报高的情况，谁又能来监管明码标价的真实性？”一位购房者向本报记者说出了自己的担忧。 据了解，呼和浩特市于2010年出台了商品房明码标价制度。 2011年5月15日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局开发处处长冀汗刚接受《北方周末报》采访时说：“我的理解是，作为一个商品，就应当明码标价，这和我们在市场上购买商品是一样，都是有定价的。但是房地产这个行业，一直存在的缺陷就是没有明码标价。” 冀汗刚介绍，从去年开始，他们要求房地产企业在预售和限售之前实施明码标价，并向他们申报销售方案进行备案，经过备案的这个价格表要在售楼部公示。当房屋要进行价格调整时，需要重新备案，然后再次进行公示。 呼和浩特市房管局开发处处长冀汗刚：“从目前来讲，呼市房地产市场的销售都处于正常状态，经过我们的观察和总结，房价不会出现大起大落的情况。房价是取决于供求关系，取决于市场。我们的城市正处于发育时期，整体比较健康平稳。” 新里塞尚公馆 新里·塞尚公馆 所属区域 如意开发区（赛罕区） 项目位置 敕勒川大道与东二环路交汇处东米 产品类型 住宅、商业、办公 发 展 商 上海绿地集团 承 建 商 上海绿地集团 推广机构 九天机构 景观设计 HZS 豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询（上海）有限公司 上海科瑞公司 交楼标准 毛坯 占地面积 500亩 建筑面积 110万㎡ 容积率 2.5 总户数 674 推出时间 2008.10 开盘时间 2008.11.18 封顶时间 2008.9.1 入住时间 2012.9.1 户型类型 户 型 两室一厅 三室两厅 四室两厅 里塞尚公馆主推6#、8#楼和10#楼 105 114㎡、138㎡ 140㎡ 6、8即将售完 比 例 户 数 主力户型 105㎡ 畅销户型 141㎡ 销 售 率 60％ 起 价 3400元/㎡ 均 价 7800元/㎡ 最 高 价 8800元/㎡ 车位数量 650 户均车位数 1：1 物 业 费 1.5元/㎡ 付款方式 一次性、按揭 小区配套 超市、银行 周边配套 学校、商业 交通配套 11条公交线路 楼盘营销 目标客户群 公务员、政府公职人员、中产阶级 销售渠道 报广、短信 优惠政策 暂无优惠 实际客户 客 户 群 公务员 私企老板 教师 其他 比 例（%） 70％ 10％ 10％ 10％ 优劣分析 优 势 开发商实力 劣 势 呼和浩特地区购房者对项目的认知 售楼电话 3329999 调查时间 2011-5-25 调研人 白峰 项目分析： 一期以两栋小高层（12层）和四栋高层（24层）为主，二期将规划别墅。 三期 15层 金隅·时代城 所属区域 如意开发区（赛罕区） 项目位置 敕勒川大道与腾飞路交汇处 产品类型 小高层、高层 发 展 商 北京金隅集团 承 建 商 建筑工程总公司 推广机构 思源经纪 建筑规划 中央美院 物业管理 金隅物业 交楼标准 毛坯 占地面积 171亩 建筑面积 32万㎡ 容积率 2.3 总户数 2000户 推出时间 2008.6 开盘时间 2008.8 封顶时间 2008.12 入住时间 2009.9 户型类型 户 型 两室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅两卫 四室两厅两卫 面 积 90㎡－100㎡ 100㎡－120㎡ 130㎡－140㎡ 160㎡－180㎡ 比 例 10％ 72％ 3％ 15％ 户 数 主力户型 三室两厅两卫 畅销户型 120㎡ 销 售 率 20％ 起 价 3500元/㎡ 均 价 6300元/㎡ 最 高 价 7500元/㎡ 车位数量 户均车位数 1：0.8 物 业 费 1.5元/㎡ 付款方式 一次性、按揭 小区配套 会所、网球场、篮球场 周边配套 教育：二中分校、民族中学等；乌兰恰特大剧院、国际会展中心；呼市白塔国际机场如意广场、东河等托儿所、30000余平米商业配套 3、