2011年6月淮安九龙湖金泽苑的项目定位初稿.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 龙湖风情 占先机 三城合一 新淮安 微观面解读 宏观面解读 中观面解读 五区联动 唯清浦 初步定位 产品规划建议 策略 规划设计方案研究——总平 该幢单元拼接妨碍主干道交通，建议使用逐户后退形式. ?叠加别墅仅提供了一种户型，车库南向。那么这一幢的怎么处理？ ?联排别墅户型车库均为北入，A5 A6栋，怎么处于是？ 1： 2： 3： 规划设计方案研究——户型（主要讨论问题） 联排别墅 A型：1、地下室标高应为2.2米，不计入容 积率。 2、1F，客厅与餐厅之间用墙阻隔，不合情理，使用不便。 联排别墅，A、B型均为北车库入户，A5、A6存在入户问题。 叠加别墅 酒店式公寓 1、是否需要增加单间户型？ 花园洋房 1、平均137m2 /户，面积较大，销售压力不小。 1、联排别墅，B2幢车库入户问题。 高层/小高层 户型设计比较合理，面积比适当。 这个横墙不便使用。交通、通风都成问题。 建筑面积（不计入容积率，为赠送面积。） 规划设计方案研究——户型 A型联排 A型联排别墅地下室同一地块标注前后不一，前者下沉2.2米，后者下沉2.4米。 2.2米 2.4米 规划设计方案研究——户型 2楼4个房间仅一个洗手间，使用不便。且面积过小。 1、地下室不计入容积率。 B型联排 2、地面水平层的标注问题。 规划设计方案研究——户型 B型联排别墅车库标注存在问题。根据正负零标注线，车辆应该是上坡出库。标注下沉3米，应是水平线。 ？ B型联排别墅2~3层洗手间均对着楼梯，感觉不太好。且面积很小，供四个房间使用较困难。 规划设计方案研究——户型 小高层户型 使用使用中很多人更愿意把阳台移至旁边主卧室。 规划设计方案研究——户型 花园洋房 建议将花园洋房一层户型建筑面积控制在在144平米以内。 规划设计方案研究——户型 地下车库 1、平均42,65平米/辆汽车位，空间浪费较大。 2、车库北入口设计似乎在空间对接上有问题。 3、能够考虑把地下车位移一部分至地面。 地面停车 规划设计方案研究——户型 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 初步定位 卖点整合 产品本身特性 竞争下的优势 客户感知价值 高档品质城市别墅类社区 创新的绝版的巅峰湖景大宅，震撼全城 区域人群特征 不可复制的地段 稀缺的龙湖公园资源 高档的项目规划 日趋成熟的区域规划 features advantages benefit 初步定位 卖点整合 地段稀缺：城市中轴，南城一体化生活圈 资源稀缺：毗邻九龙湖城市公园（旗峰公园、虎英郊野公园） 产品稀缺：淮安唯一的湖景城市别墅群落 市场唯一产品，同类难觅，它的稀缺性和唯一性决定生活层级和升值潜力 稀缺与唯一！ 初步定位 项目定位思路 在今日淮安地产市场，各楼盘项目之间的差异性越来越小，同质性越来越高，令得市场争夺日益困难，尤其是小高层高层产品的竞争尤为激烈，在淮安市场目前楼盘产品基本以小高层、高层产品为主。战略上看，项目的竞争战略应立足于“攻心为上，攻城为下”，要脱颖而出，就要击中消费者的心，在其心中占据阵地，营销即沟通，占据消费者的心灵，是营销的终极战场。 初步定位 项目定位依据 与其他中高档竞争楼盘形成差异化竞争优势，打造“人无我有，人有我优”的住宅产品，进行市场区隔，扩大目标客户群体范围，形成消费者对项目 住宅产品强大的市场认同感。 与顶级别墅群一体的湖景社区 城市别墅·花园洋房·湖景高层·酒店公寓 初步定位 项目定位 初步定位 项目市场定位 运河南岸 湖畔世家 无可复制的品质生活 九龙华府 初步定位 案名建议 九龙 华府 本项目毗邻九龙湖公园是，它不单是产品的一种属性，也代表了一种自然的 生活理念和绿色人居的生活方式，浪漫、休闲、自由。 人文气息渲染的高尚住宅区概念，项目儒雅、尊贵的形象和气魄。尽显大气与华贵，珍惜与独特的品质 初步定位 案名诠释 遇见，邂逅 “没人能够真正拥有它， 有的只是为下一代而珍藏。” 一件真正的传世佳品， 它的价值注定超越物理意义上的使用功能， 而是承载更多关于生命的思考。 花园洋房也罢， 别墅也罢， 最终，在心灵里的走向是一致的。 一件真正的传世珍品总是有精神力量的。高贵的房子亦如是。项目的形象力研究，其实就是发现与塑造项目的精神力量的过程，并用打动人心的方式把它传播开来。 九龙华府项目正处于九龙湖边， 住在这里， 每天起来， 不必驱车求远， 在家门口即可开始湖畔漫步。 这样的惬意生活， 对于健康无疑有先天的便利。 湖景的价值，也不再仅限于欣赏… 初步定位 项目客群定位思考 随着区域环境的不