2013年10月清远产业大道的项目投资开发分析.pptVIP

清远旅游客户以1-2天短途旅行为主 旅游客户 短途旅客为主，缺乏中转休憩和购物地点 清远是距离广州等珠三角地区仅1小时车程； 短线两日一夜等旅游成为主流，自驾车“家庭团”是重要组成，旺季景区的住宿天天爆满； 据统计2012年春节黄金周清远市温泉景区共接待国内外游客高达32.33万人次，客房日均入住率高达95%以上，城区新旧银盏温泉客房日均入住率也有85%以上。 清远旅游资源可成为本案借势发力点 旅游模式 本案 G107国道 广州、佛山、 珠三角…… 发掘本案核心亮点：“旅游大道”上的中转站 清远是广东省著名的旅游城市，更占据了全省大部分4A级以上的景区； G107国道，是清远旅游目的地的通道，是进入景区的必经之路——“广东省旅游大道” 而本案，就在G107国道之上，同时还处于清新旅游集中区上， 因此，本案可以说是 “旅游大道”上的中转站 国家5级景点 温泉度假区 漂流 X山 旅游 索菲特丽豪大酒店 5星级酒店 本案 格豪假日酒店 5星级酒店 狮子湖喜来登酒店 4星级酒店 好来登国际酒店 4星级酒店 碧翠轩大酒店 4星级酒店 清新花园酒店 4星级酒店 丁香花园酒店 4星级酒店 清远市高级酒店集中在市区，107国道存在空白区 酒店分布 档次酒店多分布在城区，交通要道上却缺乏高端便利的“驿站” 清城区 清新区 清远虽然旅游资源丰富，但高档次的酒店分布却存在错位： 4星级以上酒店集中分布于清城区； 旅游资源密集的清新区却只有一间，多少以不上档次的经济旅馆和家庭旅馆为主； 清新国庆期间大酒店入住率96% 全县旅游总收入1296万元 巨量的客流，拦截小比例的客户即足以消化项目 旅游业概况 2012年全市旅游接待人数达2769万人次，年均增长18.84%，在粤东西北12个地级市中排名第一； 旅游收入接近200亿元，年均增长40.39%；旅游收入在全省排名第九，年均增幅在全省排名第三； 2769万人次的旅客数量， 按旅游资源的占比分析，即全年将近1500万人次会路过我们项目！ 基于“旅游中转站”之下 的客户定位 在本地客基础上增加“特色旅游商机” 的投资客 客户定位 清远楼市市场客户以。购房客户主要来自以下三种地区： 本地客户： 清城区、清新县、周边县镇客户 广州客户：广州投资客和养老客户 珠三角客户：佛山、珠海、等地投资客户 项目 特色打造 主力产品 价格 销售情况 置业目的 北部万科城 自成体系、配套完善 洋房63-123 别墅166-228 住宅5100元/方，别墅1万 2012年成交4。5亿 以刚需自住需求为主，部分投资 恒大·金碧天下 利用4A旅游景区资源、森林高尔夫、5星级酒店、会议中心等 洋房50-138 别墅193-364 洋房4500元/方，别墅1万 2012年成交3亿 休闲度假目的，养老投资 恒大·银湖城 利用温泉度假等旅游资源、打造5星级酒店、会议中心等 洋房50-157（一房至四房） 洋房4900元/方 2012年成交4。6亿 休闲度假投资，投资兼自住考虑 外区客户以投资为主，部分养老、度假需求 特色“旅游中转站”如何打造 深圳万科.东海岸 成功案例 项目位于深圳东部偏远的旅游度假区，交通偏远，景观资源一般 区域：盐田区东部，距盐田区政府约10多公里，距离罗湖30公里 交通：与市内的联系相对不便，但交通状况处在改善之中 深盐快速线等三条线路未来3年内通车 位置：盐坝高速路旁 资源：二线海景，邻菠萝山 地块资源：坡地，高差60余米，内有少量山泉溪流 大梅沙片区—市级旅游度假区 区域交通 大梅沙海滨公园 盐坝高速 80米 休闲、旅游、度假区 北 万科·东海岸 深圳万科.东海岸 成功案例 傍大款：借助“东部华侨城”的旅游知名度和游客量 造特色：造深圳唯一投资酒店公寓“蓝色会所”，独树投资概念 东部华侨城 华侨城吸引大量游客，但区内酒店价格居高不下，客房“一房难求”； 万科东海岸“蓝色会所”每年吸引大量游客寻租，投资回报率十分可观 蓝色会所 万科·东海岸 深圳万科.东海岸 成功案例 总占地 26.8万平米 总建面 21.8万平米 容积率 0.8 覆盖率 16% 绿化率 50% 总户数 1948户 规划指标： 亮点打造 四 期 分四期开发： 5种物业类型：公寓、多层、小高层、别墅、商业 自建景观，打造蓝色会所和海上小岛主题景观，形成项目独特卖点 二 期 三 期 一 期 配套：蓝色会所、海上小岛主题景观 万科·东海岸景观资源一般，但其通过自建景观完善配套，打造了项目独特卖点 酒店公寓 规模：5栋，7-12层 位置：商业街周边 户型：1房和单房 特色：“桥式”室内走廊达到外部共享 小高层及多层 规模：10余栋，6层-12层 位置：依山景和海景布置 户型：2-5房 面积：80-167平米 联排及独栋 规模：150多套 位置：依山