2013年11月滁州凯迪置地广场市场的研究的报告.pptVIP

PART 4　房地产市场 土地市场——2010—2012年滁州房地产土地成交明细 房地产市场 2010 2011 2012 成交面积（亩） 4658.73 2940.81 2017.76 成交金额（万元） 573000 402750 159335 关键词：市区土地9000亩 1200万方供货量 后续竞争压力加大 2010年，滁州土地出让相对火爆，仅次于芜湖市、合肥市，位列全省第三。 2011年，滁州共有93块国有土地公开拍卖，供应量充足，但是最后的成交结果却“略显不足” 经营性用地仅出让成交40块。 2012年上半年滁州的土地市场总体来说清清冷冷。中期土地市场稍有抬头趋势。年末土地市场再次遭遇寒流。 商品房市场—— 2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量明细 2010年1-12月，市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万㎡，同比增长91.14%。 2011年1－12月，市本级商品房成交12500套，同比下降17%，成交面积为123.7万㎡，与去年基本持平。 2012年1-12月, 市本级商品房成交15046套，同比增长16.9%，成交面积为158.4万㎡，同比增长21.9%。 房地产市场 商品房（套） 商品房（万㎡） 户均面积（㎡） 2010年 15057 121.26 80 2011年 12500 123.7 100 2012年 15046 158.4 100 房地产市场 商品房市场——2010—2012年滁州房地产市场销售价格,成交价受市场政策影响较大，整体呈上升趋势. 2010年—2012年，滁州市区商品房销售均价为4136元/㎡。 2010年1-12月，滁州市商品住房销售均价为3869元/㎡，较去年同期增长14%； 2011年1-12月 , 滁州市商品住房销售均价为4338元/平方米，较去年增长12.12%； 2012年1-12月 , 滁州市商品住房销售均价为4202元/㎡，较去年同期下降3.14%。 商品住房 2010年 3869 2011年 4338 2012年 4202 近三年均价 4136 商圈格局 商圈分析 典型项目 1 2 宗地分析 城市环境 4 商业市场 5 客群分析 我们通过分析滁州住宅市场，确定本案产品定位 PART 1　商圈格局 商圈格局 商圈概述：滁州是家电设计制造及硅能技术研发为特色产业的新兴工业贸易城市，目前城市商业结构呈三圈的布局，项目处于城南商圈的位置，未来商业发展潜力较大。 老城核心商圈 城南新区商圈 工业园区商圈 高铁站前商圈 本 案 本案 商圈 现状 老城核心商圈 形成已久，提档升级中 城南新区商圈 快速规划建设中 工业园区商圈 规划建设中 高铁站前商圈 规划中 滁州天长路与南谯北路交叉口为老城市中心，商业分布于四周，以水石广场为龙头形成了老城核心商圈。 老城核心商圈正在经营中的中大型商业项目基本是以超市为主力店而延生的百货业态为主，经营面积约为30万平米。 老城区核心商圈在建项目多为购物中心、商业综合体等新型商业. 面积约为30万平方米，规模较大，引进的品牌及业态组合更加丰富合理，同时餐饮与休闲娱乐比重明显加大，开业后将改变老城商圈内传统的商业形态。 商圈格局 老 城 核 心 商 圈 已 开 业 主 要 商 业 明 细 商圈格局 项目名称 建筑面积 项目定位 业态 租金或扣点 开业日期 水石广场 　 4.3万㎡ 中端购物广场 超市、百货、数码电器、餐饮、娱乐 租金：4.5元/平/天-5.5元/平/天（超市外租区） 已开业 金光大道 　 3.5万㎡ 中高端百货 超市、零售、餐饮、娱乐 租金：5-8元/平/天（内铺小铺位），12元/平/天（临街小铺） 已开业 白云商厦 2.1万㎡ 中高端百货 服装、鞋帽、珠宝、名表、化妆品 扣点： 17%-25% 　 2011年10月1日新开业 　 商之都 　 2.5万㎡ 中端百货 服装、鞋帽、珠宝、名表、化妆品 扣点：17%-22% 已开业 宋城美食街 2.4万㎡ 中低端 餐饮、酒吧 租金：1-1.5元/平/天 已开业 同乐坊 1万㎡ 中高端 餐饮、水疗、夜总会 租金：0.8-1.3元/平/天 2011年11月25日新开业 北大荒 　 1200㎡ 中低端百货 男装 扣点：17%-22% 已开业 合计 15.92万㎡ 商圈格局 老城核心商圈在建商业明细 项目名称 建筑面积 项目定位 业态 商铺售价 租金或扣点 开业日期 泰鑫·中环国际广场 （白云商厦已运营） 12.6万㎡ 中高端购物广场 超市、百货、数码电器、餐饮、娱乐 一楼：3-4万/平 二楼：2-3万/平 三楼：1-2万/平 租金均价： 1.2元/平/天-3元/平/天 主力百货已开业，其他预计2014年前全部