君安国际2010年3月芜湖市东部地块的项目调研及定位建议.ppt

芜湖市东部【1004】地块 项目调研及定位建议 君安国际置业 2010年3月 ——地块特征 地块分析 地块呈梯形，总体较为规整，西北角呈显三角状。 内部为净地，与周边基本无落差。 内部主要有小河、池塘、湿地及杂草，其中水系占地面积约4成。 内部特征 西邻芜湖市新市政府大楼 北依新一中 南望市政公园 东靠市信访中心（尚未完工） ——地块周边 地块分析 新市政府大楼 新一中 沿河公园 公交站 【中央城】 价格：均价5000元 开发商：安徽安兴杰成房地产开发有限公司 项目位置：芜湖市高校园区 销售信息：二期售完。三期C区7#预计4月中旬 开盘，90-130㎡户型。 交房时间：2011年下半年 物业类别：高层、小高层、多层 交通状况：24、26、32、36、37、109路 占地面积：87.33万平方米 绿化率：60% 容积率：1.99 总建筑面积：130万平米 学区房：大学城、十二中、二十四中、利民路小学、延安小学 项目简介：该项目以国际会展中心为龙头，是集大型生活区、国际会展中心、五星级酒店、高档写字楼和现代化商业为一体的130万㎡地标性复合地产项目。 ——重点案例研究 个案分析 【长江长现代城】 价格：均价6500元 开发商：芜湖长江长置业有限公司 销售信息：目前仅余37-40#高层少量房源，面 积170㎡左右 交房时间：2010-07-10 物业类别：多层、高层 交通状况： 8、13、14、44、46、37路 占地面积：3.7万平米 绿化率：40.26% 容积率：2.57 总建筑面积：13.9万平米 学区房：一中、二中等 项目简介：位于城南1#、2#地块占地320亩，建筑面积约55万平方米，总投资12亿元人民币，分三期滚动开发。近3000户入住人口，共享，商业、交通、教育、运动、娱乐休闲等成熟配套。 ——重点案例研究 个案分析 【奥韵康城】 价格：均价6301元 开发商：芜湖明远爱法置业发展有限公司 项目位置：弋江区418号 销售信息：单身公寓50余套，多层128㎡余3套 高层181、241㎡少量。下半年推出新盘 交房时间：2011-8-31 物业类别：多层、高层、小高层 交通状况：15、17等 占地面积：21万平方米 绿化率：60% 容积率：1.98 总建筑面积：48万平米 学区房：大学城、利民路小学、十二中、二十五中、三十六中 项目简介：本项目占地近21万平方米，总建筑面积45万方，建筑形态以小高层为主，项目东临芜湖最大生活区（南瑞新城）、西依奥林匹克花园，北靠利民路，交通便利。 ——重点案例研究 个案分析 【信德·华府】 价格：均价5000元 开发商：信德房地产开发（芜湖）有限公司 销售信息：1月31日推出7#、8#多层72套房源 3月27日推出 1# 、2#、4#、6# 楼分别为108套 （小高层）、72套（多层）。 商业18套均价20500元/㎡ 交房时间：2011年9月30日 物业类别：多层 、高层 、联排别墅、酒店、公寓 占地面积：200亩 绿化率：35 % 容积率：1.75 总建筑面积：22万平米 学区：凤鸣湖实验小学、银湖小学、芜湖市32中等 项目简介：项目总住户2100户左右，项目集五星级酒店、高尔夫果岭练习场、滨水体育公园、高尚住宅、国际商业街区等为一体的城市高尚湖区物业。项目50-320平米全系产品能全面满足各类需求。 ——重点案例研究 个案分析 【凤鸣湖·凤凰城】 价格：均价4300元 开发商：安徽伟星置业有限公司 项目位置：城北开发区凤鸣湖畔 销售信息：3月20日开盘推出水云间 15#、19# 红枫轩 7#、玉竹轩 5#楼，面积48.9-143.98㎡ 住宅 378 套景观高层 交房时间：高层2011年12月20日 多层 2010年6月20日 物业类别：多层、高层、别墅、商铺 交通状况：5、6、88、111路 占地面积：57.4万平米 绿化率：43.62% 容积率：1.19 项目简介：项目规划用地860亩, 建筑面积约70多万平方米，融合了多层公寓、高层公寓、花园洋房、低层住宅等多种建筑形式，可容纳两万多人居住。集居住、商业、休闲、运动为一体，同时具备异国风情、田园风光和滨水生活等多种特质。 ——重点案例研究 个案分析 【碧桂园】 价格：均价3900元 开发商：碧桂园集团 项目位置：芜湖市三山区龙窝湖旁 销售信息：在售经典联体别墅均价5600元/㎡ 多层洋房均价4300元/㎡ 小高层洋房均价3900元/㎡，3月玲珑美墅新组团 “林湖”双拼别墅，12日加推321#和 323#小高 层80套房源，87-140㎡ 交房时间：2010年底和2011年5月 占地面积：19.88万平米 绿化率：35% 容积率：1.7 总建筑面积：24.94万平