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首钢京东科技创新城项目;报告思维导图;第 * 页;区位及交通条件;区位及交通条件;区位及交通条件;930区1路公交车距离本项目地块最近的站点有两个，分别是：金华实业站和夏垫镇马坊站。 930区1路（大北窑东—大厂）：大厂首末班车时间分别为5:20—19：10 大北窑东首末班车时间分别为6:40—20:40 平均发车间隔为20分钟, 由本项目至北京大北窑东站的时间约为1小时;;地块特点;规划指标;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;项目均价;第 * 页;第 * 页;销售速度分析;现状客户特点;刚性需求强烈、经济型户型为主，价格为首要考虑因素；;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;;第 * 页;各地调控政策分析;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;“颠覆”区域传统印象;;定位深化;第 * 页;客户定位;第 * 页;总体规划建议;第 * 页;;总体规划建议;总体规划建议;D-02;;第 * 页;第 * 页;项目首开区定位;开发次序及周期;;第 * 页;;总体规划建议——方案二;总体规划建议——方案二;总体规划建议——方案二;开发次序;总体规划建议——方案二;第 * 页;第 * 页;开发次序及周期;开发次序;第 * 页;;第 * 页;整体形象建议;整体形象建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;产品特色建议;第 * 页;景观建议;景观建议;景观建议;景观建议;景观建议;景观建议;景观建议;景观建议;景观建议;景观建议;景观建议;景观建议;景观建议;第 * 页;配套服务设施建议;*;*;配套服务设施建议;第 * 页;第 * 页; ;地理位置：天津市东丽区东丽湖北岸； 总占地：273公顷； 总建筑面积：137万平方米。;东丽湖项目——180万平米远郊大盘;别 墅;;经验借鉴;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页; ;第 * 页;*;第 * 页;客户定位;营销策略建议;项目整体推广主题;本项目核心营销卖点梳理;营销卖点一：区位价值;营销卖点二：产品价值;营销卖点三：配套价值;营销卖点四：景观价值;营销卖点五：品牌价值;营销卖点六：人文价值;最大化挖掘自身优势，立足体验式营销;项目现场体验营销;社区园林局部体验;规划公园体验