北京风景推广全案汇报.pptVIP

现场条件 金隅观澜时代售楼处目前已经进驻，为传统中式风格，物料齐全，样板间未开放 产品信息 金隅观澜时代产品类型较为丰富，户型为80-90平米两居，92、125平米三居。但本次开盘无一居室小户型 长滩壹号—南邵板块 竞争威胁 叠拼别墅+小高层，定位高端性 高品质的产品力，价值感高 中关村外拓推广全面启动：临时接待处品质感较低，新中关地铁入口处设立外展场 8月底，正式售楼处与园林景观样板示范区同期开放，现场效果较为震撼 别墅社区的高品质与稀缺性——综合竞争力较强。 ———— 昌平板块竞争小结 ———— 80~90平米两居，90~125平米三居户型成为销售主力，户型区间重叠，形成竞争； 品质参差不齐，有高有低，价格从13000~20000以上不等，整体价格上相对其他版块占优； 以赠送面积、精装修等方式，提升附加价值与市场竞争力； 推广工作进行中，接待现场均具备样板间的展示； 公园区、观澜等环境价值成为核心卖点，区域价值共享。 板块 项目 产品类型 产权年限 装修 均价 沙河板块 保利罗兰香谷 小高层住宅 70 毛坯 17000元/㎡ 领秀慧谷 多层、小高层住宅 70 毛坯 20000元/㎡ 回龙观板块 金域华府 高层商住 70 精装 24000元/㎡ 紫金新干线 小高层住宅 70 —— 待定 上清板块 华润橡树湾 高层住宅 70 精装 30000-32000元/㎡ 莱镇宁静湾 小高层住宅 70 毛坯 26000元/㎡ 其他区域竞品项目概况 ———— 泛区域竞争小结 ———— 中关村向北，产品进入细分阶段，高端住宅、中端住宅、低端性价比住宅、不限购商住公寓等各类型项目应有尽有，对昌平形成全面的竞争截留 距离市区更近、配套更加完善为核心卖点，对市区客户形成竞争力 精装修、赠送空间、园林、样板间示范区现场震撼，提升附加价值与好感度 —— 小结 房地产新政环境下，大部分投资客被挤出，刚需客户受限于购买资格的限定，购买人群基数大幅度缩水。市场购买力在缩小，且观望情绪浓厚。 1.市场蛋糕越来越小 2.竞争环境残酷激烈 区域内各类项目先发制人，已经陆续进入蓄客阶段，项目推广工作相对滞后； 地铁沿线，各类项目对市区客户的广泛截留，吸引市区客户来昌平置业是一场硬仗。 中关村户外 中观村人流量最为集中的地方，也是最堵车的地方。人们总是希望在堵车是看看外面的“风景”，当然，北京风景怎么能躲得过他们的眼睛。（鼎好大厦对面） 鼎好大厦对面 北大资源楼 户外：【中关村上地】 给村儿里人一处睡懒觉的地方 节奏太快，失眠缺觉，有人说，治失眠，需看风景、品山水 网络通栏： 一颗地球听说有60亿人，却只有一个北京风景 细看地铁交通图南邵站位置，再定义便捷层级 谁说398公顷湿地公园、私家观光电梯，是富豪们的专利？ 短信： 亮相——幽居天工巨制的湖澜美宅，独享北京觐见的山水洋房，涵养第一重生活封地，北京风景，前览白浮泉水岸长堤，背依蟒山千丈巍峨，内戏风水雅园。VIP：010卖点——见过北京风景的你，是否习惯散步在白浮泉河畔、游走于墅式庭院；工作在别处的你，是否察觉乘坐地铁到自家花园不到30分钟。低碳热线：010开盘——北京风景，坐拥昌平新城核心，座邻地铁咫尺城市距离，孕育原生自然山水极境，倾耕北京史无前例的花园美宅。风景即将揭幕，敬待莅临VIP：010第二阶段： 在前期诉求基础之上，强调这里别致的生活感受 主题：乐享生活新美学 宅：6大价值，高品质居住全形态 绿：与自然为邻，享受低碳健康生活 闲：真山真水远离喧嚣，闲的自在 乐：30分钟，在自然与城市中优雅转身 ◎精工26万㎡栖居版图 ◎独占398公顷湿地公园 ◎380米近距昌平城铁 ◎私家观光电梯 ◎错落式光合建筑 ◎6层洋房一梯两户◎醇熟配套◎优质教育 报广一：【形象篇】 原生山水境、城市花园美宅 北京风景——新龙地产2011扛鼎钜献，恢弘手笔，撷取398公顷湿地公园稀有资源，打造26万平米墅质花园美宅。毗邻万亩原生自然山水极境，师法自然，先园后宅，距离南邵地铁站5分钟步行时间，30分钟内顺抵上地中关村，让自然雅居与都市繁华随意切换。 高低院落布局，手工园林景致 再近一些，你也成了风景 高低起伏犹如建筑乐章的写实布局，起势磅礴独显一斑，以稀有六层墅质洋房为音符，以下沉庭院入户花园为节奏，演绎自然生活的礼乐。以树为门，以花为引，依随季节的召唤，在蔷薇盛开时苏醒，在柳树枝下遮阴，在果香中沉醉。在这里，活动空间才是主导，建筑成了配角，宛如在自然中生长。“浑然天成”的园林，为居者提供集中或分散的户外绿地与休闲娱乐场所，没有人为屏障，却有天成的优雅。 报广二：【园林景观篇】 ◎精工26万㎡栖居版图 ◎独占398公