慈溪市恒元置业观城业项目.ppt

* 恒元置业观城商业项目初步 市场调研及方案建议 汇报议程 研究思路 现状盘点 第一部分 研究基础 提出问题 第二部分 第三部分 第四部分 研究视角 案例研究 方案建议 专业市场 发展规律 成功案例借鉴 开发方案建议 汇报议程 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 研究基础 研究视角 案例研究 方案建议 现状盘点 提出问题 本地块位于慈溪市观海卫镇G329国道南侧。毗邻观 城商业中心。 15公里 地块规划指标、四至及交通条件 项目四至及交通条件 项目规划指标： G329国道 雕像 G329国道 容积率 ：1.6---2.0 占地面积：36097平方米 建筑密度：35%---50% 绿地率:≥20% 用地性质：商业用地 地块用途：家装专业市场 地块西侧 地块东侧 项目四至： 东：毗邻宁波圣亚电器有 限公司； 西：慈溪福山纸业橡胶有 限公司； 南：牌楼江； 地块西南角 地块南侧 地块东南侧 北：G329国道。 交通条件： 交通便利，毗邻G329国道 （宁波至慈溪段）及观 海卫路（镇区主干道）。 地块解析 G32 地块描述： ◇项目地块形状相对规整，地 势平坦； ◇地块内现状较为干净，拆迁 完毕，地面已平整； ◇ 地块北面临街面约140米。 9国道 约140米 观 海 卫 路 地块分析： ◇项目地块在紧邻329国道及观 海卫路，交通极为便利，对专 业市场的重要性不言而喻； ◇地块毗邻观城“慈东第一 街” ，商贸繁荣。 ◇地块周边的观海卫路形成了 观城建材商圈。 基于现状提出问题 Q1 专业市场区域的外部环境如何，项目能不 能做？ Q2 项目如果能做，有哪几种可能的组合方 案，采用哪种开发方案更符合自身利益？ 汇报议程 第一部分 研究基础 第二部分 第三部分 第四部分 研究视角 案例研究 方案建议 专业市场 发展规律 竞争格局研判 竞争优劣势分析 市场总结 ? ? 典型产品：农副产品、粮食市场 典型产品：水果、建材 ? ? 产生原因：产品受运输情况、仓储 保管、目标市场的消费水平、消费 习惯、自然条件影响较大 产生原因：产品受自然条件等限制 ，生产集中在某一特定区域，而产品 则行销全国各地，在一些地方形成不 同规模的专业市场 ? ? ? ? 典型产品：低压电器、轻纺 产生原因：受当地产业结构、产业 规模、技术力量、产品特性、传统观 念等因素影响，在生产地形成富有特 色的专业市场 典型产品：便于运输的小商品 产生原因：所在地交通便利，政府 提供优惠政策 专业市场的分类 按产品供给和需求的流向，将专业市场分为四种类型 建材市场属于靠近消 费地型的专业市场，市场 的规模和辐射面主要与市 场需求的程度有关，市场 潜在需求较大，竞争压力 较小时，专业市场则能够 得到长足的发展。 供给和需求都在本地 典型产品：农副产品、粮食市场 产生原因：产品受运输情况、仓储 保管、目标市场的消费水平、消费 习惯、自然条件影响较大 本地生产满足外地消费——产地型 ??典型产品：低压电器、轻纺 ??产生原因：受当地产业结构、产业 规模、技术力量、产品特性、传统观 念等因素影响，在生产地形成富有特 色的专业市场 由外地生产在本地消费 ??典型产品：水果、建材 ??产生原因：产品受自然条件等限制 ，生产集中在某一特定区域，而产品 则行销全国各地，在一些地方形成不 同规模的专业市场 外地生产外地消费——集散地 ??典型产品：便于运输的小商品 ??产生原因：所在地交通便利，政府 提供优惠政策 ? ? ? 宗 汉 装 饰 建材类专业市场调查 慈溪主城区建材专业市场分布 慈溪综合建材市 场分布较广，南 舜都装饰市场 到北都分布有不 同规模、经营范 围的各类建材市 场； 主城区营业中的 建材市场基本饱 和，基本满足市 场需要。代表市 场：四海及新时 代装饰城。 新建的舜都装饰 市场目前处于招 商阶段。 ? 规划中将在宗汉 家 居 新建占地10万平 中 心 四海装饰 市场 米的建材城。 新时代装饰城 建材类专业市场调查 慈溪四海装饰市场---营业面积小，市场档次较低。 沿慈甬路向北延伸形成了以四海装 饰市场为核心的四海—慈甬路建材商圈。 沿街商铺主营油 项目概况： 漆壁纸橱柜等 市场占地面积1200