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对房地产业价格问题思考 　　【摘要】随着我国的飞速发展，人们的生活水平也在逐渐提升，对住房的要求也就更高。近年来，房地产业的发展非常迅速，但是也存在一个非常现实的问题，就是房价一再攀升，居高不下，成为了很多人可望而不可及的梦想。然而高房价的出现不但使得很多人买不起房子，还增加了我国经济运行的风险，如此发展下去，将会影响到社会的和谐。所以对于房地产业中的很多问题，本文从房价问题入手，进行深入的思考，通过对房价居高不下的危害进行分析，分析其原因并且提出解决措施。 　　【关键词】房地产业；房价；原因；措施 　　中图分类号：F293.35 文献标识码：A 　　1 引言 　　住房本是人们必须拥有的生活资料，当人们都可以安居乐业，就可以促进社会稳定。然而，当人们对物质的需求越来越大时，房价却又居高不下，这使得很多百姓都买不起房子，生活又比较困顿。所以在这种情况下，房价问题也不仅仅只是一个经济问题，更不仅仅只是房地产业的问题，而是已经发展成为了一个政治问题，影响着社会的和谐。 　　2 房价居高不下的危害 　　2.1 加重了百姓的经济负担 　　对于百姓而言，家庭和乐，事业顺利就是一个很大的幸福。所谓安居乐业，首先要有一个安定的住房，才能够做到幸福，才能够没有后顾之忧地工作。但是现在的情况是，房价飞涨，很多人买不起房子。这样的问题在八零后、九零后的身上最为严重。因为年龄更大的一批人已经经历过了买房等问题，在十多年前，房价也是可以被人们所接受的。而现在的八零后、九零后，刚刚步入社会不久，正面临着买房结婚、稳固家庭等问题，就面对着这么高的房价，真的是一个非常严重的问题。很多人都贷款买房，打破了我国传统的先攒钱后消费的心理，而且在债务的心理负担下，人们也需要精打细算地生活，使得生活质量严重下降，可见居高不下的房价加重了百姓的心理负担。 　　2.2 抑制了国内的消费需求 　　由于对于每一个家庭而言，其收入是有限的，并且需要投入到家庭的每一项开销中去。所以当一个家庭面临着高房价的时候，都会缩减其他的开支，以减轻家庭的负担。所以这一??会使得家庭的省会质量有所下降，并且还会抑制国内的消费需求。 　　2.3 加大了贫富的差距 　　贫富的差距本身就是社会一大矛盾，非常容易激化社会的矛盾。然而，当房价飞涨的时候，很多人就会买不起人们本该拥有的房子，而很多有钱的老板就可以买着一套又一套的住房，用来投资。这对普通的百姓而言是不公平的，需要房子的没有房子住，不需要房子的却有多处房屋闲置。这个社会现实会导致很多人具有仇富心理，不利于社会的安定和谐。 　　3 房价飞涨的原因分析 　　3.1 经济高速发展，人们收入有所增加 　　近年来，我国的发展是非常迅速的，无论是科技方面还是经济方面，在世界上的增长比例一直是十分领先的。这期间，我国百姓的生活水平也在不断地提高，人们对住房的要求也提高了，对住房的需求也提升了。与此同时，由于经济的飞速发展，绝大部分的百姓的收入都有所增加，这也导致了房价的上涨。 　　3.2 城镇化建设进程的加快 　　近年来，我国的城镇化建设的脚步也逐渐加快。随着城市人口的迅速增加，很多人都来到了城市打工，他们也是需要住房的。这些住房需求也导致了房价的升高。然而我国的城市化进程还在继续进行，还有源源不断的人口进入城市，所以房价可能还会继续上涨。 　　3.3 保障性住房不足 　　在人们的心中，都已经存在了一个潜意识，就是在市场上很多物价出现问题的时候，就会有市场调控来进行宏观调控，来解决问题，使得物价恢复正常。但是这是一种人们对市场的依赖性。居民的住房问题，人们也想要依靠市场调控来解决，但是社会保障性住房目前处于不足的状态，所以很多人还是会有买房的需求，这样的需求就会导致房价升高，目前还没有办法实施真正的调控。 　　3.4 土地价格不断上涨 　　众所周知，盖房是需要占用土地的，并且房屋的成本中，有很大一部分就是土地成本，所以可以认为，土地成本决定着房屋成本，决定着房价。但是由于我国的土地资源日渐稀缺，土地成本在不断上涨，导致房屋的成本也在上涨，那么房屋的价格也自然跟着成本水涨船高。 　　3.5 建筑原材料的价格不断上涨 　　对于房屋建筑而言，除了土地成本之外，就是建材成本、劳动力、税费等所占比例较大。但是近年来，我国的物价也在不断地升高，人们的收入要增加，那么劳动力的价格也会增加，使得房屋成本进一步提升，导致了房价的居高不下。 　　4 控制房价的措施 　　4.1 加强国家的宏观调控 　　房产作为一种非常特殊的商品，不仅是人们生活的必需品，还可以作为商人的投资出现，所以仅仅依靠市场调节，可能无法真正对房价进行影响和控制，这就需要国家进行宏观的调控了。国家需要对房地产业进行干预，引导其可以稳定发展。当然，引导也是