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杭州市滨江区房地产市场调研报告 开发发展一部 2014.6.3 一、杭州滨江区近三年商品房供求与土地供求量分析 1、近三年商品房供求分析 2010-2013杭州市滨江区商品房销售情况（商品房供应面积无网络数据） 2010 2011 2012 2013 销售面积（万㎡） 38.97 32.14 79.07 64.19 成交均价（元/㎡） 17882 20615 19698 23573 数据来源：克尔瑞数据统计 据数据统计，杭州市滨江区2012年商品房销售面积增长速度较快，2013年有所回落，2013年杭州市滨江区商品房销售面积64.19万㎡，同比上升下降18.80%，成交均价23573元/㎡，同比上涨19.67%。2013年商品房成交情况较好。 据数据显示， 2014年1月至2014年4月杭州市滨江区商品房供应总套数1958套，供应面积26.5万㎡，成交套数1179套，成交面积13万㎡，成交均价为23440.13元/㎡。 数据来源：克而瑞数据 2、近三年杭州市滨江区土地供应情况 2010 2011 2012 2013 土地供应面积（万㎡） 19.1 15.5 18.4 34.4 供应建筑面积（万㎡） 91.4 40.4 59.6 122.7 成交面积（万㎡） 13.3 15.4 18.4 34.4 成交建筑面积（万㎡） 47.7 40.4 59.6 122.7 成交楼面均价（元/㎡） 8025.8 7475.2 8559.7 9040.9 数据来源：克尔瑞数据统计 根据数据显示，杭州市滨江区2013年土地供应面积为34.4万㎡，同比增长86.9%，供应总建筑面积为122.7万㎡，同比增长105.9%。 杭州市滨江区2013年成交土地面积34.4万㎡，同比增长86.9%，成交建筑面积122.7万㎡，同比增长105.9%。成交楼面价均价为9040.9元/㎡。 根据数据显示，杭州市滨江区2014年1-4月共供应土地3宗，供应总占地面积14.4万㎡，建筑面积52.9万㎡。成交2宗，成交占地面积12.6万㎡，成交建筑面积45.5万㎡，成交楼面价均价6375.8元/㎡。 数据来源：克而瑞数据 二、项目所在区域竞品楼盘分析 1、项目所在区域简介 （图中红色曲线区域内为杭州市滨江区范围，区域紧邻钱塘江） 滨江区于1996年12月由国务院正式批准设立，位于钱塘江南岸，面积73平方公里，下辖3个街道，现有40个社区、7个行政村，人口31.9万。滨江区位于杭州市南，钱塘江下游，距杭州市中心约7公里，境内地势平坦，除回龙山、冠山、紫红岭等少量低山丘陵外，均为钱塘江泥沙淤积而成的沙土平原。为浙江省最重要的科技成果产业化基地、技术创新示范基地、创新型人才培养基地和高新技术产品出口基地。 杭州奥体博览城建设，是事关杭州经济社会发展的重大项目之一，是提高杭州市民生活品质的“民心工程”，是杭州发展现代服务业的“竞争力工程”，是加快滨江新城和钱江世纪城建设的“先导性工程”，是杭州从“西湖时代”向“钱塘江时代”迈进的“标志性工程”，是杭州市“十二五”城市建设发展的“亮点工程”。建设杭州奥体博览城，对于提高杭州市民的体育生活品质、文化生活品质、经济生活品质、环境生活品质都具有重大意义。建成后的奥体博览城，将成为具有时代特征、杭州特色、钱江特点，以体育和博览功能为主，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能的大型城市综合体，将成为杭州经济转型的新增长极。 杭州奥体博览城规划总面积583.89公顷。其中，核心区面积154.37公顷，辐射区面积429.52公顷 奥体单元地块地处奥体博览城综合体区域，目前地块附近已经有绿地、旭辉、龙湖等知名开发商入驻。 滨江中兴单元地块地处滨江区政府北侧，紧邻星光大道综合体，且距离地铁一号线较近，区位有一定优势。 2、区域项目周边1公里范围内楼盘简介 （1）奥体博览城地块 本次共选取项目距离1公里范围内、参考价值较高的三楼盘进行分析，三楼盘均为在售楼盘，楼盘位置为：莱蒙水榭春天紧邻地块东侧；绿地旭辉城距离地块东侧250米；龙湖春江彼岸项目距宗地东南侧1公里。目前三楼盘均为住宅，周边配套设施较少，销售报价在21000-23000元/㎡之间。 （2）滨江中兴单元地块 本次共选取项目距离1公里范围内、参考价值较高的三楼盘进行分析，三楼盘均为在售楼盘，楼盘位置为：银丰央座紧邻地块南侧，该楼盘业态为写字楼，尾盘在售；星耀城紧邻地块东南侧；中海寰宇天下项目距宗地东北侧423米。楼盘位置较为靠近滨江区政府，且紧邻地铁一号线，周边配套设施较为完善，商务氛围浓厚，有较多的酒店式公寓。目前三楼盘中海寰宇天下剩下三栋住宅销售报价32000元/㎡左右，银丰央座只剩下八套房，产权为40年，剩余最小户型无卫