三亚市旅游房地产发展研究综述.docVIP

三亚市旅游房地产发展的研究综述 　　近年来，源起于国外的分时度假，旅游房地产在国内也发展的如火如荼，国内学者对它的研究也日渐加深。在我国，行业界已把旅游和地产相结合的项目作为了投资的新热点，两者有效结合，可以同时拉动国家的两项产业发展。本文以我国的国际旅游城市三亚为依托，重点阐述一下它的旅游房地产发展状况，分析与整合出其现发展的问题，对我国的国际旅游城市三亚今后的旅游房地产发展提出相应的展望，为三亚市旅游房地产长效发展给予一定程度的启示，为该领域今后深入研究做出强有力的理论支撑。 　　引言 　　旅游业和地产业都是我国第三产业中依托性、附加性、关联性高的产业，二者相互融合，成为旅游业界和地产业界都关注的交叉型新热点。 　　旅游房地产是我国首次提出的新有名词，它的前身是西方国家的“分时（timeshare）”。早在1964年，法国阿尔卑斯山地区销售其别墅度假村，就以这种分时的方式，继而，旅游地产的初步形态就在法国诞生了。随后在瑞士及欧洲其他国家慢慢开展。20世纪70年代时，分时销售进驻美国，美国的房产商在销售时引入了“时权”的概念，并渐渐在欧美形成了“假期交换系统”。在亚洲，随着经济发展，消费者旅游从观光慢慢向度假转变，特别是沿海的国家或者城市，利用其优越的滨海资源，提出了多种分时的休闲度假类项目，激发了旅游地产的需求，引来了金融、地产、酒店管理机构等各界人士介入旅游业，此时，旅游房地产以一片大好的形式迅速在亚洲各国发展起来。 　　一、国内外定义 　　旅游房地产是中国首创的新有词汇，在国外的文献中很难直接找到其相关定义，只有些许类似的表述，如Resort Property（度假地不动产）； Resort Real Estate（度假地房地产）； Recreational Property （休闲不动产）；Recreational Rwal Estate（休闲房地产）等。还有一种类似于汽车旅店、度假村等非常规的住宿形式。早起西方国家虽以分时方式开展了旅游房地产，但对于分时度假却没有统一的定义，主要原因是其考虑问题的角度和切入点有所不同。其中Randall （ 2002）研究指出，分时度假是指人们在某个度假地购买住宿设施（如公寓或者酒店客房等）的一段时间（一般一个星期或者更长时间），购买者在每年的这段时间拥有这处房产的使用权。 　　分时引入中国后，在国内以度假的形式创新发展开来，首先以产权酒店这种形式开展，而后房地产商发现了契机，便把旅游房地产这个理念在业内传播开来。但我国的旅游房地产发展时间较短，继而研究者对旅游房地产的概念也是众说纷纭。首先是沈飞（2003）对旅游房地产概念的界定。他认为旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销，全部或部分实现了旅游的功能，旅游房地产的开发对象为旅游物业。他对旅游房地产的界定启发了其他研究学者的灵感，并将他的这一定义多次引用。随后，孙红亮、王珊（2002）通过研究认为旅游房地产是一种旅游与地产相结合的新模式，通过设计、开发并对其专业策划及市场营销而形成一种新型的物业开发模式，也是一种全新的产业模式。旅游房地产包含了旅游、休闲、度假、养老等多种形式，其本质是以全部或者部分实现旅游功能的房地产。其后，胡浩、汪宇明（2004）认为：旅游房地产是以旅游为目标，以资源（景区）为卖点，以房地产开发与销售为手段，实现以全部或者部分旅游功能的房地产发展。还有诸多研究学者，如邹益民（2004）、宋丁（2003）、祝哗（2005）、郑静（2008）等也把旅游业和地产业相结合，从分时度假、产权酒店、度假村这些角度，以景观、生态、文脉以及资源作为实现旅游房地产的主要内容，实现有度假功能的房地产开发与营销，从宏观和微观的两方面对旅游房地产加以界定。 　　二、三亚旅游房地产发展现状 　　三亚市是我国国际旅游岛中的一座美丽的滨海城市，地处我国最南端，也是我国唯一一座热带气候的城市，拥有1919.6平方千米的土地面积。三亚有着丰富的滨海旅游资源，境内海岸线长达209千米，三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾、天涯海角、南山文化等集中的傍海景区中外闻名。不仅具备现代国际旅游五大要素――阳光、空气、海水、沙滩、植被，而且还拥有河流、港口、温泉、岩洞、田园、热?Ф?植物、民族风情等各具特色的旅游资源。 　　作为一座国际旅游城市，三亚的房地产业从诞生之日起就与旅游业有着不可分割的联系。首先，旅游业与房地产业二者一直是互利双赢的关系，旅游业为房地产业扩大并提升了知名度，凭借滨海的自然旅游景观，为房地产业起到了潜在的宣传效应。其次，景区的开发与建设也拉动了周边的房地产业的销售和发展，提升地产业的价值。当然，就是由于地产业如此的迅猛发展，让游客非居无定所的安心旅游，充分享受国际旅游城市的阳光、空气和海水，强化的旅游的吸引力