中国房地产经济周期波动及主要影响因素分析.docVIP

中国房地产经济周期的波动及主要影响因素分析 　　摘 要 房地产经济是我国主要的经济支柱，对于促进经济增长以及保持社会稳定等方面均有着关键性的作用。本文基于这种背景，对房地产经济的周期性波动进行了原因的探析，希望通过对其影响因素的相关分析，能够深化对于房地产经济的认识，进而提高对于房地产经济的调控的水平，促进经济的健康发展。 　　关键词：房地产经济；周期波动；因素分析 　　房地产经济是国民经济中占据重要地位的行业，是社会经济的基础以及支柱。因为其与众多行业的关联性以及对于社会财富的巨大贡献，使其成为了经济研究与调控的重点行业，需要我们对其周期性波动的原因进行研究与分析。 　　一、房地产经济的周期波动 　　房地产的周期波动指的是房地产的实际发展与其发展趋势之间的偏差总是围绕着发展的长期趋势发生着上下的起伏与变化，这就使得房地产经济在发展的过程中呈现出了一种波浪式的前进，而不是像国民经济一样以一种平稳增长的态势发展。 　　虽然从长期来看，房地产经济总的发展趋势是上升的，但是在中短期的时间内，房地产经济仍呈现出了一种围绕总曲线进行上下波动的发展状况，与实际的增长曲线以及发展趋势曲线之间存在则偏离与误差。这不仅是以为房地产经济自身的结构失衡，还因为外部的经济政策以及市场环境的变化为其发展带来了影响与冲击。而这些因素与房地产经济周期性波动之间的关系，便成为了房地产经济周期性研究的重点。 　　二、影响房地产经济周期性波动的宏观因素 　　（一）宏观经济变量的影响分析 　　国民经济与房地产之间的影响，主要是通过经济变量与经济参数来实现的，所以研究二者之间的关系需要将经济变量以及经济参数作为经济研究的切入点，才能够透彻的分析出二者之间相互作用的模式。 　　1.经济增长率。经济增长指的是一个国家经济活动能力的扩大，其主要的衡量标准为一国的商品与劳务的增长状况，也就是在一定时期内一国的国民生产总值的增长状况，有时候也可以使用人均的国民生产总值来对其进行衡量与计算，因为国民生产总值的计算与衡量的过程中包含了房地产行业的贡献与增长，所以该项指标的计算反应的不仅仅是国民经济的增长效率，还反映了房地产行业的在计算时期内的发展运行的基本状况。 　　根据相关经济理论研究成果，房地产行业与宏观的经济增长率之间存在着增长方向正相关的关系，其具体内容为： 　　2.人均可支配收入。这一指标衡量的主要是人均的购房能力，通常来讲人均可支配的收入越多则表示着人均的购房能力也就越强，也就是说房地产的需求量也就越大，这是因为收入的增长提高了人们的支付能力以及支付水平，进而增加了房地产市场的需求，同时财富的积累与增长也使得消费者的财富积累预期提升，进而增加了对房地产产品的需求。 　　（二）宏观经济政策的影响分析 　　宏观的经济政策是政府为了实现一定的目的而采取与运用的各种手段，这些手段的使用会对现实的经济生活产生巨大而深远的影响，会对房地产行业的发展趋势以及发展轨迹产生根本性的影响与改变。 　　（三）影响房地产周期波动的土地因素 　　土地是房地产行业发展的必备资源与根本条件，土地资源的供给以及土地政策的变化对房地产市场的变化都是根本性的。 　　土地市场对于房地产市场的周期性波动主要是通过土地出让收入的增长率、本年度完成开发的土地面积的增长率以及本年度房地产价格变化率等几个因素的变化来实现的，其具体的作用关系为： 　　（二）影响房地产周期性波动的资金因素 　　1.开发投资的影响作用分析。目前看来我国经济的主导力量仍是投资，投资的周期性波动不仅会使得我国的经济发生周期性的变动，也会使得房地产市场发生周期性的变化，是房地产市场周期性变化的主要影响因素之一。 　　房地产的开发投资，尤其是房地产的直接投资对于房地产周期性波动具有显著性的影响，这是因为直接性的投资具有投资的金额较大、投资的周期较长以及直接投资大风险较大需要承受更多的不确定因素的影响。只要房地产的预期发生了变化，这一系列的因素都会使得直接投资发生转向，进而对房地产行业的发展造成重大的影响。 　　2.开发资金来源对房地产周期波动的影响分析。房地产开发速度、规模以及其总量的大小，不仅会受到土地供给的影响与制约，还会受到房地产投资资金来源的影响与制约，因为房地产是与资金密集型的产业，其发展与壮大均离不开大量且充足的资金，而企业的自筹是不能够完全满足其投资的资金需求的，需要通过多种途径与方式来筹备资金。而这种情况下，资金的来源以及资金的稳定性便成为了影响房地产行业发展的主要因素。 　　（三）影响房地产周期波动的市场因素 　　1.商品房空置率的影响。合理范围内的商品房的空置率，不仅能够促进房地产事业的正常发展，也是国民经济良性循环的必须条件，但是当商品房的空置率超过了一定的范围，变会反作用于