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小地块 大文章 　　摘要:社会的高速发展导致中国城市化的脚步越来越快，从而促使了城市更新的步伐也越来越快。如何更加高效的利用土地以及如何对旧的城区进行改造已经成为很多城市面临的新课题。在土地资源紧缺的情况下，在城市中心区对小规模地块进行立体式综合性的开发就成了必然选择。本文以深圳城市中心商务区的星河世纪项目为例，试图从功能定位、城市公共空间以及城市生态环境等几个方面，探讨在城市中心区小规模地块的综合利用问题。 　　关键词: 小规模地块城市化城市中心区旧城改造城市综合体 　　中图分类号：TU984文献标识码： A 文章编号： 　　中国社会经历了近几十年的高速发展，其中最显著的变化就是城市化的快速推进。城市化是“人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向乡村人口的转化以及城市的不断发展和完善的过程”。城市化是工业化过程的必然产物，是人类社会发展的必经之路。现代城市的发展是城市化背景下的城市发展，城市化的过程已经席卷了全世界。到2003年，世界已有近半数人口居住在城市，世界平均城市化水平达到48%，我国城市化水平在2000年达到36.09%，已进入城市化快速发展的时期。 　　从宏观上讲，无限度的水平蔓延式扩张并非解决城市发展问题的有效途径，这种方式造成了土地资源的大量浪费，通勤距离的增加，交通拥挤，淡化邻里关系，不利于提高公共设施的数量和质量，在欧美还导致了城市中心区的衰败。欧洲共同体委员会在1990年发表的《城市环境绿皮书》指出，今后所有城市开发都应该限定在现有的城市边界以内，城市土地的利用应当是综合的、高密度的，城市内将形成稠密的、革新的、文化丰富的城市社会环境。 　　对于我国来讲，土地更是稀缺资源。在可利用土地资源日益减少的压力下，我国已经不可能以大规模的“造城运动”作为城市发展的手段。因此，小规模地块的重新开发和利用就成为必然的趋势。未来建筑立体化、综合性的组织倾向也必然会越来越明显。位于深圳城市中心商务区的星河世纪项目，就是在小规模地块上开发城市综合体的成功案例。一下本文将结合星河世纪项目，探讨小规模地块的规划与设计。 　　小规模地块在城市中心区的功能定位 　　城市中心区是城市经济、政治、文化等功能的核心区域，是城市公共建筑和第三产业的集聚中心。当代城市的大部分高级服务职能设施都相对集中在城市中心区内，这些主要的服务职能包括：商务职能、信息服务职能、生活服务职能、社会服务职能、专业市场、行政管理职能以及居住职能。中心区总体上已商业办公职能为主，居住建筑总体数量不多。 　　城市中心区是城市运行、生活活动的核心地带，是人口、交通、经济、文化交汇的枢纽，人气、地价等因素决定了市中心各种功能用地高强度开发的必然性。这种条件下的高强度开发设计所面临的一系列问题也是很典型的：如区位本身相对昂贵的地价和商业潜力，较大的交通、市政压力，过高的人口密度以及对中心区空间形态的影响等等。 　　在这一特殊的环境下，作为小规模地块的开发必然有其特殊的设计理念。如用地紧凑，向生态化、综合化方向发展；鼓励高层次功能的适度混合以及开放的步行环境；利用区位的商业潜力有效开发沿街的商业价值，以部分抵消高地价带来的经济压力；依托各种高端职能集聚的特征，把小规模地块的功能定位为集办公、商业、居住为一体的高效的城市综合体。 　　而星河世纪项目恰恰就是这样一个城市中心区的高效的城市综合体。星河世纪项目位于深南大道和彩田路交汇处，是深圳城市中心区的东大门，基地比邻立交桥，容积率高达10，其功能定位为集办公、居住、商业为一体的复杂的城市综合体。 　　小规模地块与城市中心区公共空间的关系 　　 空间的形态，通常是或开放或封闭。从城市的角度讲，开放而共享的空间是城市活力的载体，更符合城市的本质特征。对中心区的小规模地块而言，由于承载着多种功能，这就更要求地块空间对城市开放，使得原本相对狭小的空间与城市空间全面渗透和融合，达到共荣共生。 　　小规模地块对城市中心区公共空间的渗透表现在以下方面： 　　视觉空间上的渗透 　　 小规模地块由于地块面积小容积率高，经常被设计成周边为何的巨大体量。这样不仅阻碍了空间的渗透感，同时也割裂了城市景观，对整个城市空间造成了不良的影响。星河世纪项目，通过对各部分功能的细致推敲，在建筑的层次上下功夫，使得整个建筑群在满足高密度高容积率的前提下，高低错落，视线通透，实现了城市空间在视觉上的渗透。 　　边界的退进以及凹空间的应用 　　 小规模地块边界界面的凹凸变化可以消除其界面感，增强与城市空间的融合程度。而凹空间是一种积极的、收敛性的空间，具有限定性的空间边界，向心的空间秩序。为城市提供积极的凹空间，有利于场所氛围的形成，从而促进共享功能的使用和活动的开展。 　　穿越性空间和可停留场所