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关于制冷与空调技术专业与物业管理专业中建筑设备管理类课程比较研究 　　摘 要 在物业管理专业的核心课程中，建筑设备管理类课程是其专业的核心课程之一，它的主要内容是对建筑消防与给排水、建筑供暖、通风、空气调节、建筑燃气供应、建筑电气等建筑设备维护和管理的讲解。本人从2009年起承担了我校物业管理专业的所有建筑设备管理类课程的教学任务。经过近三年的教学实践，笔者对该类课程进行了一些研究、探讨，以期使这类课的教学更加完善。 　　关键词 建筑设备 教学目标 教学方法 　　中图分类号：G424 文献标识码：A 　　Research of Different Teaching Methods of Building Facilities 　　Management Courses in Refrigeration and Air Conditioning Technology 　　Expertise and Professional Property Management Professional 　　LIU Yang 　　（Wuhan Business University， Wuhan， Hubei 430056） 　　Abstract The courses of building facilities management are very important to the discipline of property management. Since 2009， I have been assigned to teach these courses. From then on， I did some researches of different teaching methods of these courses in different disciplines. I hope these courses can get more attention from the school， and effect of these courses can be better and better. 　　Key words building facilities； instructional objectives； teaching methods 　　1 建筑设备管理类课程在物业管理专业中的内容及其开设的必要性 　　建筑设备设施是附属于房屋建筑的各类设备设施的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。一般来说，建筑设备设施包括建筑给排水与消防、采暖、通风及空调和建筑电气。 　　随着社会经济的发展和现代科技的进步，物业设备的种类日益增多，新型产品纷纷涌现，不断向更完备、更先进的多样化、综合化系统发展。这不仅使人们对物业设备的功能需求不断提高，也对物业设备的管理提出更高的要求。 　　建筑设备管理的内容比较广泛，且渗透面广。其中心内容就是通过对建筑设备设施的管理，延长设备设施的使用年限，确保其功能的正常发挥，节约能源，降低成本及运行费用。由此可见，建筑设备管理是物业管理中的重要组成部分。 　　针对上述情况，我们将本类课程的教学目标定位于培养熟悉建筑设备管理工作流程和常见的设备系统工作原理，熟练掌握水、电、气系统的维修、保养、操作的综合性技能型人才。 　　2 我校物业管理专业建筑设备管理类课程教学内容及方法的探讨 　　由于物业管理专业与制冷与空调专业不同，在后期的工作中强调的是对已有建筑设备、系统的维护、保养、操作，而不是像制冷专业一样偏向于对尚未建的建筑设备系统的设计，故教学内容中显然已不需要建筑设备系统设计、计算及绘制施工图的内容。根据以上的课程教学目标，我们将教学内容按能力层次划分为基础知识、基本操作技能、建筑设备物业管理常见故障处理和建筑设备工程施工图识读四大模块。这四大模块的能力要求呈阶梯型。以建筑给排水为例，以上四个模块的主要内容如下：首先，学生需要学习基础知识，包含建筑给水方式、建筑供水的主要设备、建筑给水常用的管材及加工方法等；然后，要学习基本操作技能，包括维修工具的使用操作、主要阀门的拆装、各种管道的连接、钳工操作、管道安装等；接着，要学习建筑设备物业管理常见故障的处理，包括常见的管道堵塞、水压不够、简单设备（如阀门、过滤器）故障处理等。在这一过程中，要求学生掌握物业工程水暖岗位的基本经验技术，着重训练学生的实操能力；最后，要学习建筑设备工程施工图的识读，包括常见的给水系统施工图、排水系统施工图、雨水系统施工图识读等。施工图识读能力是建筑设备物业工程管理人员的必备能力。只有具备这一能力，从业人员才能全面地理解自己所管理的建筑物各部分