2012年长虹国际城一期北出租价格管理办法.pptx

;1. 前言;2. 制定依据;3.1 项目概况—基本情况;13. 餐饮规划示意图（一层）;14. 餐饮规划示意图（二层）;;5.1 市场调查—调查区域;5.2 市场调查—跃进路段;5.3 市场调查—跃进路段;5.4 市场调查—长虹大道;5.5 市场调查—长虹大道;5.6 市场调查—剑南路;5.7市场调查—剑南路;5.8 市场调查—临园路;5.9 市场调查—临园路;5.10 市场调查—公园路路段;5.11 市场调查—警钟街路段;5.12 市场调查—长兴街路段;5.13 市场调查——分析;1、本次市调商铺取样共11间，最小租赁面积20平米，最大租赁面积120平米； 2、长虹国际城项目周边的商铺（跃进路、长虹大道、剑南路）租金均在150元/平米以， 但均有转让费，转让费从3万-15万元不等；若转让费折合成租金，跃进路租金均价为： 200元/平米；长虹大道租金均价204元/平米；剑南路租金均价为：228元/平米； 4、警钟街、公园路、长兴街商业形成时间15年以上，根据转让费折合成租金，其租金价 格在330-550元之间，租金符合市场发展规律. ;6.1 来访客户分析;1、来访客户承租一层商铺大多为经营服装，二层为餐饮、娱乐； 2、服装客户通常租期2—3年，餐饮、娱乐通常租期5—8年； 3、客户一层能承担的租金约为200元/平米左右，二层为120元/平米； 4、客户建议年递增率为