加强住房公积金运营管理思考.docVIP

加强住房公积金运营管理思考 　　摘要：如何做好新时代住房公积金资金运营管理，在确保资金安全的前提下，最大限度地为广大缴存职工自住和改善性住房需求提供资金支撑，不断满足职工住房消费资金需求，是摆在我们每一个住房公积金管理者面前十分重要而紧迫的课题。通过对宜宾市住房公积金资金运营状况剖析，就进一步加强新形势下住房公积金资金运营管理提出了相应的对策措施。 　　关键词：住房公积金；运营管理；资金流动性 　　中图分类号：F293 文献标识码：B 　　文章编号：1001-9138-（2018）01-0068-73 收稿日期：2017-11-19 　　近年来，随着经济社会加快发展和住房制度改革的深入推进，宜宾市住房公积金事业得到快速发展，资金总量和业务规模相继扩大，覆盖群体日益增加，但面临的资金运营风险也随之增大。如何做好新时代住房公积金资金运营管理，在确保资金安全的前提下，最大限度地为广大缴存职工自住和改善性住房需求提供资金支撑，不断满足职工住房消费资金需求，是摆在我们每一个住房公积金管理者面前十分重要而?o迫的课题。本文通过对宜宾市住房公积金资金运营状况剖析，就新形势下进一步加强住房公积金资金运营管理提出相应的对策措施。 　　1住房公积金资金运营现状 　　1.1支持职工住房消费，资金运营充分 　　近年来，宜宾市住房公积金管理委员会和宜宾市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）突出用好用活住房公积金，调整修订了近20项政策，做到政策纵向到底，横向到边，包括缩短贷款缴存年限，降低贷款首付比例，提高贷款额度，提高还贷额占家庭收入比例，灵活就业人员可自行缴存住房公积金申请贷款，启动异地缴存职工在本市申请住房公积金贷款，扩大家庭代际互助贷款，商业住房贷款转为住房公积金贷款，组合贷款，职工购房提取、还贷提取可按照贷款月供提取等，住房公积金使用率大幅增长，有力提高了住房公积金对住房消费的支持度，帮助众多职工圆了住房梦。据统计，2014年以来，全市住房公积金资金使用率平均达132.35%。住房公积金提取率14.13%、住房公积金贷款率71.65%、住房公积金贷款比率92.41%。住房公积金作为解决职工基本住房问题的社会保障制度，在全市缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房中发挥了制度设计应有的作用。（见表1） 　　1.2贷款提取大幅增长，资产风险可控 　　宜宾市住房公积金提取、贷款呈逐年增长趋势。特别是2014年以来释放资金大幅增长，据统计，2014年至2017年9月，全市住房公积金释放资金达159.55亿元，以平均每年18.29%的速度增长。截至2017年9月底，累计提取住房公积金121.21亿元，累计发放个人贷款171.22亿元，贷款余额104.98亿元，个人住房贷款逾期率控制在0.02‰以内，大大低于国家要求的0.3‰标准，个人贷款风险准备金余额为5.08万元，贷款风险准备金充足率4.47%，个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为0.02%。（见表2） 　　1.3增值收益稳中求进，资产保值增值 　　在确保住房公积金安全性的前提下，加强资金营运，提高增值收益。通过提升服务、优化流程，扩大住房公积金个贷在全市的房贷市场的份额，充分发挥住房制度的保障作用，实现“居者有其屋”。同时，做好沉淀资金的营运工作，适时转存定期存款，从而最大限度地提高增值收益，较好地回报社会。近三年宜宾市实现住房公积金增值收益5.79余万元，平均增值收益率达2.18%。截至2017年9月底，全市住房公积金委托存贷款率92.41%、个人住房贷款不良率0.015‰、资产负债率105.39%、住房公积金管理费用率13.34%。（见表3） 　　1.4创新财务运作模式，资金保障有力 　　近年来，市公积金中心创新财务运作模式，建立完善了资金使用管理制度、资金运作审批流程和大额资金管理规定，全市统筹资金管理，由以往的资金由县（区）管理部分散管理调为市公积金中心集中统一管理，加强资金运作管理，有力保障了职工住房消费资金需求。据统计，2014年至2017年9月，全市为职工住房消费提供住房公积金贷款资金86.37亿元、提取资金73.72亿元。目前沉淀资金10.03亿元（其中贷款风险准备金5.08亿元、贷款保证金4.95亿元）。（见表4） 　　2住房公积金运营管理存在的主要问题 　　2.1资金使用高位运行 　　2014年以来。宜宾市住房公积金个贷率持续攀升，最高时达113.19%，到2017年9月底，个贷率和使用率仍达92.41%和124.53%。同时，住房公积金提取也一直居高不下，2016年以来月均提取额高达2.08亿元。宜宾市住房公积金个人贷款比率、资金净流量和可运营时间等关键预警指标早已超过市公积金管委会关于《住房公积金资金使用预警制度》规定的红色