华远地产股份有限公司主体与相关债项2018年度跟踪评级报告（中诚信国际）.pdfVIP

穆穆迪迪投投资资者者服服务务公公司司成成员员 声明 一、本次评级为发行人委托评级。除因本次评级事项使中诚信国际与评级对象构成委托 关系外，中诚信国际与评级对象不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联 关系；本次评级项目组成员及信用评审委员会人员与评级对象之间亦不存在任何其他影响本 次评级行为独立、客观、公正的关联关系。 二、本次评级依据评级对象提供或已经正式对外公布的信息，相关信息的合法性、真实 性、完整性、准确性由评级对象负责。中诚信国际按照相关性、及时性、可靠性的原则对评 级信息进行审慎分析，但对于评级对象提供信息的合法性、真实性、完整性、准确性不作任 何保证。 三、本次评级中，中诚信国际及项目人员遵照相关法律、法规及监管部门相关要求，按 照中诚信国际的评级流程及评级标准，充分履行了勤勉尽职和诚信义务，有充分理由保证本 次评级遵循了真实、客观、公正的原则。 四、评级报告的评级结论是中诚信国际依据合理的内部信用评级标准和方法，遵循内部 评级程序做出的独立判断，未受评级对象和其他第三方组织或个人的干预和影响。 五、本信用评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用， 并不意味着中诚信国际实质性建议任何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为，也不能 作为使用人购买、出售或持有相关金融产品的依据。 六、中诚信国际不对任何投资者（包括机构投资者和个人投资者）使用本报告所表述的 中诚信国际的分析结果而出现的任何损失负责，亦不对发行人使用本报告或将本报告提供给 第三方所产生的任何后果承担责任。 七、本次评级结果自本评级报告出具之日起生效，有效期为一年。债券存续期内，中诚 信国际将按照《跟踪评级安排》，定期或不定期对评级对象进行跟踪评级，根据跟踪评级情 况决定评级结果的维持、变更、暂停或中止，并及时对外公布。 3 华远地产股份有限公司2018 年度跟踪评级报告 穆穆迪迪投投资资者者服服务务公公司司成成员员 2017 年3 月以来房地产市场调控进一步加码升级， 跟踪评级原因 截至2017 年末，全国已有超过60 个城市出台不同 根据国际惯例和主管部门的要求，中诚信国际 程度的调控政策，调控政策集中分布在京津冀、长 在债券的存续期内每年进行定期跟踪评级或不定 三角和珠三角等多个城市群，调控内容不断细化， 期跟踪评级。此次评级为定期跟踪评级。 因城施策和分类调控已成为主流，通过居民购买端、 基本分析 新房销售端、土地购买端和企业融资端等多方面显 著加强对房地产市场的调控，从坚持住房居住属性 2017 年，国内超过60 余个城市出台不同程度楼市 的政策大基调来看，未来严监管的政策环境或将延 调控政策，本轮调控范围广泛、内容不断细化、因 续。 城施策已成为主流，受政策调控影响、房地产企业 在加强短期调控的同时，房地产市场调控的长 销售回款同比增速整体有所下降，市场分化格局不 效机制也在加速推进，住房租赁市场为其中重要组 断加剧 成部分：十九大报告正式确立租售购并举的住房制 2017 年，受楼市调控政策的影响，商品房销售 度，强调租售同权，即租房者可同等享受基本公共 增速持续放缓，当期全国商品房销售金额和销售面 服务和鼓励租赁住房消费，给予税收优惠和金融支 积分别为 13.37 万亿元和 16.94 亿平方米，同比涨 持。2017 年7 月，住建部等九部委下发了《关于在 幅分别收窄至13.7%和7.7%，其中一线城市销售额 人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的 同比明显下降，同时二线城市销售额增速亦明显回 通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武 落，当期商品住宅销售额同比仅增长