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厦门蔡尖尾山重点地区规划设计构思及体会 　　摘要:蔡尖尾山是厦门海沧绿地系统规划所确定的“两核”结构中的重要一核,对于海沧区保持良好的生态环境,做到可持续性发展起着重要的作用。如何综合保护利用好这一宝贵的自然资源,发挥其最大的社会、经济和生态效益,是海沧区各级领导与市民所关心的问题。 　　关键词:绿地系统;规划设计;发展构思;体会 　　中图分类号:TU984 文献标识码:A文章编号:1006-8937(2010)10-0011-02 　　 　　2005年末开始编制蔡尖尾山南麓重点地区规划设计项目策划。本次规划总用地面积约5.28 km2,地形多为山地和坡地。规划任务书要求充分利用基地内山脚山坡可利用的用地建设低密度、低容积率的房地产项目。接受任务后,经过初步方案、中间成果、送审成果等多轮方案汇报、评审和修改深化,最终完成本次规划成果。 　　1规划范围及特点 　　 规划区位于海沧蔡尖尾山南麓、马青路以北、海沧隧道两侧,规划用地面积约5.28 km2。用地多为山地和坡地,其中包括马青路沿线的边检站、公安消防、钟山变电站等已建用地。 　　本规划用地基本上以山地为主,山地社区自身在平面布局设计与建筑空间的处理上就具有一定的难度,同时,本次规划处于一个生态环境较敏感的地区内,如何处理好开发效益与山体保护的支点平衡是本次规划首要解决的问题。 　　规划包括了前期市场策划、控制性详细规划、场地竖向规划、城市开发意向设计、景观设计及财务分析报告等若干层面规划内容,针对本次规划设计中存在的一些问题――山体的恢复整理、生态植被的保护与延续、土地开发控制、建筑空间布局形态等提出相应的解决措施,并以此提出相关可供政府及房地产开发商在项目具体操作实施中参考的建议。 　　2规划原则及目标 　　海沧区目前正处于快速发展阶段,面临的问题是人口快速增长,土地资源不足。蔡尖尾山片区在保护生态的前提下适度开发利用是完全必要的,但其前提需要有合理的规划原则和目标。针对蔡尖尾山未来的发展方向,结合现状情况,提出本次的规划原则和目标如下。 　　2.1规划原则 　　①可持续发展原则。 坚持可持续发展原则,体现“尊重环境、崇尚自然、关注人性”这一宗旨,充分利用本区现状地形条件, 创建“绿色社区”。②生态效益原则。 本片区的城市生态环境的保护与改善,依赖森林植物群落,规划在住宅开发的同时要确保山体有更好的植物群落景观,充分发挥山体的生态效益和景观价值。③适度开发原则。 山体森林资源是城市宝贵的自然资源,在本次住区规划建设过程中,坚持保护为主,适度开发的原则,以改善山体景观和生态效益为目标,努力创造一个生态和谐的社区家园。④分期实施原则。 项目的开发建设是一个滚动实施的过程,按照项目进展的难易程度,以及总体的发展思路,采取分期实施的策略。 　　2.2规划目标 　　①合理规划建设布局与功能内容,明确地块一级的开发控制,妥善处理征地拆迁与补偿,确定合理的人口发展规模。②在保持山体原有良好生态环境的基础上,通过高品质的规划建设,创造出一个环境优美、高档典雅、安全舒适的综合生态高档社区。 　　3项目发展分析 　　3.1项目优势及机遇分析 　　①环境优美。 规划区内除有几处采石场和被森林大火烧焦的山体外,其余大部分山体植被保存完好,树木郁郁葱葱。此外,区内还有包括三魁岭水库、金斗里水库、龟山水库以及坞窟水库在内的大小水库共六处,为建设高档居住区提供了良好的环境基础。②交通便捷。规划区现状交通条件较好,西南侧紧靠城市主干道马青路,往西穿立交桥经海沧大桥,可便捷地到达厦门本岛;往南经兴港路可快速抵达海沧新市区;往西经海新路可便捷通往新阳片区的马銮湾中心区。③地理优势。 基地位于海沧中部地带,毗邻海沧区政府和海沧中心区,离海沧海岸线也很近,站在本区,可俯瞰海沧中心和周边美景,便于营造良好通透的视线景观。 　　3.2项目劣势及危机分析 　　①现状景观劣势。区内地势起伏较大,开发成本高,此外山体植被树种单一,遗留的废弃采石场,影响了全区景观,需要较多资金和时间才能恢复。现状内目前已批建了一些市政设施和行政办公用地,如钟山变电站、公安消防支队和边防检查总站等用地,尤其众多的高压走廊对本区的规划建设产生了一定的制约。②噪声及环境干扰。 基地一侧的马青路以及立交桥产生的噪音较大,对将来住区的居住环境可能会造成一定的影响,除此之外,南部的现状工业区也会对本区西南侧的环境产生不利影响。③可建设用地较少。 区内大部分为山地,可开发建设用地有限,此外山体的整固护坡、排水系统的整理等工程措施,均需要花费较大的投资。 　　4项目的意义 　　目前,综合考虑区位、配套设施等因素 ,相对岛内区域来说,海沧区的住宅项目及价位都属于二级市场水平。但是,海沧区发展迅速,和其他城区相比