吉安市新庐陵投资发展有限公司主体与相关债项2018年度跟踪评级报告(大公国际).pdfVIP

吉安新庐陵2018 年度跟踪评级报告 基本经营 （一）主体概况与公司治理 吉安新庐陵前身为吉安市新城投资建设有限公司，经吉安市人民 政府吉府字【2009】146 号文件批准成立，2009 年 8 月 3 日，公司更 为现名（吉府办字【2009】188 号）。2013 年 2 月 21 日，经股权变 更，吉安市国有资产监督管理委员会（以下简称“吉安国资委”）成 为公司唯一股东及实际控制人。截至 2018 年 3 月末，公司股东和实 际控制人为吉安国资委，注册资本为 6.00 亿元人民币。 截至2017年末，公司 股东和实际控制人为 吉安国资委，注册资 2013年2月21 日，经 本为6.00亿元人民币 股权变更，吉安国资 委成为公司唯一股东 吉安新庐陵前身为吉 及实际控制人。 安市新城投资建设有 限公司，2009年8月3 日，公司更为现名 （吉府办字 【2009 】 188号） 图1 公司历史沿革 数据来源：根据公司提供资料整理 公司不设股东会，由吉安国资委授权董事会行使股东会的部分职 责。公司设立董事会，由五名董事组成；设立监事会，监事会成员五 人，其中监事会主席一名，职工代表监事两名；公司设立总经理，总 经理对董事会负责。同时公司设置了综合部、财务部、投融资部和工 程管理部四个职能部门 （见附件3 ），部门设置符合公司业务发展需 要。 （二）盈利模式 公司主要从事吉安市城镇投资开发建设、基础设施开发建设、土 地开发经营、景区的开发和经营以及投资与资产管理业务，是吉安市 城镇基础设施和重点项目建设重要的政府投融资主体。公司的主营业 务为市政建设、土地业务、商品销售和旅游业务，2017 年公司新增 房屋销售业务。2017 年，土地出售业务和房屋销售业务是公司营业 7 吉安新庐陵2018 年度跟踪评级报告 收入和利润的主要来源。2017 年土地出售收入 占比大幅增长至 77.35%。未来基础设施建设仍将是公司的主要发展板块，预计随着工 程量的增加，工程业务收入将继续增加。 土地出售 房屋销售 公司土地资产主要为政府作 2017年公司新增房屋销售业 价入资的土地使用权。吉安 务，由子公司吉安市久隆新 市政府以作价出资方式注入 实业有限公司和吉安市鑫诚 土地，公司按政府抄告单办 实业有限公司负责，公司以 妥相应土地使用权证，土地 “ 限房价、竞地价” 的竞拍方 资产评估价值和前期开发成 式获得项目开发资格后，政 本均计入存货，根据市政府 府指定吉安市城市投资建设 回购价款确认业务收入，并 开发公司与公司签订相关建 结转成本。 设拆迁安置住房购买协议。 图2