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国外资产评估准确性研究进展及对中国启示 　　【摘要】随着全球化经济的不断发展，我国的社会资产日益增加，资产评估业在这样的社会背景下逐渐发展壮大。资产评估准确性是资产评估行业发展的根本，我国的资产评估业起步较晚，西方国家在上世纪80年代就开始资产评估方面的研究，目前已经取得一定成果，我国的资产评估在发展过程中可借鉴西方国家的研究进展，促进我国资产评估业发展。 　　【关键词】资产评估 准确性 研究进展 启示 　　资产评估是社会经济发展过程中衍生出来分支行业，伴随着经济的成长而壮大。由于西方发达国家的经济基础较为雄厚，因此资产评估的起步较早，并在上世纪迎来一段黄金发展期。我国的经济水平在过去的几十年里取得了长足的发展，因此资产评估也逐渐在我国兴起。基于经济发展的客观规律，我国资产评估准确性研究进展可以站在西方巨人的肩膀上。 　　一、国外资产评估准确性研究进展 　　（一）资产评估业在西方国家的兴起 　　资产评估业自古存在，但却一直处于混沌状态，没有准确的概念以及标准。上世纪80年代，以英国为代表的西方发达国家发生了一些公司的私有化或接管活动，这一展开过程中会涉及资产的转移，就当时情况而言，不同的评估机构对同一资产的评估存在较大差异，这种现象阻碍了当时经济的发展，尤其是一些西优化企业的实际售价远远超过其评估价格，一些人刻意利用其中的漏洞进行中间交易，给社会经济造成了严重影响。随着社会经济的不断发展，西方各界开始广泛关注资产评估问题。尤其是上世纪80年代中期爆发于美国的存贷危机，造成这种危机的重要原因便是用作抵押的资产在评估时存在一定的漏洞，为此美国相关部门针对资产评估颁布了专业性的资产评估准则，并在此基础上建立了较为完善的资产评估体系。由此资产评估准确性研究开始在各发达国家展开，并一直延续至今。 　　（二）国外的评估机构 　　1.国外的专业评估机构。资产评估机构是指组织专业人员依照有关规定和数据资料，按照特定的目的，遵循适当的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算的专门机构。国外资产评估机构的一个重要特征就是公司化。所谓公司化，就是指评估机构以自主经营为主、自负盈亏的企业法人进行经营管理。这些评估机构通常称为资产评估公司，完全符合一般服务性企业的特点，其客户就是参与资产业务的交易双方，其产品就是为客户提供的优质评估结果。发达国家的资产评估公司可以分为以下两类：专业化的资产评估公司、兼营资产评估业务的各类管理咨询公司。 　　2.国外资产评估机构的管理模式。资产评估的管理方式有政府管理、行业自律和两者结合三种形式。两者结合可以实现宏观和微观的协调管理，在这种方式下，政府管理主要从宏观上入手，任务在于制定相对应的法律、法规，对协会进行适度的监督指导，并不插手具体的事务性工作；行业协会则在政府行政指挥下，负责对行业准入制度、执业准则、规范的制定和推行以及对评估机构人员的考核、监督等工作。从现在世界各国的评估业务的发展来看，都在向两者结合的方式发展。 　　从美国、英国、挪威、澳大利亚以及韩国的资产评估管理体制来看，政府对评估行业的管理主要立足于宏观调控，而不涉及具体的管理事务，其职能主要是为纳税而对土地价值进行评估。行业管理则是以行业协会章程为依据，按照会员的约定而实施管理、制定行业技术标准、组织考试、审核会员资格等。 　　（三）资产评估准确性定性研究 　　1.资产评估准确性的概念界定。关于资产评估准确性概念的界定主要包括三种观点，一种认为资产评估的准确性其实就是其实际价格与同一时间市场价格的接近程度，一些经济学家将其术语化定义为“资产评估估价与实际价格接近程度”。另一种观点认为资产评估的准确性其实就是不同评估机构（或评估人员）对某一资产进行评估的实际差异。最后一种观点认为资产评估的准确性只存在于理论观点中，实际上是不存在的，只是一个存在于人们心中的目标。 　　2.资产评估准确性的根本特征。资产评估之所以存在准确性上面的差异，究其根本是资产评估过程中存在众多不确定性，因此在资产评估过程中无法对某一资产明确定义及规范标准，因此不确定性是资产评估的根本特征。 　　西方经济学家认为，资产评估的不确定性是必然存在的，资产评估从本质上来说是一种估算行为，因此在不同的社会环境以及社会思想下，资产评估的结果会存在一定差异。因此资产评估结果存在一定差异其实是合理的。 　　英国经济学家在某项报告中指出资产评估的不确定性是建立在可能性与相对性的基础上，资产评估的不确定性无法消除，但可以通过某些科学的评判标准及行为来降低资产评估不确定性对评估结果的影响。 　　（四）资产评估准确性的定量研究 　　1.侧重于结果的研究。资产评估准确性研究中，英国经济学家对其结果测度的研究主要由两个方面展开，首先是评估人员在评估过程中其评估结果的差