“小产权房”的法律问题及对策研究-法律专业论文.docxVIP

重庆大学硕士学位论文中文摘要 重庆大学硕士学位论文 中文摘要 I I 摘 要 目前，我国商品房的价格不断高涨，与工薪阶层百姓的购买力越来越远，中 低收入者住房难的问题越来越严重，政府的保障性住房也难以真正的落实到位， 无法根本解决中低收入者的住房问题。在此种情况下，“小产权房”应运而生了。开 发商或者村集体组织在没有取得建设用地使用权的情况下，开发建设了“小产权 房”，“小产权房”存在着诸多的法律问题。所以“小产权房”的购买者无法取得房屋 产权，不受法律保护。全文分四部分。 第一部分，陈述了“小产权房”的现状:现如今，“小产权房”在全国已经遍地开 花 ；“小产权房”的面积占了房地产市场的二分之一还多。由于“小产权房”的价格 优势，对城市房地产业产生了巨大的冲击。 第二部分，分析了“小产权房”产生的原因：由于买卖双方的利益驱动导致“小 产权房”市场繁荣;住房保障体系的不完整促进“小产权房”市场的繁荣;政府职能部 门的监管不力纵容“小产权房”的发展;我国的城乡二元土地制度是“小产权房”产生 的根本原因。 第三部分，分析了“小产权房”存在的诸多法律问题：“小产权房”没有经历正规 的商品房开发流程；“小产权房”的购买者没有产权，法律不保护购买者的权益；“小 产权房”的购买者不属于业主，法律不承认其与物业公司的物业管理合同的效力等 内容。 第四部分，提出了解决“小产权房”的若干建议，建议“小产权房”应该合法化， 区别对待农用地之上的“小产权房”与集体建设用地之上的“小产权房”，并建立集体 建设用地使用权流转机制两种解决对策，希望对我国解决“小产权房”问题有所帮 助。 关键词：“小产权房”，土地制度，集体建设用地使用权 重庆大学硕士学位论文英文摘要 重庆大学硕士学位论文 英文摘要 II II ABSTRACT Currently the real estate price keep increasing fast, and far exceeds the common people affordable, more and more difficult to get houses for the common people with low and medium incomes, and government policy providing house is difficult to implement and not resolve the house problems for people with low and medium income. In such situation, estate property on the collective ownership land appears as situation requires. And the real estate merchant or village build estate property on the collective ownership land without getting land usage certificate, and the collective ownership has many legal issues, so estate property on the collective ownership land buyer can’t get the real property right and without legal protection. And this article includs four parts. First part statement of situation of estate property on the collective ownership land：At present, house without property right is very common, and the areas of house without property right take more than half of the real estate market. For price advantage, it has severely affected the real estate market in the cities. Second part, analyze the reasons for arising estate property on the collective ownership land： Profit driving both of buyer and seller results p