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浅析城市资产格局宏观历史背景 　　【摘 要】 本文从有史记载以来的人类文明起点出发，展现了人类社会从逻辑和历史上就是以城市为中心的文明，并进一步梳理了近现代人口向城市聚集的普遍现象，介绍了三大区域的多个城市集群。结合两个世纪以来的房价波动，特别是冷战后的资产暴涨和全球化进程的加速，本文阐释了本轮房价上涨大周期的普遍性和差异性，并展望了未来的城市格局。 　　【关键词】 房地产 城市化 流动性过剩 供给侧 　　2016年春节以来，一线城市房价全面井喷。人们不禁要问，房价到底还能涨多少，还能涨多久？许多业界和学术界人士致力于从经济、货币层面，提供了精彩纷呈的中短期论述。而本文试图另辟蹊径，为理解当前房价上涨给出一个更为长期、深层次的视角，展现城市资产在当代社会发展中的历史源流。 　　人类文明的表现是城市文明 　　关于人类文明的本质，马克思在《1844年经济学哲学手稿》中有着精辟的论述。人作为能动的自然存在物，使自己的生命活动本身变成自己的意志和意识的对象，通过实践创造对象世界，改造无机世界。人类实践手段所及从而改变了的那部分自然，被称作是“人化自然”。在“人化自然”中，广袤的农村地带保留了更多的自然特征，而被打上人类烙印最深的，便是城市。 　　现代城市生态学中，把城市作为按人类的意愿创建的一种典型的人工生态系统，是人类对自然环境适应、加工而建设起来的特殊产物。其主要特征是，以人为核心，对外部的强烈依赖性和密集的人流、物流、能源流、信息流、资金流等。这一“人化自然”已经演化了至少数千年。考古遗迹显示，早在上古时期，就有非农人群聚集的城郭，服务当时的统治阶级。当时的一座城，就可以作为一个国，故西周有“国人暴动”一说，就是与西方中世纪所对应的依山而建的城郭。有史记载的文献中，《道德经》有云，“故以身观身，以家观家，以乡观乡，以国观国，以天下观天下”，揭示了老子这种“身家居乡，城乡为国，诸国聚为天下”的观念。随着社会生产力的不断发展，“国”的语义范畴越来越大，逐步将“城”、“省”、“州”纳入到子集。无独有偶，英语中的“State”，也汇聚了城市、州、国、国家公权力等范畴递进的概念。 　　东西方古代的城邦、要塞更多具备军事、政治的意义，只是依赖于周边广袤乡村得以维持的剩余资料消费地，严重欠缺生产功能。在古代，经济关系汇聚的地点被贬称之为市井，更多是“不务正业”的贩夫走卒流动之地。而西方现代意义的城市从13世纪地中海沿岸的贸易港口城市发端，如米兰、热那亚、威尼斯等等。大航海时代开启后，大西洋沿岸的城市也随着资本主义原始积累的海洋贸易兴盛起来。工业革命前后，农业人口被驱赶入城市提供廉价劳动力，资本主义生产方式逐步向全球扩张，农业人口占比不断下降，各种现代城市蓬勃发展起来。因此，城市化进程，不仅是一种经济意义上的逻辑必然，更是一种社会进程的历史必然。 　　当代人口聚集的主要城市集群 　　社会发展到当代，人口聚集的城市集群主要分布在温带沿海地区，包括美国东北部、五大湖等城市集群，西欧伦敦、巴黎城市集群，中国东部沿海的三大城市集群，日本东京、近畿等城市集群。这些城市集群的地理面积普遍有5万到15万平方公里，人口在0.3亿到0.7亿人之间。 　　尽管人口密集区大多分布在沿海地区，但是人口密集的地方不一定是城市密集的地方。如占到全球人口60%的亚洲地区，特别是南亚东南亚地区，城市群要稀释的多。与城市集群的地理分布更加匹配的则是陆地温带气候的三大区域，东亚、西欧和北美。无独有偶，东亚、西欧、北美这三大区域的GDP量级都在12万亿美元以上，占到全球GDP的一半以上，净资产体量都在50万亿美元以上，占到全球净资产的90%以上，是当之无愧的全球三大中心区。 　　如果从海洋的角度来说明城市集群的分布，则是处在环北太平洋和环北大西洋的两个区域，正居其中的便是世界经济的领头羊――美国。北美殖民地时期的政治金融中心在费城，建国以后的分权设计，将政治中心城市新建到华盛顿。第二次科技革命兴起后，新英格兰地区的城市群与五大湖工业区的城市群通过中心要道纽约港连接起来，纽约市以贸易中心和宽松营商环境逐步发端，成长为美国的金融中心城市。如果说两次世界大战将欧洲大陆的科技、人才和资本驱赶到美国，那么冷战的逐步胜利也将东方阵营的科技、人才和资本驱赶到美国。这种历史性的独特机遇，使得全球相当的精华力量向美国汇聚，使得纽约成长为全球金融中心城市，而西海岸以硅谷为核心的加州地带，成长为全球科技中心城市。中心城市的背后，则是一大片依托中心的卫星城市群。 　　相较而言，西欧和东亚城市集群的基础早在近代海洋贸易时期就已奠定。南宋在南海、印度洋的奢侈品贸易依托于东南沿海地区展开，而以威尼斯为代表的城市共和国在地中海进行着奢侈品贸易。随着航海技术的发展，以鸦片、黑奴、奢侈品掠夺