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浅析中国发展大型购物中心可行性 　　摘要：购物是人的基本社会活动，当人们的生活富裕之后，购物已经不仅仅是为了满足简单的生活需要，更是一种消遣，一种舒缓压力的方式。人们不仅需要购买到生活用品，更希望于购物中享受到生活的乐趣。大型购物中心就是建立在统一管理基础之上，集各种零售业、娱乐、餐饮及休闲为一体，组织严密、规模庞大，可以提供多种服务的购物、休闲场所。在我国，大型购物中心尚属新型事物。随着人们生活水平的提高，对购物也有了更高的要求，研究在我国发展大型购物中心的可行性就具有了非常现实的意义。 　　关键词：大型购物中心；可行性 　　 　　引言 　　 　　发展购物中心的条件是否具备，经济发展水平是首先要考虑的因素。购物中心作为一种大型的多功能的零售体，要求有较高的社会生产力和经济水平与之相适应。在某些发达地区和城市，已经具备发展现代化的购物中心，主要体现在购物者的购买力和开发商的投资管理上。 　　 　　1　我国购物中心发展的历史回顾 　　 　　20世纪80年代末到90年代初，当时百货公司是国内零售业界最流行的建筑，尽管其中一些百货公司现都被称呼为“购物中心”，但单从其经营组合和规模这两个方面来看，充其量就是百货店。 　　如上海的时代广场、北京的赛特购物中心、恒基商场、丰联广场等。这些购物中心是复合度较低的经营组合，规模普遍较小，主题特色不明显，功能也不尽完善，难以满足人们需要同时进行购物、娱乐、餐饮及休闲的需要。 　　现如今。随着上海友谊南方商城、北京东方广场，南京水游城等项目的陆续落实和开张。内地逐渐出现了真正意义上的购物中心。这些购物中心是内地业态复合程度最高、规模最大的顶级形态。而且购物中心对所在地区的经济带动作用非常明显。所以在投资机构对购物中心的投资逐渐增大的同时，国内地方政府也开始对这一新兴产业投入关注，这一切都有利于提升整个国内零售业的长期竞争力。 　　总而言之，我国的购物中心在大多数城市基本处于萌芽和探索阶段，而在如广州、深圳、北京、上海、南京等特大城市处于积极建设阶段。 　　 　　2　购物中心在内地发展的必然性 　　 　　(1)商业现代化发展的要求 　　在我国90年代。百货商店是零售业的流行方式，但随着我国买方市场的形成，百货商店已不是非常合适的零售业态，它已逐渐不能满足所有消费者的需求，比如餐饮，休闲乃至娱乐等。 　　现在的传统百货商店已出现了明显的发展滞带现象。而购物中心的出现，这种新兴的零售方式，大有逐渐取代传统大型百货商店的趋势。 　　对比发达国家的零售业来看。其在经历了多次零售革命之后。逐渐形成了百货商店、超级市场、专业商店和购物中心这几种模式，他们组成了多层次零售商业结构体系，并且拥有合理的比例。 　　(2)现代生活的要求 　　随着社会进步，经济的发展和收入的增加，人们的社会生活也呈复杂化，购物观念发生了极大的变化。现代购物活动已经不是纯粹的购买商品的行为，而是一种社会交往活动，包括休闲娱乐和餐饮活动。 　　购物中心在一定程度上满足了人们在购物过程中休闲、娱乐以及人际交往的需要。总之现代生活的需要促使了购物中心的发展，购物中心是我国社会生活步入现代化过程的必然产物。 　　(3)购物中心的先进性 　　在零售业多元并存的时代，购物中心虽不可能是唯一的零售模式，但一定占有很大的比例，而且零售业发展的重要趋势就是要大力发展购物中心，其根本原因在于购物中心自身的特征和先进性。 　　购物中心是零售业未来的发展趋势，它具有多功能一体化的特征，不光可以满足人们购物的需求，而且提供的商品范围非常广泛。 　　在购物中心里几乎能够提供购物者所需要的一切生活用品。更重要的是购物中心并不是传统意义上的购物场所，而是能满足从购物到休闲、娱乐、餐饮、文化、体育、教育的多种需要。购物中心已成为社会交往和公共活动的一个重要舞台。 　　(4)购物中心的可行性 　　欧美国家的购物中心是在家庭汽车化和住宅郊居化基本形成、社会进入休闲时代及商品种类极其丰富之后，才真正开始得到良性和快速发展的。 　　据此，有些专家认为内地发展购物中心的机会尚不成熟。对此，笔者持不同观点。 　　首先，沿海发达城市已有足够的客流和购买力支撑购物中心的日常运转。 　　我国上海、北京、广州、深圳等地的经济发展水平已开始接近甚至超过了部分东南亚国家，而菲律宾、泰国、马来西亚、印度尼西亚的购物中心已红火了十多年，且新的购物中心仍在不断兴建中。目前我国沿海发达城市消费需求随着收入水平的提高，不仅追求购物的方便性、多样性及个人品位需求，更注重整体购买过程的愉悦。 　　其次，低住宅郊居化和低家庭汽车化可以优劣互补。尽管我国的汽车普及率还远不及西方发达国家，但在这一点上我们可以借鉴新加坡和香港的经验。 　　其三，