“小产权房”的法律问题及对策研究法律专业论文.docxVIP

重庆大学硕士学位论文英文摘要 重庆大学硕士学位论文 英文摘要 PAGE PAGE IV Fourth part issue several proposals for resolving the problems of estate property on the collective ownership land, suggest should legalize estate property on the collective ownership land， and take different consider for houses build on arable land and construction land, and build the transfer system of collective-owned construction land right, hope assistance to resolve the problems of collective ownership in our country. Keywords: estate property on the collective ownership land ，land system ， collective-owned construction land usage right 重庆大学硕士学位论文目录 重庆大学硕士学位论文 目 录 目 录 中文摘要I 英文摘要 II 1 绪 论 1 1.1 研究背景和意义 1 1.2 国内外研究现状 2 2 “小产权房”的现状 4 3 “小产权房”产生的原因分析 5 3.1 买卖双方的利益驱动导致“小产权房”市场繁荣 5 3.2 住房保障体系的不完整促进“小产权房”市场的繁荣 6 3.3 政府职能部门的监管不力纵容“小产权房”的发展 7 3.4 城乡二元土地制度是“小产权房”产生的根本原因 9 4 “小产权房”存在的法律问题解析 12 4.1 “小产权房”开发流程上存在的问题 12 4.2 “小产权房”在物权方面存在的法律问题 14 4.3 “小产权房”在物业管理方面存在的法律问题 16 4.4 “小产权房”买卖合同效力的认定 16 4.4.1 有效的“小产权房”买卖合同 16 4.4.2 无效的“小产权房”买卖合同 19 5 解决“小产权房”问题的若干建议 20 5.1 “小产权房”应该合法化 20 5.2 解决“小产权房”问题的具体方案 21 5.2.1 区别对待“小产权房” 21 5.2.2 建立集体建设用地使用权流转机制 22 6 结 语 24 致 谢 25 参考文献 26 重庆大学硕士学位论文1 重庆大学硕士学位论文 1 绪 论 PAGE PAGE 10 1 绪 论 1.1 研究背景和意义 近些年来，“小产权房”一直备受人们关注。由于商品房的高额房价，远远超出 了人们的购买能力，让很多工薪阶层的人们望而生畏，把目光转而投向物美价廉 的“小产权房”市场。随着“小产权房”的不断增多，有关“小产权房”的案件纠纷也越 来越多的困扰着人们。如何合理的解决“小产权房”问题，学界的声音也颇多。在 讨论如何解决“小产权房”问题之前，我们首先要了解什么是“小产权房”。 所谓的“小产权房”是相对于大产权房而言。大产权房是国有土地上建造的，在 市场上流通的商品房，其流通不受限制；而“小产权房”是在集体所有土地上建造 的，主要出让给城市居民的房屋，其流通受到法律限制或禁止。[1]还有人认为所谓 “小产权房”，是指一些村集体组织或房地产开发商出售其在农村集体土地上建设 的房子。“小产权房”有两种情况：一种是在集体建设用地上和宅基地上建成的； 一种是占用耕地违法建成的。[2]我们重点讨论的是除农民宅基地房屋以外的“小产 权房”。“小产权房”没有国家授予的产权证，只有村委会或者乡镇政府发给的产权 证明。“小产权房”是在村集体土地上非法建设而成，法律上不仅不承认“小产权房” 其本身的房屋产权属性，而且也不承认购买“小产权房”的购房者享有集体土地使 用权。 虽然“小产权房”存在着许多权利上的瑕疵，但是，因为它的价格低廉，并且比 城市的商品房价格便宜很多，所以它吸引着众多的城市中低消费者，以至于“小产 权房”的市场异常火爆。伴随“小产权房”市场繁荣而生的是，由于“小产权房”存在 着诸多的法律问题，有关“小产权房”的纠纷也越来越多的困扰着人们。如何更好 的解决“小产权房”纠纷问题，是留给法律人的又一个新问题，有待我们做进一步 的研究。 关于如何处理“小产权房”存在的问题，学界的声音颇多：有支持“小产权房” 合法化的；也有反对“小产权房”合法化的；还有呼吁改革现行土地