中国石油业房地产开发企业发展模式分析-analysis on the development model of real estate development enterprises in chinas petroleum industry.docxVIP

目 录 第一章 绪 论 1 1.1 论文的研究背景、目的和意义 1 1.2 国内外研究现状 3 1.3 研究的主要内容和结构 4 1.4 论文的创新之处 4 第二章 中石油房地产开发企业现状分析 5 2.1 中石油房地产的发展历程 5 2.1.1 中石油房地产产生的历史背景 5 2.1.2 中石油房地产的发展现状 6 2.2 中石油房地产开发企业存在的必然性 7 2.2.1 中石油房地产企业与其他中小型房地产企业的比较 7 2.2.2 服务油田生产和重组稳定的需要 8 2.3 中石油房地产开发企业存在的问题分析 10 2.3.1 应对宏观政策调控的能力不足 10 2.3.2 不利的信用环境和法律环境 11 2.3.3 规模与资金的约束 11 第三章 中石油房地产开发企业存在的环境分析12 3.1 外部环境分析 12 3.1.1 政策因素 14 3.1.2 社会因素 15 3.1.3 技术因素 16 3.1.4 市场因素 16 3.2 内部环境分析 17 3.2.1 人力资源分析 17 3.2.2 企业信贷融资分析 18 3.2.3 市场营销分析 18 第四章 中石油房地产开发企业发展模式选择20 4.1 中石油房地产开发企业外部发展模式选择 20 4.1.1 中石油房地产开发企业 SWOT 矩阵分析 20 4.1.2 中石油房地产开发企业外部发展模式 22 4.2 中石油房地产开发企业内部发展模式选择 27 4.2.1 人力资源 27 4.2.2 财务会计 28 4.2.3 市场经营 29 4.2.4 企业文化 31 4.3 中石油房地产开发企业发展模式比较 31 第五章 案例分析 ——四川家益石油房地产开发有限责任公司的发展模式34 5.1 企业背景 34 5.2 发展战略 36 5.2.1 差异化战略 36 5.2.2 区域战略 37 5.2.3 联盟战略 38 5.2.4 融资战略 39 5.2.5 人才战略 40 5.3 小结 40 结 论 42 致 谢 43 参考文献 44 PAGE PAGE 10 第一章 绪 论 1.1 论文的研究背景、目的和意义 房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，虽然近年来世界金融危机对房地 产业的发展产生了一定的负面影响，但是随着国家宏观政策的落实，我国房地产 业的投资额仍然呈现逐年上升的趋势。2009 年 1-7 月，全国完成房地产开发投资 17720 亿元，同比增长 11.6%，增幅比 1-6 月提高 1.7 个百分点，比去年同期回落 19.3 个百分点。其中商品住宅完成投资 12427 亿元，同比增长 8.2%，比 1-6 月提 高 0.9 个百分点，比去年同期回落 25.5 个百分点，占房地产开发投资的比重为 70.1%。1-7 月，全国房地产开发企业房屋施工面积 25.07 亿元，同比增长 12.5%， 增幅比 1-6 月回落 0.2 个百分点；房屋新开工面积 5.50 亿平方米，同比下降 9.1%， 降幅比 1-6 月缩小 1.3 个百分点；房屋竣工面积 2.54 亿平方米，同比增加 24.7%， 增幅比 1-6 月提高 2.4 个百分点。其中，住宅竣工面积 2.09 亿平方米，增长 26.6%， 比 1-6 月提高 3.7 个百分点。1-7 月，全国房地产开发企业完成土地购置面积 16309 万平方米，同比下降 25.8%；完成土地开发面积 12789 平方米，同比下降 13.4%。 1-7 月，全国商品房销售面积 41755 万平方米，同比增长 37.1%。其中，商品住宅 销售面积增长 38.8%；办公楼销售面积增长 13.3%；商业营业用房销售面积增长 21.7%。1-7 月，商品房销售额 19600 亿元，同比增长 60.4%。其中，商品住房销 售额增长 65.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长 22.9%和 34.2%。1-7 月， 房地产开发企业本年资金来源 28639 亿元，同比增长 28.7%。其中，国内贷款 6524 亿元，增长 42.7%，利用外资 273 亿元，下降 33.1%；企业自筹资金 9557 亿元， 增长 9.9%；其他自己 12285 亿元，增长 43.2%。在其他资金中，定金及预收款 7179 亿元，增长 35.7%；个人按揭贷款 3628 亿元，增长 78.9%。7 月份，全国 70 个大 中城市房屋销售价格同比上涨 1.0%，涨幅比 6 月份扩大 0.1 个百分点。新建住宅 销售价格同比上涨 0.3%；环比上涨 1.1%，涨幅比 6 月份扩大 0.3 个百分点[1]。 中国行业企业信息发布中心 2007 年调查显示，中国现有房地产开发企业达 58710 家，从业人员 160.1 万人，全年完成房地产开发投资 19422.