城市土地储备机构的资金风险及对策分析-analysis of capital risks and countermeasures of urban land reserve organizations.docxVIP

PAGE PAGE IV decision-making、use and monitoring systems, standardize the capital risk management and control processes and capital operating procedures and perfect cost-control mechanism; proposes that Urban Land Fund should be established, conduct the land asset securitization and the Land Trust Investment to expand land reserves financing channels, achieves diversification raise of the land reserve capital , then the capital risk of urban land reserve agencies will be prevented effectively. Keywords: Urban Land Reserve, Capital Risk, Risk Management, Capital Chain 目 录 中文摘要 I 英文摘要II 1 绪论 1 1.1 论文研究背景和意义 1 1.1.1 论文的研究背景 1 1.1.2 论文的研究意义 2 1.2 国内外相关研究综述 2 1.2.1 境外相关研究综述 2 1.2.2 国内相关研究综述 3 1.3 研究目的和研究内容 7 1.3.1 论文研究目的 7 1.3.2 论文主要研究内容 7 1.4 研究方法和技术路线 7 1.4.1 研究方法 7 1.4.2 研究技术路线 8 2 相关理论研究基础 9 2.1 供应链理论 9 2.2 价值链理论 9 2.3 风险管理理论 9 2.4 制度变迁理论 10 2.5 委托代理理论 10 2.6 资本结构理论 11 2.7 公司治理结构理论 11 2.7.1 制度安排学说 11 2.7.2 组织结构学说 11 2.7.3 控制决策学说 11 2.8 工程项目成本控制理论 12 3 城市土地储备机构的资金链 13 3.1 城市土地储备制度概述 13 3.2 城市土地储备机构的资金运作概述 13 3.3 城市土地储备机构的资金运作特点 13 3.3.1 资金需求规模庞大 13 3.3.2 自有资金比重低 14 3.3.3 资金渠道单一 14 3.3.4 资金成本较高 14 3.3.5 贷款期限较短 14 3.3.6 资金占用时间长 14 3.3.7 资金粗放式运作 15 3.3.8 资金占用的风险大 15 3.3.9 土地出让资金控制能力有限 15 3.4 城市土地储备机构的业务流程过程 15 3.4.1 土地储备机构的主要工作职责 15 3.4.2 土地储备机构的业务流程 15 3.5 土地储备机构的资金链 22 3.5.1 资金链的概念 22 3.5.2 土地储备机构的资金链 22 4 城市土地储备机构的资金风险分析 26 4.1 资金风险概述 26 4.1.1 风险概述 26 4.1.2 资金风险的概念 26 4.2 土地储备机构资金风险的主要原因 26 4.2.1 规模过度扩张 26 4.2.2 库存增加 26 4.2.3 商业信用不足 27 4.2.4 内部资金管理混乱、漏洞多 27 4.2.5 宏观政策变动 27 4.2.6 经济因素 27 4.2.7 行政因素 27 4.3 基于资金链的土地储备机构资金风险分析 27 4.3.1 土地储备资金筹集概念阶段的风险分析 27 4.3.2 土地储备资金筹集实施阶段的风险分析 28 4.3.3 土地储备资金运用阶段的风险分析 31 4.3.4 土地储备资金回收阶段的风险分析 31 5 城市土地储备机构的资金风险管理对策 33 5.1 土地储备机构的资金风险管理内涵 33 5.1.1 资金风险管理的概念 33 5.1.2 土地储备机构的资金风险管理概念 33 5.1.3 土地储备机构的资金风险管理原则 33 5.2 土地储备资金筹集概念阶段的风险管理 34 5.2.1 加强宏观政策研究 34 5.2.2 制定城市土地储备规划 34 5.2.3 制定科学合理的土地储备计划 34 5.2.4 土地储备方式多样化 35 5.3 土地储备资金筹集实施阶段的风险管理 35 5.3.1 详细调查拟储备地块的相关信息 35 5.3.2 合理安排资金筹集规模