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房地产投资与地方经济发展协同评价研究 　　摘要：对于房地产的投资，这是国家经济发展和地方经济发展都需要关心的问题。也是购房者所关心的问题。对于房地产，投资与发展需要统一起来，努力建立多元化的发展模式，协调的发展才能获得协同的进步。近年来，在房地产方面的投资与地方经济的结合需要进行深入分析。本文分析了现阶段的两者协同现状，就如何促进两者的协同发展提出了政策性的意见。 　　关键词：房地产业；地方经济；问题对策；协同发展 　　 　　 　　随着房地产业的发展，房地产已经成为人们生活的基本要素，也是社会发展的基本要素。促进房地产的健康投资，保证地方经济的稳步发展，是当前的重大任务。加强协调发展，提高我国地方的房地产在整个行业的竞争力。利用房地产产业的发展，来提高整个相关产业，是一个重大的议题。针对这样的问题，本文提出了两者协调发展的重要性。根据经济学的理论，并结合目前市场经济的现状，分析并解决平衡投资与发展的问题。 　　一、房地产投资与地方经济的协同关系 　　对于经济学的角度来看，房地产的投资与区域存在很大的关系。地方的经济发展状况，土地资源的利用率、居民整体的收入状况，和未来的前景都与投资息息相关，需求和供给的关系与投资的走势有很大的影响。住房方面的消费是综合型的消费，是一个重要的产业链，对于经济结构的改善发挥了很大的调节作用。房地产为居民提供了住宅和生活的环境，同时也包括了企业必不可少的厂房和办公用地。房地产与整个地区的建设和发展紧紧的联系在一起。房地产业也决定了居民的幸福指数和生活质量，决定了地方的木材、建筑、设计以及生活必需品等相关产业的发展形势。想要地方经济形成好的发展模式，房地产方面的建设也要形成好的发展模式。这样房地产和地方经济才能相互促进促进协同关系的发展。 　　作为房地产业，要能很好的为地方经济的可持续发展提供稳定的经济发展基础，地方经济的发展可能会一定的制约或促进者房地产的成长，希望地方发展为房地产业的美好发展奠定下优良的基础，提前把握好整个房地产行业的发展趋势，促进合作双方在可持续发展的方面相互配合，实现真正意义上的协同发展，推动其他行业的进步与发展。对于房地产建设和地方协同促进是一个浩大的工程，实现这样的目标，需要政府出台相应的对策以促进居民的收入增强个人购买力，房地产行业内部的调控和监督，投资者严谨和真诚的态度，以及消费者的理性判断和辨识力，创造好的投资环境，从而有效促进房地产投资和地方经济的协同发展，保持持续，稳定，健康的发展。 　　二、目前房地产投资与地方经济发展磨合出现的问题 　　1.许多虚假的购买力，导致国内已经透支了未来的经济力量 　　住是生活必须的。可是房地产投资者利用购买者的心里，促使价格的一再上升，加重了新一代大学毕业生及年轻人的购房负担。从而推动了房价的虚高，造成了严重的影响。2.由于贫富差距的不断拉大，投资者的财富过于集中，逐渐影响了社会的稳定。房地产投资方面的高利润使得财富向房地产商集中。而另一方面，却使得买不起房的普通群众产生了埋怨心里。地方的群众对于买房需要付出高昂的代价。这两个阶层的人产生了对立，对经济的发展产生了很大的潜在风险。 　　2.房地产的投资热情过高 　　房地产的投资热情过高直接导致建房一系列产业链的物价水平上升很快。劳动力的成本变高，在国际间的制造业的竞争力下降了很多。然而人们的工资上涨与面前房地产行业的现状却不完全符合。投资与地方经济的发展也不符合的情况。对房地产方面的高度重视，且夸大了它在经济发展职能的作用。在地方经济的发展中，必然会相应忽略其他产业的发展，尤其是忽略了房地产在民生保障方面的职能。与老百姓真正的需求不相一致，不能作到为民服务，保障民生的作用，反而让部分人因为买房的问题，影响了正常的生活。 　　3.对土地资源的不合理利用 　　致使在地方的土地资源中存在很大的漏洞。在开发前不仔细观察好周围的土地环境，盲目的开发。土地是不可再生的资源，投资者的不理性让土地荒废，是对经济的打击和伤害，还破坏了周围的环境质量。这是发展中存在的较大的缺陷。 　　三、重视房地产投资，促进房地产投资与地方经济的协调发展 　　2013上半年河北省房地产开发投资平稳增长，全省房地产开发投资完成1478.5亿元,比上年同期增长7.9%,比1-5月略低0.1个百分点,比上年同期提高13.8个百分点。与此同时，河北省上半年固定资产投资平稳增长,完成固定资产投资9522.2亿元,同比增长19.7%。这些数据都充分体现了房地产投资在地方经济发展中的重要地位和比重，房地产业作为国民经济中的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中有着重要的地位和作用，因此我们需要充分重视房地产投资的重要意义及作用。但是在这个过程中，我们一定要协调好房地产投资与地方经济发展之间的关系