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房地产投资对北京市经济增长影响 　　摘要：文章从四大功能区入手，利用2001年~2009年北京市18个区县的面板数据，分析了房地产投资对北京市经济增长的影响。结果表明，在城市功能拓展区和城市发展新区，房地产投资对经济增长具有积极促进作用，房地产投资每增加1%，会引起相应区域经济分别增长0.50%和0.57%；在首都功能核心区和生态涵养区，房地产投资对经济增长则具有负面抑制作用，房地产投资每增加1%，会引起相应区域经济水平下降1%和0.20%。因此，为合理发挥房地产投资对经济增长的作用，在制定经济政策时，要正视房地产投资对经济增长作用的“两面性”，实施差异性的区域调控政策。 　　关键词：经济增长；房地产投资；面板数据模型 　　 　　一、 引言 　　近年来，随着住房改革的深化，房地产业已成为全社会最主要的投资渠道之一。房地产业所具有的产业链长，对上下游相关产业的影响、拉动作用大，资金密集、能够有效吸收流动性等特点，使其对经济增长的作用显得日益重要。1986年~2009年间，北京市房地产开发投资额由最初的8.8亿元迅速增至2 337.7亿元，24年增长近265倍；房地产开发投资占固定资产投资的比重由8.3%增至48.1%；房地产开发投资占GDP的比重由3.1%增至19.2%①。随着房地产业在国民经济中的地位不断提高，房地产投资逐渐成为影响经济增长和波动的重要因素，有关房地产投资与区域经济增长两者之间的关系也成为学界关注的重点。 　　目前，国内外学者对房地产投资和经济增长关系进行了较多探讨，从方法和内容来看，主要分为以下三类：（1）利用Granger因果关系检验来分析房地产投资与经济增长两者间如何相互影响。Green（1997），Coulson Kim（2000），以及Wen（2001）研究了不同时期美国住宅投资、非住宅投资和GDP之间的关系，结果发现对GDP影响更大的是住宅投资。Liu，Park Zheng（2002）研究了中国的经济增长、住宅投资和非住宅投资之间的关系，认为对短期经济增长波动影响更大的是住宅投资。陆菊春，贾自武，田洪芬（2008）研究发现，在中国东部地区和全国层面房地产投资和经济增长间存在双向因果关系，在中部和西部地区房地产投资是经济增长的单向Granger原因。（2）利用投资的贡献率分析来研究房地产投资对经济增长的贡献。解兵，路世昌（2008）通过贡献率测算公式得出，2003年~2006年间辽宁省房地产投资对GDP增长的贡献率平均值为19.9%。（3）利用面板数据模型进行房地产投资与经济增长的关系分析。黄忠华，吴次芳，杜雪君（2008）采用1997年~2006年我国31个省市的面板数据研究发现，无论在全国还是东、中和西部，房地产投资都能引起经济增长，二者存在双向因果关系，但房地产投资对经济增长的拉动作用在东部最大、中部次之、西部最小。 　　本文利用2001年~2009年北京市18个区县的面板数据，把全市划分为首都功能核心区、城市功能拓展区、城市发展新区和生态涵养区，从四大功能区②入手对房地产开发投资对经济增长的影响进行实证分析，以期了解房地产投资对北京市不同区域经济增长影响的差异。 　　二、 数据选取和模型设定 　　1. 变量选取和数据处理。本文选取地区生产总值和房地产开发投资额分别作为经济增长和房地产投资水平的衡量指标。根据2002年~2010年《北京区域统计年鉴》提供的数据，选用2001年~2009年北京市18③个区县的数据进行分析。为剔除物价水平变动的影响，本文分别用地区生产总值指数和居民消费价格指数对数据进行了调整，折算为以2001年为基期的不变价格。 　　2. 模型设定。单纯利用截面数据或时间序列数据无法有效达到本文的研究目的，考虑到面板数据包含了若干截面在一段时间内的相关信息，且解决了样本容量不足的问题，能改进模型估计的有效性，故采用面板数据模型。 　　面板数据模型的一般形式为： 　　yit=?琢i+?茁ixit+uit， i=1，2，…，nt=1，2，…，t （1） 　　其中，yit为因变量，xit为解释变量，?琢i为截距项，?茁i为解释变量的系数，n是截面成员的个数，t表示每个截面成员的样本观测时期数。通常假定随机误差项uit之间相互独立，且满足均值为零、方差同为?滓2u的假定。 　　建立面板数据模型的第一步就是检验样本数据符合上述三种模型中的哪一种。具体方法为协方差检验，检验提出如下两个原假设： 　　其中，n是截面成员个数，t是每个截面成员的样本观测时期数，k是非常数项解释变量的个数，S1、S2、S3分别是变系数模型、变截距模型和混合回归模型的回归残差平方和。 　　模型形式检验的过程是：先检验原假设H1，若统计量 F2小于某个检验水平（比如5%）下的F分布临