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房地产估价实务中关于他项权利探议 　　 　　摘要：房地产他项权利与房屋所有权、土地使用权的客体一般为同一房地产，它既依附于房地产的所有权和使用权，又是对房地产所有权和使用权的一种限制，这种限制往往影响产权人对房地产的充分利用，从而影响房地产的价值。因此，无论是房地产评估或单纯土地评估，估价对象的他项权利是必须明确的基本事项。目前在房地产评估实物中，由于对土地他项权利及相关概念的理解不清，在评估实务中经常出现对他项权利及相邻关系的不恰当分析，给估价业务的相关当事人的使用。为了更准确的描述、分析房地产的他项权利情况，本文整理出与他项权利相关的概念，并针对估价实物中的常见的典型例子分析、总结，对房地产估价中有关他项权利的阐述进行了探索。 　　关键词：房地产；他项权利；相邻关系 　　Abstract: the real estate he a right and the ownership of the house, the land use right of the object general for the same real estate, it is attached to the real estate ownership and use right, but also the real estate ownership and use right of a limit, the restrictions on the real estate property right person often influence of making full use of, which affect the value of real estate. Therefore, whether real estate appraisal or pure land evaluation, evaluation object he a right is the basic items must be clear. At present in the real estate appraisal in the physical, the land he a right and the related concept of not clear, in the evaluation of the practice often appear to he a right and the neighboring relationship not appropriate analysis, the relevant parties to appraisal business use. In order to more accurate description and analysis of the real estate he a right, this paper sort out and he a right the related concept, and in the light of the evaluation of the common kind the typical example of analysis, summarized, in real estate appraisal of a right about his paper explored. 　　Keywords: real estate; He a right; Neighboring relationship 　　中图分类号： F293.3 文献标识码：A 文章编号： 　　一、房地产他项权利简析 　　（一）房地产他项权利的基本概念 　　通常我们所说的房地产他项权利是指：房屋所有权和土地使用权以外与房地产有密切关系的权利。 　　（二）他项权利的内涵 　　根据房地产他项权利的概念，我们可以知道他项权利的内涵，即:他项权利以房地产所有人、使用人以外的人为主体，在他人的房地产上享有并且可以满足他人对房地产利用的需求，它的存在对所有人、使用人有一定限制。 　　（三）他项权利的类型 　　他项权利的发生，通常是基于房地产产权人通过协议出让了部分权利，或者是有法律明文规定。房地产他项权利大致可以分为以下几种类型。 　　1、抵押权 　　房地产抵押权是指房地产产权人依照法律规定，不转移抵押房地产的占有，向债权人提供一定的房地产作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将房地产折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供房地产抵押的人，是抵押人。《中华人民共和国担保法》规定有保证、抵押、质押、留置和定金共六种担保