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浅析当前高房价成因及抑制对策 　　摘要：我国当前房价持续上涨，已超出普通家庭的购房能力，给居民的生活带来沉重的负担，也因此引发诸多社会问题。同时，高房价导致泡沫经济的形成，已然影响了我国经济的发展。本文主要从市场需求、供给成本和供给结构三方面分析高房价形成的原因，并针对性地提出抑制对策。 　　关键词：高房价；成因；对策 　　房地产业是我国经济发展的支柱产业。它的发展能够带动钢材、水泥、家电等行业的发展，对我国经济的高速增长起着不容忽视的作用。但是，近年来，我国房价持续高涨，且居高不下，已严重超出普通家庭的购房能力，给居民的生活带来沉重的负担；也因此引发诸多社会问题，影响了我国社会的和谐发展。同时高房价导致泡沫经济的形成，影响了我国经济的发展。因此，研究高房价的成因，探究其调整对策，显得尤为重要。 　　一、当前高房价的成因 　　市场经济条件下，商品房价格的形成主要受供求关系的影响。因此导致当前高房价的根本原因是市场供求的失衡，具体原因如下： 　　（一）房地产市场需求旺盛 　　1.消费需求增加推动房价上涨。首先，随着我国经济的持续增长，居民收入水平的不断提高，越来越多的人开始进入置业和改善居住环境的换房高峰期，促使房地产市场合理需求增加；其次，城市化进程加速，大量农村剩余劳动力涌入城市谋求发展，这些人为了能在城市安家落户，无论是租房还是买房，无论是买新房还是买旧房都将对房地产市场形成一个惊人的需求，直接或间接导致房地产市场的被动需求增加；再次，随着人口的增长，高校的持续扩招，促使高校毕业生在城就业逐年大幅增长，而受家长“成家立业”观念和消费者攀比心理的影响，高校毕业生毕业后在城买房需求急剧增加，有些甚至以“房奴”身份跻身房地产消费市场，促使房地产市场被动需求增加。总之，随着消费群体的增加，特别是提前消费群体的增长，房地产市场的潜在需求急剧增加，引发市场供求矛盾的紧张，推动了房价的上涨。 　　2.投资需求增长加剧房价高涨。在股市等投资渠道不畅，赢利空间较小的条件下，基于中央房价调控政策温和及大部分地区地方政府不作为致使房价逆调控而上涨，房价屡调屡涨，坚定了“中国房价必涨”的心理预期，促使很多居民将自有资金从股市和银行储蓄中撤出，投入房地产市场，以求保值增值，促使房地产投资需求急剧增加，加剧了我国房地产市场供求矛盾的紧张，从而加剧了我国房价的高涨。 　　3.投机需求增加导致房价居高不下。受人民币升值预期的影响，大量游资涌入房地产市场，且一些机构和个人还利用大量银行贷款来进行短期炒作只为获取高额利润，而不是有着真实合理的消费需求。这些利益集团和境内外投机者的疯狂炒房行为，促使了房地产市场的不正常需求急剧增加，加剧了人们对房地产的价格预期，从而导致了房地产泡沫的产生和快速增长，进而促使了房价在短期内持续高涨，且一直居高不下。 　　（二）房地产市场供给成本增加 　　1.建材价格攀升推动房价上涨。钢材、水泥等建材价格大幅上涨，促使房地产开发成本不断提高。而在房屋定价中，作为成本的原材料和建安工程费用所占比重在不断增加，故建材价格攀升成了房价上涨的隐形幕后推手。 　　2.土地价格上涨促使房价持续高涨。城市建设不断加速，造成用地日趋紧缺，加之各地普遍实行土地收购储备制，土地增值收益成了各地方政府财政收入的主要来源，而地方政府希望通过土地市场的价格调控获取更多财政收入，通过依托房地产来带动当地经济的发展，这些都直接或间接地推动了土地价格的上涨。而房地产开发商在制定房价时会考虑包括土地征用费、拆迁补偿费和基础设施费等费用成本，而土地征用费占房地产商开发成本的一大部分。故土地价格上涨，而房地产开发商又不想自己的收益下降，那么势必将提升房价。 　　（三）房地产供给结构不合理 　　由于房地产需求的错误预期和高收益的诱惑，房地产开发商将高档大户型、豪华型别墅作为开发首选，盲目追求“大而全”，使得大量高档物业积压，形成空置，浪费稀缺的土地资源；同时地方政府出于对财政利益的权衡，在促使保障性住房建设方面的力度不够，因而不仅造成中低档住房供应不足，而且作为住房保障的经济适用房、廉租房也供应不足。高价房所占比例较大，房地产供给结构不合理促使商品房平均价格上涨。 　　二、抑制房价高涨的对策 　　当前我国居民收入水平贫富分化现象严重，投资者的狂热投资和投机者的疯狂炒房行为造成房地产需求过热，加之房地产供给结构不合理，房地产供给成本增加，造成我国房地产市场已不能完全依靠市场来调节居民的住房问题。故以市场调节为主，政府干预为辅，结合各方力量调整房地产市场的供求结构、降低供给成本，促使房地产市场实现供求总量基本平衡、供求结构基本合理以稳定房价，切实解决我国居民住房问题。 　　（一）在保障刚需的基础上调节市场的过热需求 　　刚需群体指的是有